大溫新樓盤推出為零 預售壓力巨大
（加西網綜合）要想了解如今開發商面臨的預售市場有多艱難，看看大溫地區混凝土高層建築市場就知道了。
根據數據提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的數據，2026 年第一季度大溫地區沒有啟動任何混凝土高層建築項目，而上年同期則有 152 個。
由於混凝土建築隔音效果好，且高層建築視野開闊，因此受到一些購房者的青睞。此外，混凝土建築項目往往位於市中心和交通樞紐附近的黃金地段。
但專家告訴《溫哥華商業》雜志，如今的預售市場中，混凝土高樓十分罕見，這表明BC省開發商面臨著重大挑戰。
“據我所知，近期內不會有任何此類項目推出”， Rennie & Associates Realty Ltd. 的市場情報經理兼首席分析師 Ryan Wyse 表示。
由於許多開發商無法達到預售目標，導致新樓盤推出數量銳減。他表示，通常情況下，需要預售約60%至70%的單元——具體比例因項目、開發商和貸款機構而異，才能獲得建設融資。
他說，投資者通常更願意購買預售房，因為他們的持有期限比最終用戶更長，但由於利率較高以及限制人們處置房屋的政策，投資者目前缺席。
他表示，投資者面臨著來自專門建造的出租房的租戶競爭，這些出租房增加了大量的供應，而且投資者可能會被股票市場等表現更好的資產類別所吸引。
懷斯表示，在預售恢復之前，可能還需要清理庫存。截至2026第一季度末，大溫地區共有3945套已竣工但未售出的公寓。
一些開發商不得不另辟蹊徑，尋找融資方式，例如增加股權投資或引入合作伙伴。另一些開發商則憑借與銀行家的良好關系，可以在預售活動開始前就啟動建設。
KEY Marketing Inc. 的老板 Cam Good 表示，開發商正在與他們的承包商和顧問合作，降低成本，以便以能夠成功的價格推出產品。
他還表示，開發商也將目光轉向聯排別墅，聯排別墅幾乎總是被年輕家庭或希望縮小住房面積的夫婦等最終用戶購買。
他說：“即使在當前的市場環境下，由真正需求驅動的房屋銷售仍然可以成功”。
但即使是這類項目的數量也在下降。據Zonda的數據顯示，今年第一季度聯排別墅項目啟動數量為334個，而去年同期為507個。
Good表示，KEY目前沒有推出任何公寓項目，這些項目都處於擱置狀態。
“2028年和2029年將會出現非常嚴重的短缺，但與此同時，我們必須發揮創造力，必須審視市場上存在的問題，並努力解決這些問題”，他說。
他說，許多開發商在 2024 年和 2025 年進行了預售，並且有一些正在建設中的項目，他們想給這些項目提供優惠，但卻無法公開進行，因為他們不想公開調整價格。
他說，開發商允許在PLS上發布房源信息，因為經紀人必須簽署保密協議，不能宣傳房源或透露任何交易條款。
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由於混凝土建築隔音效果好，且高層建築視野開闊，因此受到一些購房者的青睞。此外，混凝土建築項目往往位於市中心和交通樞紐附近的黃金地段。
但專家告訴《溫哥華商業》雜志，如今的預售市場中，混凝土高樓十分罕見，這表明BC省開發商面臨著重大挑戰。
“據我所知，近期內不會有任何此類項目推出”， Rennie & Associates Realty Ltd. 的市場情報經理兼首席分析師 Ryan Wyse 表示。
由於許多開發商無法達到預售目標，導致新樓盤推出數量銳減。他表示，通常情況下，需要預售約60%至70%的單元——具體比例因項目、開發商和貸款機構而異，才能獲得建設融資。
他說，投資者通常更願意購買預售房，因為他們的持有期限比最終用戶更長，但由於利率較高以及限制人們處置房屋的政策，投資者目前缺席。
他表示，投資者面臨著來自專門建造的出租房的租戶競爭，這些出租房增加了大量的供應，而且投資者可能會被股票市場等表現更好的資產類別所吸引。
懷斯表示，在預售恢復之前，可能還需要清理庫存。截至2026第一季度末，大溫地區共有3945套已竣工但未售出的公寓。
一些開發商不得不另辟蹊徑，尋找融資方式，例如增加股權投資或引入合作伙伴。另一些開發商則憑借與銀行家的良好關系，可以在預售活動開始前就啟動建設。
KEY Marketing Inc. 的老板 Cam Good 表示，開發商正在與他們的承包商和顧問合作，降低成本，以便以能夠成功的價格推出產品。
他還表示，開發商也將目光轉向聯排別墅，聯排別墅幾乎總是被年輕家庭或希望縮小住房面積的夫婦等最終用戶購買。
他說：“即使在當前的市場環境下，由真正需求驅動的房屋銷售仍然可以成功”。
但即使是這類項目的數量也在下降。據Zonda的數據顯示，今年第一季度聯排別墅項目啟動數量為334個，而去年同期為507個。
Good表示，KEY目前沒有推出任何公寓項目，這些項目都處於擱置狀態。
“2028年和2029年將會出現非常嚴重的短缺，但與此同時，我們必須發揮創造力，必須審視市場上存在的問題，並努力解決這些問題”，他說。
他說，許多開發商在 2024 年和 2025 年進行了預售，並且有一些正在建設中的項目，他們想給這些項目提供優惠，但卻無法公開進行，因為他們不想公開調整價格。
他說，開發商允許在PLS上發布房源信息，因為經紀人必須簽署保密協議，不能宣傳房源或透露任何交易條款。
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