$1萬不修變$26萬巨債 加國業主哭:房子沒人敢買
如今，一名居住在多倫多北約克的男子，不僅房屋被登記留置權（lien），還可能因此失去自己住了 20 多年的家。
據多倫多星報報道，59 歲的 Stuart Weinstein 目前居住在北約克 Yonge 街和 401 高速附近的公寓樓（30 Harrison Garden Blvd）。
在他的一居室公寓裡，廚房台面上堆滿了地產經紀名片，客廳角落則放著一個裝滿法律文件的大紙箱。
為了盡快賣掉房子擺脫糾紛，他如今每天花大量時間翻閱這些年來積累下來的文件。
“他們（公寓公司）簡直把我的賬單當成提款機。”Weinstein 說。
從 $1 萬維修費，滾成 $26 萬債務
事情始於 2018 年。
當時，公寓管理方 Toronto Standard Condominium Corporation No. 1466（TSCC 1466）通知業主，整棟樓需要更換 Kitec 水管系統，每戶業主需承擔高達 1 萬加元的費用。
Kitec 水管因容易漏水、增加保險風險，早已在加拿大廣泛引發爭議，並曾被大規模召回。
大部分業主都同意了。
但 Weinstein 拒絕。
他表示，當時自己失業，無力承擔這筆費用，同時他認為自家水管根本沒有問題。
他還向媒體出示了三份獨立檢測報告，顯示其單位內水管狀況良好。
仲裁失敗後，噩夢開始
根據安省《共管公寓法》（Condominium Act），如果業主拒絕配合必要維修，公寓管理方可以采取法律行動。
雙方隨後進入仲裁程序。
2019 年，仲裁員裁定 Weinstein 必須更換水管，並支付超過 6 萬加元法律費用。
之後，Weinstein 繼續挑戰裁決，但安省高等法院最終維持原裁決，隨後又追加約 7 萬加元執行費用，以及額外 1 萬加元法律費。
法院認為，Weinstein 多次提出緊急動議、試圖撤銷留置權，是法律費用不斷攀升的重要原因之一。
當時選擇自行出庭的 Weinstein 如今回憶說：“那我還能怎麼辦？什麼都不做嗎？我像一只絕望、發瘋的狗一樣，為了尋求公義不斷抗爭。”
留置權讓費用雪上加霜
真正讓 Weinstein 感到絕望的，是之後不斷累積的費用。
根據安省公寓法，部分因糾紛產生的費用——包括法律和執行開支——可計入業主的“公共開支”賬目，與日常管理費合並。而一旦這些費用被視作“拖欠管理費”，公寓公司便可以通過留置權方式進行追討。
更關鍵的是，一旦最初的留置權已經登記，之後新增的法律費用，公寓公司無需再次獲得法院批准或持續司法監督，便可以繼續加入賬單。
截至 2023 年 10 月，Weinstein 的公寓賬戶中已出現大量被標記為 “雜項法律費用（miscellaneous legal fees）” 的收費，總額超過 16.6 萬加元。
而如今，留置權結清金額已增至約 23.9 萬加元，再加上利息和其他費用，總債務已經超過 26.2 萬加元。
“感覺他們偷走了我的家”
坐在幾乎空蕩蕩的公寓裡，Weinstein 神情沮喪。
“我現在甚至很少住在這裡了，感覺他們把我的家偷走了。”他說。
如今，他正試圖出售房屋脫身，但由於產權上已經登記留置權，交易根本無法順利進行。
他說，已經有4名潛在買家在發現留置權後放棄購買。因為根據規定，在房屋完成出售前，所有留置權都必須先被全部清償。
公寓公司已發出出售通知
更嚴重的是，今年 5 月 21 日，公寓公司律師 Timothy Duggan 已正式發出出售通知（Notice of Sale）。
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