一場持續20年的面子工程,徹底崩了
這些年，中國很多城市最魔幻的一幕，不是在建產業園，不是在補民生短板，而是在瘋狂“沖天”，誰都想蓋“第一高樓”。
華中第一、華南第一、西部第一、北方第一……仿佛樓蓋得越高，GDP就越高；玻璃幕牆越亮，城市就越現代化；天際線越誇張，官員政績就越耀眼。結果現在，大批“第一高樓”集體變成了“第一爛尾”。
最近，官媒突然開始猛批超高層亂象，什麼“燙手山芋”“城市疤痕”“半拉子工程”這種詞，過去很少公開這麼說。問題是，官媒點出來的，還只是冰山一角。
深圳那個曾經號稱“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，當年吹得震天響：700米、500億投資、全球地標、世界級商務中心。
結果呢？如今700米沒了，“中國第一高樓”也沒了，最後由央企低價接盤，改成住宅社區。說白了，就是從“宇宙級野心”，變成了“賣房回血”。
最諷刺的是，9年前拿地時，世茂豪擲239億，被包裝成深圳東部崛起的象征；如今再看，那更像房地產時代最後的瘋狂。
天津117大廈更誇張。597米，北方第一高樓，曾經號稱要代表天津沖向世界。結果主體封頂後，一停就是十年，像一根巨大水泥棺材杵在那裡。遠看是地標，近看是債務紀念碑。
成都、沈陽、大連、南京、武漢、西安……類似故事遍地都是。
很多城市當年都有一個共同幻覺：“只要樓夠高，資本自然會來。”於是，各地開始“天際線軍備競賽”。你蓋400米，我就上500米；你搞金融中心，我就搞國際CBD；你叫亞洲地標，我直接喊世界級門戶。
問題是，很多城市根本沒有那個產業基礎。寫字樓沒人租，商業沒人逛，人口撐不起來，空置率高得嚇人，但地還得賣，樓還得蓋。因為地方財政早就深度綁定土地金融。
高樓，本質上不是為了辦公，而是為了炒地。一個“第一高樓”的概念甩出去，周邊地價立刻上漲，土地出讓金立刻變厚，銀行融資立刻變容易，城市宣傳片立刻高大上。至於以後有沒有企業入駐？有沒有真實需求？能不能盈利？沒人真正在乎。
因為很多項目從一開始，就不是經濟工程，而是政績工程。更荒唐的是，超高層本來就是最燒錢、最脆弱的建築游戲。投資巨大、周期超長、維護成本驚人，對融資環境極度敏感。一旦樓市下行、融資收緊，資金鏈瞬間斷裂。
於是，全國出現了一堆魔幻景象：有的高樓只挖了地基；有的蓋到一半停工；有的塔吊掛了五六年；有的玻璃幕牆還沒裝完，開發商先暴雷了。最後，“國際金融中心”變成荒草工地，“世界級CBD”變成爛尾廢墟。
而真正的問題，其實不是房企暴雷。房企只是最後一環，更深層的問題，是過去二十年地方發展模式出了偏差：過度依賴土地財政，過度迷信房地產，過度崇拜“大項目”。
很多地方政府長期沉迷一種邏輯：只要項目夠大、樓夠高、投資夠猛，就能拉動經濟。於是，大量缺乏產業支撐、人口基礎、商業需求的超高層項目，被一路綠燈審批。風險評估？市場調研？後續運營？統統讓位於“先把樓立起來”。
結果現在，泡沫退潮了。曾經象征“繁榮”的摩天大樓，反而成了最扎眼的經濟傷疤。這些爛尾高樓，本質上是一場時代縮影：它們記錄的，不只是房地產泡沫的破裂，更是一種粗放發展邏輯走到盡頭。
過去大家拼命往天上蓋；未來真正考驗的，可能是怎麼腳踏實地活下去。
天津117大廈（視頻截圖）
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華中第一、華南第一、西部第一、北方第一……仿佛樓蓋得越高，GDP就越高；玻璃幕牆越亮，城市就越現代化；天際線越誇張，官員政績就越耀眼。結果現在，大批“第一高樓”集體變成了“第一爛尾”。
最近，官媒突然開始猛批超高層亂象，什麼“燙手山芋”“城市疤痕”“半拉子工程”這種詞，過去很少公開這麼說。問題是，官媒點出來的，還只是冰山一角。
深圳那個曾經號稱“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，當年吹得震天響：700米、500億投資、全球地標、世界級商務中心。
結果呢？如今700米沒了，“中國第一高樓”也沒了，最後由央企低價接盤，改成住宅社區。說白了，就是從“宇宙級野心”，變成了“賣房回血”。
最諷刺的是，9年前拿地時，世茂豪擲239億，被包裝成深圳東部崛起的象征；如今再看，那更像房地產時代最後的瘋狂。
天津117大廈更誇張。597米，北方第一高樓，曾經號稱要代表天津沖向世界。結果主體封頂後，一停就是十年，像一根巨大水泥棺材杵在那裡。遠看是地標，近看是債務紀念碑。
成都、沈陽、大連、南京、武漢、西安……類似故事遍地都是。
很多城市當年都有一個共同幻覺：“只要樓夠高，資本自然會來。”於是，各地開始“天際線軍備競賽”。你蓋400米，我就上500米；你搞金融中心，我就搞國際CBD；你叫亞洲地標，我直接喊世界級門戶。
問題是，很多城市根本沒有那個產業基礎。寫字樓沒人租，商業沒人逛，人口撐不起來，空置率高得嚇人，但地還得賣，樓還得蓋。因為地方財政早就深度綁定土地金融。
高樓，本質上不是為了辦公，而是為了炒地。一個“第一高樓”的概念甩出去，周邊地價立刻上漲，土地出讓金立刻變厚，銀行融資立刻變容易，城市宣傳片立刻高大上。至於以後有沒有企業入駐？有沒有真實需求？能不能盈利？沒人真正在乎。
因為很多項目從一開始，就不是經濟工程，而是政績工程。更荒唐的是，超高層本來就是最燒錢、最脆弱的建築游戲。投資巨大、周期超長、維護成本驚人，對融資環境極度敏感。一旦樓市下行、融資收緊，資金鏈瞬間斷裂。
於是，全國出現了一堆魔幻景象：有的高樓只挖了地基；有的蓋到一半停工；有的塔吊掛了五六年；有的玻璃幕牆還沒裝完，開發商先暴雷了。最後，“國際金融中心”變成荒草工地，“世界級CBD”變成爛尾廢墟。
而真正的問題，其實不是房企暴雷。房企只是最後一環，更深層的問題，是過去二十年地方發展模式出了偏差：過度依賴土地財政，過度迷信房地產，過度崇拜“大項目”。
很多地方政府長期沉迷一種邏輯：只要項目夠大、樓夠高、投資夠猛，就能拉動經濟。於是，大量缺乏產業支撐、人口基礎、商業需求的超高層項目，被一路綠燈審批。風險評估？市場調研？後續運營？統統讓位於“先把樓立起來”。
結果現在，泡沫退潮了。曾經象征“繁榮”的摩天大樓，反而成了最扎眼的經濟傷疤。這些爛尾高樓，本質上是一場時代縮影：它們記錄的，不只是房地產泡沫的破裂，更是一種粗放發展邏輯走到盡頭。
過去大家拼命往天上蓋；未來真正考驗的，可能是怎麼腳踏實地活下去。
天津117大廈（視頻截圖）
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