[買房賣房] 為什麼加國二手房比以前更難賣了？
（加西網綜合）為什麼出售二手房比以往任何時候都更難？因為加拿大樓市新政沖擊二手房市場，一些省份的新房稅收優惠政策大幅縮小了購買新房和購買二手房之間的差距，導致買家轉向新房，公寓轉售壓力加劇。
“我住的是一套‘二手房’”。
根據《金融郵報》的報道，一位房主這樣調侃自己已有約40年歷史的住宅。這個說法來自一位偏愛新房的朋友——仿佛房子也像二手車、舊衣服一樣，被貼上“使用過”的標簽。
在加拿大，這樣的說法多少有些奇怪。因為每年全國約有50萬套二手住宅成交，而新建住房數量還不到這一數字的一半。然而，對許多人而言，“全新”始終具有天然吸引力。
如今，加拿大聯邦政府與安省推出的新政策，正在進一步把天平傾向新房市場。
安省取消部分新房HST 公寓市場迎“救市”
渥太華和安省近期宣布，對售價100萬加元以下的新房取消統一銷售稅（HST）。在安省，購房者最高可節省約13萬加元。
市場普遍認為，這項政策主要是為了挽救陷入低迷的大多倫多公寓預售市場。
地產研究機構Urbanation最新數據顯示，今年第一季度，大多倫多及漢密爾頓地區僅售出246套新公寓，同比暴跌52%，比過去10年同期平均銷量4046套低94%。
目前市場上積壓著大量未售出的公寓庫存。與此同時，公寓價格已經開始下跌，而新的稅務減免進一步縮小了新房與二手房之間的價格差距。
Bullpen Consulting總裁Ben Myers表示，開發商必須盡快接受市場現實。
“開發商需要把價格降到與二手市場持平，或者略高一點”。他說，“如果真的想利用這次HST假期把房子賣出去，現在就該行動”。
買家轉向新房 二手公寓更難賣
這項稅務優惠適用於2026年4月至2027年3月31日期間簽署的新房購買合同。
不過，這也引發了一些早期買家的不滿。部分在政策公布前已簽約的購房者，無法享受新退稅政策。
與此同時，過去十年買入公寓、如今考慮出售的業主，也面臨一個棘手問題：
如何與幾乎同價的全新公寓競爭？
Myers指出，新建公寓如今不僅價格接近二手房，還往往配備更多智能家居功能和現代化設施。
“價值差距已經不大了”。他說。
此外，新房通常還附帶開發商保修，也提高了吸引力。不過，如果樓盤仍在施工中，部分買家仍可能保持謹慎。
老公寓仍有優勢：不那麼擁擠
盡管新房更具吸引力，但一些業內人士認為，舊公寓仍然存在競爭優勢。
加拿大皇家銀行（RBC）副首席經濟學家Robert Hogue表示，如今的新公寓項目規模遠大於十年前。
相比之下，一些老式公寓樓住戶較少、密度更低，對希望居住環境更安靜的買家依然具有吸引力。
不過，Hogue也提到，一些已經購房的業主，對後來買家能夠以更低實際價格買入同一樓盤感到不滿。
他說：“確實有一些購房者感到沮喪”。
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“我住的是一套‘二手房’”。
根據《金融郵報》的報道，一位房主這樣調侃自己已有約40年歷史的住宅。這個說法來自一位偏愛新房的朋友——仿佛房子也像二手車、舊衣服一樣，被貼上“使用過”的標簽。
在加拿大，這樣的說法多少有些奇怪。因為每年全國約有50萬套二手住宅成交，而新建住房數量還不到這一數字的一半。然而，對許多人而言，“全新”始終具有天然吸引力。
如今，加拿大聯邦政府與安省推出的新政策，正在進一步把天平傾向新房市場。
安省取消部分新房HST 公寓市場迎“救市”
渥太華和安省近期宣布，對售價100萬加元以下的新房取消統一銷售稅（HST）。在安省，購房者最高可節省約13萬加元。
市場普遍認為，這項政策主要是為了挽救陷入低迷的大多倫多公寓預售市場。
地產研究機構Urbanation最新數據顯示，今年第一季度，大多倫多及漢密爾頓地區僅售出246套新公寓，同比暴跌52%，比過去10年同期平均銷量4046套低94%。
目前市場上積壓著大量未售出的公寓庫存。與此同時，公寓價格已經開始下跌，而新的稅務減免進一步縮小了新房與二手房之間的價格差距。
Bullpen Consulting總裁Ben Myers表示，開發商必須盡快接受市場現實。
“開發商需要把價格降到與二手市場持平，或者略高一點”。他說，“如果真的想利用這次HST假期把房子賣出去，現在就該行動”。
買家轉向新房 二手公寓更難賣
這項稅務優惠適用於2026年4月至2027年3月31日期間簽署的新房購買合同。
不過，這也引發了一些早期買家的不滿。部分在政策公布前已簽約的購房者，無法享受新退稅政策。
與此同時，過去十年買入公寓、如今考慮出售的業主，也面臨一個棘手問題：
如何與幾乎同價的全新公寓競爭？
Myers指出，新建公寓如今不僅價格接近二手房，還往往配備更多智能家居功能和現代化設施。
“價值差距已經不大了”。他說。
此外，新房通常還附帶開發商保修，也提高了吸引力。不過，如果樓盤仍在施工中，部分買家仍可能保持謹慎。
老公寓仍有優勢：不那麼擁擠
盡管新房更具吸引力，但一些業內人士認為，舊公寓仍然存在競爭優勢。
加拿大皇家銀行（RBC）副首席經濟學家Robert Hogue表示，如今的新公寓項目規模遠大於十年前。
相比之下，一些老式公寓樓住戶較少、密度更低，對希望居住環境更安靜的買家依然具有吸引力。
不過，Hogue也提到，一些已經購房的業主，對後來買家能夠以更低實際價格買入同一樓盤感到不滿。
他說：“確實有一些購房者感到沮喪”。
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