[買房賣房] 賣房必看!這些裝修能增值這些別碰
加拿大熱門房市遇冷：房產經紀推薦最值得投資的裝修升級
（加西網綜合）隨著溫哥華、多倫多等熱門房市在2025年出現停滯，經濟不確定性和高利率讓買家觀望。房地產經紀人指出，一些針對廚房、浴室和地板的翻新，不僅能提升房屋美觀，更能顯著增加轉售價值；而部分裝修如小浴室、屋頂或DIY工程，則回報有限，甚至可能拖累售價。
2025年，上述這些城市的房地產市場尤其低迷。經濟不確定性、通脹壓力以及利率上升讓買家觀望。在線房產平台HouseSigma的一項研究顯示，大多倫多地區當年只有53%的掛牌房屋成功售出，而2021年這一比例高達89.5%。
安省漢密爾頓Royal LePage State Realty經紀團隊負責人Mike Heddle指出，即便房價下跌，許多買家仍需精打細算。因此，對於買家而言，一套經過翻新、可直接入住的房屋變得越來越重要。
Heddle說：“在當前市場上，你的房子如果已經翻新完畢，會更能吸引那些沒有額外預算進行裝修的買家”。
以下《環球投資者》為你盤點最值得投資的裝修項目及注意事項。
最值得投資的裝修
設計建造公司Eurodale Developments負責人Brendan Charters建議，將時間和預算投入到視覺沖擊力大的簡單裝修最劃算，尤其是廚房和浴室。
他指出，更新廚房台面和背板是最簡單但效果顯著的方式。台面和背板是買家最容易觸碰的部分，磨損明顯會降低房屋價值。
裝修費用大約為：
投資回報率高，因為買家會把廚房視為全新空間，而完全重做廚房可能高達 $100,000 加元。
主浴室升級
Heddle強調，主臥和主浴室的裝修尤為重要：“買家會睡在主臥裡，這個空間的重要性不言而喻”。他估算浴室翻新通常能帶來85%至90%的投資回報率。
小規模改動也能顯著提升空間感，如更換馬桶、水龍頭，重新填縫和密封，成本約 $4,000 加元。全面重做浴室則可能高達 $40,000 加元。
早餐吧或廚房島台
多倫多RE/MAX Ultimate Realty負責人Tim Syrianos指出，廚房是家庭活動中心。若空間允許，安裝島台或早餐吧可以極大提升廚房功能和視覺感受，讓房子更適合招待客人。
地板翻新
地板覆蓋了整個居住面積，其視覺效果至關重要。Charters指出，賣家在搬空房屋准備翻新地板時，可以順便整理空間，性價比高。
新地板費用約 $12–$18 加元/平方英尺，若選擇膠合安裝可提升腳感和隔音效果。
除了上述值得投資的裝修之外，房地產經紀人也指出一些不值得投資的裝修。
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（加西網綜合）隨著溫哥華、多倫多等熱門房市在2025年出現停滯，經濟不確定性和高利率讓買家觀望。房地產經紀人指出，一些針對廚房、浴室和地板的翻新，不僅能提升房屋美觀，更能顯著增加轉售價值；而部分裝修如小浴室、屋頂或DIY工程，則回報有限，甚至可能拖累售價。
2025年，上述這些城市的房地產市場尤其低迷。經濟不確定性、通脹壓力以及利率上升讓買家觀望。在線房產平台HouseSigma的一項研究顯示，大多倫多地區當年只有53%的掛牌房屋成功售出，而2021年這一比例高達89.5%。
安省漢密爾頓Royal LePage State Realty經紀團隊負責人Mike Heddle指出，即便房價下跌，許多買家仍需精打細算。因此，對於買家而言，一套經過翻新、可直接入住的房屋變得越來越重要。
Heddle說：“在當前市場上，你的房子如果已經翻新完畢，會更能吸引那些沒有額外預算進行裝修的買家”。
以下《環球投資者》為你盤點最值得投資的裝修項目及注意事項。
最值得投資的裝修
- 廚房台面與瓷磚背板
設計建造公司Eurodale Developments負責人Brendan Charters建議，將時間和預算投入到視覺沖擊力大的簡單裝修最劃算，尤其是廚房和浴室。
他指出，更新廚房台面和背板是最簡單但效果顯著的方式。台面和背板是買家最容易觸碰的部分，磨損明顯會降低房屋價值。
裝修費用大約為：
- $5,000 加元：經濟型
- $15,000 加元：中檔型
- $20,000 加元：高端型
投資回報率高，因為買家會把廚房視為全新空間，而完全重做廚房可能高達 $100,000 加元。
主浴室升級
Heddle強調，主臥和主浴室的裝修尤為重要：“買家會睡在主臥裡，這個空間的重要性不言而喻”。他估算浴室翻新通常能帶來85%至90%的投資回報率。
小規模改動也能顯著提升空間感，如更換馬桶、水龍頭，重新填縫和密封，成本約 $4,000 加元。全面重做浴室則可能高達 $40,000 加元。
早餐吧或廚房島台
多倫多RE/MAX Ultimate Realty負責人Tim Syrianos指出，廚房是家庭活動中心。若空間允許，安裝島台或早餐吧可以極大提升廚房功能和視覺感受，讓房子更適合招待客人。
地板翻新
地板覆蓋了整個居住面積，其視覺效果至關重要。Charters指出，賣家在搬空房屋准備翻新地板時，可以順便整理空間，性價比高。
新地板費用約 $12–$18 加元/平方英尺，若選擇膠合安裝可提升腳感和隔音效果。
除了上述值得投資的裝修之外，房地產經紀人也指出一些不值得投資的裝修。
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