[買房賣房] 專家解讀大溫當前房市買賣的策略
（加西網綜合）由於經濟前景不明朗，大溫地區房地產市場持續低迷。2025年，該地區錄得本世紀以來最低的年度房屋成交量。面對疲弱的市場環境，房地產專家正分別向買家和賣家提供應對建議。
大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）公布的數據顯示，2025年大溫地區共錄得約23,800宗住宅成交，較過去10年的年均水平低近25%。
分析人士指出，房市需求走弱已持續數月，經濟不確定性以及美國關稅威脅進一步加劇了市場降溫。
盡管成交量低迷，專家認為，大量房源在市以及平均叫價小幅下調，反而為首次置業者創造了理想的入市時機。
根據CBC的報道，皇家太平洋地產（Royal Pacific Realty）地產經紀奧列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示：“在如此極端的市場條件下——這是我們過去20年來見過最慢的市場，再加上創紀錄的庫存水平——人們本以為房價會大幅下跌”。
他補充道：“但目前來看，房價並沒有出現非常劇烈的下滑”，。
建議買家保持耐心
BC省房地產協會（B.C. Real Estate Association）首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，美國關稅的不確定性在整個2025年都籠罩著房地產市場。
他說，年初市場一度充滿樂觀情緒，但即使利率趨於穩定、掛牌房源增加，成交量依然未見明顯改善。
奧格蒙德森說：“房地產經紀依賴市場活躍度和交易流轉，但我們並沒有看到買家具備足夠的信心來完成交易”。
不過，他也表示，對2026年市場回暖仍抱有希望，原因包括被壓抑的購房需求釋放，以及美方關稅問題可能出現轉機。
加柳克指出，過去一年中，已有不少投資者退出市場，這使首次置業者面臨的競爭明顯減少。
他說：“我會建議首次購房者真正放慢腳步。當前沒有房價上漲的壓力，也沒有必要倉促入市”。
賣家需更加務實
在賣方方面，專家普遍認為，若希望在今年成功成交，賣家必須對定價更加現實。
奧格蒙德森表示：“目前的情況是，買家往往會試圖壓價，而賣家仍然固守一些並不現實的價格預期”。
加柳克也提醒，當前並不是測試市場價格的好時機，賣家應避免陷入不斷追著市場降價的被動循環。
他說：“除了價格之外，賣家在成交日期以及為買家提供的配合條件方面，也需要保持更大的靈活性”。
數據顯示，2025年大溫地區掛牌房源總量超過65,000套，較2024年增加8.2%。
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大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）公布的數據顯示，2025年大溫地區共錄得約23,800宗住宅成交，較過去10年的年均水平低近25%。
分析人士指出，房市需求走弱已持續數月，經濟不確定性以及美國關稅威脅進一步加劇了市場降溫。
盡管成交量低迷，專家認為，大量房源在市以及平均叫價小幅下調，反而為首次置業者創造了理想的入市時機。
根據CBC的報道，皇家太平洋地產（Royal Pacific Realty）地產經紀奧列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示：“在如此極端的市場條件下——這是我們過去20年來見過最慢的市場，再加上創紀錄的庫存水平——人們本以為房價會大幅下跌”。
他補充道：“但目前來看，房價並沒有出現非常劇烈的下滑”，。
建議買家保持耐心
BC省房地產協會（B.C. Real Estate Association）首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，美國關稅的不確定性在整個2025年都籠罩著房地產市場。
他說，年初市場一度充滿樂觀情緒，但即使利率趨於穩定、掛牌房源增加，成交量依然未見明顯改善。
奧格蒙德森說：“房地產經紀依賴市場活躍度和交易流轉，但我們並沒有看到買家具備足夠的信心來完成交易”。
不過，他也表示，對2026年市場回暖仍抱有希望，原因包括被壓抑的購房需求釋放，以及美方關稅問題可能出現轉機。
加柳克指出，過去一年中，已有不少投資者退出市場，這使首次置業者面臨的競爭明顯減少。
他說：“我會建議首次購房者真正放慢腳步。當前沒有房價上漲的壓力，也沒有必要倉促入市”。
賣家需更加務實
在賣方方面，專家普遍認為，若希望在今年成功成交，賣家必須對定價更加現實。
奧格蒙德森表示：“目前的情況是，買家往往會試圖壓價，而賣家仍然固守一些並不現實的價格預期”。
加柳克也提醒，當前並不是測試市場價格的好時機，賣家應避免陷入不斷追著市場降價的被動循環。
他說：“除了價格之外，賣家在成交日期以及為買家提供的配合條件方面，也需要保持更大的靈活性”。
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