[房屋估價] 西溫2200萬豪宅估價在申訴後不變
加西網編譯報道：BC省物業評估上訴委員會最近裁定，西溫一棟價值 2220 萬加元的豪華別墅的確是一棟價值 2220 萬加元的豪華別墅。
霍爾本集團公司是BC省最大的開發商之一，曾試圖降低其位於Marlowe Pl. 1669 號的房產的評估價值。
12月23日公布的裁決將這棟近2萬平方英尺的住宅描述為“位於Canterbury 社區的意大利/歐洲風格豪華獨棟住宅”。
該住宅建於2003年，橫跨三個獨立地塊，總面積達59600平方英尺。
該豪宅位於 Marlow Place頂端，私密性極佳，並可飽覽城市、山脈和海洋美景。
BC Assessment 將其 2024 年 7 月 1 日的價值定為 22,207,000 加元——其中 12,311,000 加元屬於建築，9,896,000 加元屬於土地。
代表霍爾本的代理人向房產評估上訴委員會辯稱，該房產的市場價值實際上是 1470 萬加元。
小組主席布魯斯·特納（Bruce Turner）總結道：“上訴人聲稱，奢侈品市場在 2016 年至 2018 年間達到頂峰。他們還表示，各種因素——包括 2016 年至 2022 年間推出的多項稅收，以及一些國家對資本外流的限制——都對西溫及周邊市場的奢侈品房地產銷售量和價格產生了重大影響”。
然而裁定認為霍爾本的證據大多是軼事，並沒有文件佐證。
特納寫道：“雖然這些觀察結果很有趣，但它們缺乏市場數據或實證支持。未經核實，我認為這些說法無法對標的物的市場價值做出可靠的估計”。
盡管這棟住宅已經擁有室內游泳池，霍爾本仍認為，產權契約中禁止在地塊後方進行開發的條款應該降低房產價值，因為這將使建造室外游泳池成為不可能。但特納則認為，由於住宅及其他附屬建築已經占據了三個地塊的33%——這是允許的最大面積——因此該契約不應影響房產價值。
特納承認，由於豪宅市場規模相對較小，可供評估的成交案例較少，因此很難找到直接的比較對象。他還指出，各方提交的可比房產“房產特征差異很大”，售價在720萬至2250萬加元之間。其中一些房產擁有景觀，而另一些則沒有。不過，特納承認，Marlowe Pl.的這處房產和住宅比BC省評估局和霍爾本建議的可比房產“面積要大得多”。
所有可比房產的平均售價為每平方英尺1409加元。考慮到“規模經濟”以及馬洛廣場1669號的房屋比可比房產更老，特納表示，將該房屋的估價定為每平方英尺1200加元是合理的。
按照這個價格，特納得出結論，該房產的市場價值約為2380萬加元——高於BC省評估局原本就“保守”的估價。
不過裁決並沒有提高該房產的估價，特納選擇維持現狀。
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霍爾本集團公司是BC省最大的開發商之一，曾試圖降低其位於Marlowe Pl. 1669 號的房產的評估價值。
（來源：BC Assessment）
12月23日公布的裁決將這棟近2萬平方英尺的住宅描述為“位於Canterbury 社區的意大利/歐洲風格豪華獨棟住宅”。
該住宅建於2003年，橫跨三個獨立地塊，總面積達59600平方英尺。
該豪宅位於 Marlow Place頂端，私密性極佳，並可飽覽城市、山脈和海洋美景。
BC Assessment 將其 2024 年 7 月 1 日的價值定為 22,207,000 加元——其中 12,311,000 加元屬於建築，9,896,000 加元屬於土地。
代表霍爾本的代理人向房產評估上訴委員會辯稱，該房產的市場價值實際上是 1470 萬加元。
小組主席布魯斯·特納（Bruce Turner）總結道：“上訴人聲稱，奢侈品市場在 2016 年至 2018 年間達到頂峰。他們還表示，各種因素——包括 2016 年至 2022 年間推出的多項稅收，以及一些國家對資本外流的限制——都對西溫及周邊市場的奢侈品房地產銷售量和價格產生了重大影響”。
然而裁定認為霍爾本的證據大多是軼事，並沒有文件佐證。
特納寫道：“雖然這些觀察結果很有趣，但它們缺乏市場數據或實證支持。未經核實，我認為這些說法無法對標的物的市場價值做出可靠的估計”。
盡管這棟住宅已經擁有室內游泳池，霍爾本仍認為，產權契約中禁止在地塊後方進行開發的條款應該降低房產價值，因為這將使建造室外游泳池成為不可能。但特納則認為，由於住宅及其他附屬建築已經占據了三個地塊的33%——這是允許的最大面積——因此該契約不應影響房產價值。
特納承認，由於豪宅市場規模相對較小，可供評估的成交案例較少，因此很難找到直接的比較對象。他還指出，各方提交的可比房產“房產特征差異很大”，售價在720萬至2250萬加元之間。其中一些房產擁有景觀，而另一些則沒有。不過，特納承認，Marlowe Pl.的這處房產和住宅比BC省評估局和霍爾本建議的可比房產“面積要大得多”。
所有可比房產的平均售價為每平方英尺1409加元。考慮到“規模經濟”以及馬洛廣場1669號的房屋比可比房產更老，特納表示，將該房屋的估價定為每平方英尺1200加元是合理的。
按照這個價格，特納得出結論，該房產的市場價值約為2380萬加元——高於BC省評估局原本就“保守”的估價。
不過裁決並沒有提高該房產的估價，特納選擇維持現狀。
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