[香港] 香港大火,背後的另一重真相.....
香港(专题)大埔宏福苑的這場大火，以一種慘烈的方式，撕開了繁榮都市精致的面紗。
現在大家都在討論，竹制腳手架是不是該換成鋼的，這些技術層面的反思當然必要，但根本不是問題的本質。就算把全香港的腳手架，都換成黃金做的，也解不開750萬香港人頭頂的死結。
這場大火不僅是一場意外，也是某種發展模式的反噬，它燒出的，是一個被長期掩蓋的真相：
嚴格控制土地供應，人為制造稀缺，城市空間被極度壓縮，普通人被硬生生塞進又高又密的“空中囚籠”，這本身就是一顆定時炸彈。
01
香港宏福苑大火，將高層住宅的缺陷暴露無遺。
很多人以為，香港地少人多，只能建高樓。這其實是一個巨大的誤會，香港的土地當然談不上寬裕，但它並沒有我們想的那樣緊缺。
數據顯示，香港陸地總面積1106平方公裡，但目前的土地開發率，只有24.3%左右。而真正用來給750萬市民蓋房子的住宅用地，更是少得可憐，只有不到7%。
這意味著，全香港絕大部分人口，像沙丁魚一樣擁擠在不到7%的土地上，而剩下75%的廣闊土地，或是郊野公園，或是新界的荒地，都在那裡安靜地曬太陽。
圖/電影《家和萬事驚》
既然有地，為什麼不開發？因為在香港，每一寸土地上，都站著一個反對者。
這背後，是一套運行了數十年的利益閉環。
政府通過嚴格控制土地供應量，人為制造稀缺，從而維持超高的地價。高地價帶來了豐厚的財政收入，讓香港得以維持極低的稅率，吸引全球資本。
在這套邏輯下，政府、地產商，甚至是每一個已經上車的中產階級家庭，都成了高房價的既得利益者。為了不讓畢生積蓄買的房子貶值，就連中產們，也本能地反對增加土地供應。
更無奈的是，即便政府想動刀，也面臨著極高的操作壁壘。
香港大量未開發的土地位於新界，這些土地的性質復雜，很多掌握在私人、原居民祖堂或是囤地的開發商手中。想要征地建房，往往面臨漫長的訴訟和天價賠償，還要面對環保團體的激烈抵制。
02
土地供應不足，大量土地未開發，造成了極端的貧富空間折疊。
有錢人在太平山頂住別墅，享受低密度與私家花園；而絕大多數普通人，被塞進了全世界最密集的混凝土森林。
香港的人口密度高不高？其實並不算特別高。平均下來，只有6000多人/平方公裡，遠低於深圳。但在觀塘、旺角這些核心居住區，每平方公裡擠進了五六萬人。
在無法橫向拓展土地的情況下，為了省地，樓只能越建越高，越建越密。這就埋下了巨大的安全隱患。
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嚴格控制土地供應，人為制造稀缺，城市空間被極度壓縮，普通人被硬生生塞進又高又密的“空中囚籠”，這本身就是一顆定時炸彈。
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香港宏福苑大火，將高層住宅的缺陷暴露無遺。
很多人以為，香港地少人多，只能建高樓。這其實是一個巨大的誤會，香港的土地當然談不上寬裕，但它並沒有我們想的那樣緊缺。
數據顯示，香港陸地總面積1106平方公裡，但目前的土地開發率，只有24.3%左右。而真正用來給750萬市民蓋房子的住宅用地，更是少得可憐，只有不到7%。
這意味著，全香港絕大部分人口，像沙丁魚一樣擁擠在不到7%的土地上，而剩下75%的廣闊土地，或是郊野公園，或是新界的荒地，都在那裡安靜地曬太陽。
圖/電影《家和萬事驚》
既然有地，為什麼不開發？因為在香港，每一寸土地上，都站著一個反對者。
這背後，是一套運行了數十年的利益閉環。
政府通過嚴格控制土地供應量，人為制造稀缺，從而維持超高的地價。高地價帶來了豐厚的財政收入，讓香港得以維持極低的稅率，吸引全球資本。
在這套邏輯下，政府、地產商，甚至是每一個已經上車的中產階級家庭，都成了高房價的既得利益者。為了不讓畢生積蓄買的房子貶值，就連中產們，也本能地反對增加土地供應。
更無奈的是，即便政府想動刀，也面臨著極高的操作壁壘。
香港大量未開發的土地位於新界，這些土地的性質復雜，很多掌握在私人、原居民祖堂或是囤地的開發商手中。想要征地建房，往往面臨漫長的訴訟和天價賠償，還要面對環保團體的激烈抵制。
02
土地供應不足，大量土地未開發，造成了極端的貧富空間折疊。
有錢人在太平山頂住別墅，享受低密度與私家花園；而絕大多數普通人，被塞進了全世界最密集的混凝土森林。
香港的人口密度高不高？其實並不算特別高。平均下來，只有6000多人/平方公裡，遠低於深圳。但在觀塘、旺角這些核心居住區，每平方公裡擠進了五六萬人。
在無法橫向拓展土地的情況下，為了省地，樓只能越建越高，越建越密。這就埋下了巨大的安全隱患。
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