[加州] 旧金山楼市警讯?川普持股的地标大楼要卖
大型房地产投资信托基金公司 Vornado 6日向投资人公开的会议纪录与财报显示，位于旧金山市中心最知名的高楼之一555 California Street考虑出售，此消息一出引发多家主流财经与地产媒体报道。
因这栋52层的大楼不仅是旧金山的地标建筑，更因为有前总统川普参与投资，被外界称为“旧金山版的川普大楼”。
现在大楼的主要拥有者Vornado地产公司表示，只要价格合适，他们准备将它卖出。
此大楼的出售牵动了不少旧金山的经济脉动和房市走向。555 California建于1969年，过去曾是美国银行（Bank of America）的总部，一度是全市最高的建筑。
虽然现在旧金山的天际线已经有了变化，但这栋大楼依然是金融区的核心。如今它若被出售，不只是换个房东这么简单，更象征著疫情后办公楼市场的洗牌正在持续。
目前大楼出租率超过九成，租户包括高盛（Goldman Sachs）、瑞银（UBS）、律师事务所Kirkland & Ellis等重量级金融与法律机构，听起来很稳，但实际上，Vornado公司背后正承受不少财务压力。
根据其网站公开的资料显示，Vornado拥有70%的股份，川普本人持有30%。两者在2007年联手斥资约18亿美元购入此楼，目前还背负著来自摩根大通银行的12亿美元贷款，将于明年到期。
华人地产商祝振事表示，如果连555 California这种金鸡母级的地产都被抛售，代表旧金山商办市场的压力不小。对于住在旧金山、做生意、投资房产的华人来说，是一个需要观察的讯号。
目前尚未透露这栋大楼的具体售价，据了解今年旧金山最大的一笔办公大楼交易为1.77亿美元，平均每平方呎售价为238美元。以555 California总面积180万平方呎计算，若参考这一价格，成交金额可能高达4亿美元以上。是否会有人愿意接手，仍是未知。
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因这栋52层的大楼不仅是旧金山的地标建筑，更因为有前总统川普参与投资，被外界称为“旧金山版的川普大楼”。
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虽然现在旧金山的天际线已经有了变化，但这栋大楼依然是金融区的核心。如今它若被出售，不只是换个房东这么简单，更象征著疫情后办公楼市场的洗牌正在持续。
目前大楼出租率超过九成，租户包括高盛（Goldman Sachs）、瑞银（UBS）、律师事务所Kirkland & Ellis等重量级金融与法律机构，听起来很稳，但实际上，Vornado公司背后正承受不少财务压力。
根据其网站公开的资料显示，Vornado拥有70%的股份，川普本人持有30%。两者在2007年联手斥资约18亿美元购入此楼，目前还背负著来自摩根大通银行的12亿美元贷款，将于明年到期。
华人地产商祝振事表示，如果连555 California这种金鸡母级的地产都被抛售，代表旧金山商办市场的压力不小。对于住在旧金山、做生意、投资房产的华人来说，是一个需要观察的讯号。
目前尚未透露这栋大楼的具体售价，据了解今年旧金山最大的一笔办公大楼交易为1.77亿美元，平均每平方呎售价为238美元。以555 California总面积180万平方呎计算，若参考这一价格，成交金额可能高达4亿美元以上。是否会有人愿意接手，仍是未知。
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