加国住宅房地产市场地域差异变大

（加西网综合）今年加拿大的房地产趋势越来越受到地理位置的影响，地区差异显示了加拿大因负担能力、经济不确定性和买家优先考虑事项的变化而出现分化。

根据加拿大21世纪（Century 21 ）最新的“每平方英尺价格调查”统计，虽然大多伦多地区和大温地区仍是媒体关注的焦点，但它们也主导着本轮房地产市场的下行趋势。

大城市（大多伦多、大温）领跌，市场降温明显，公寓与独立屋价格全面走低。小中型城市（尤其大西洋省和西部平原地区）表现稳定且向好，包括几个涨幅显著的中等城市。

值得注意的是，今年上半年许多大都市地区的销售量呈下降趋势，这可能是由于美国征收关税造成的经济不确定性，尽管许多房地产局报告称下半年销售量出现回升迹象。

大多伦多地区公寓价格已回落至2022年的水平，多伦多市中心公寓价格自2018年以来从未如此低迷，而汉密尔顿的独立屋价格则暴跌了24%。

BC省房价多年来稳步上涨，但如今正受到买家不确定性的影响，价格和销量双双下滑。大多数地区价格跌幅较小，但本拿比的独立屋价格下跌12%，至每平方英尺791加元，维多利亚的联排别墅价格下跌13%，至每平方英尺392加元。在2022年和2023年大幅上涨之后，这两个地区的当前价格仍高于2021年的水平。奇利瓦克的房价在经历了2020年以来的大幅上涨后，已逐渐回落并保持稳定。

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在BC省内陆地区，房价持续保持稳定，涨跌幅度适中。基洛纳所有房型均下跌2%至6%，但联排别墅除外，而联排别墅保持稳定。随着购房者寻找大温地区更便宜的替代房源，他们可能不得不转向更远的地方——今年新加入调查的是基蒂马特（Kitimat），该地的单户住宅均价为全省最低，联排别墅每平方英尺售价168加元。

然而，在其他一些地区房地产市场却有更好的消息。

在加拿大大西洋地区，弗雷德里克顿和圣约翰的房价均实现了两位数的上涨，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的房价也持续上涨，其中红鹿市和布兰登等城市涨幅最大，同比上涨了10%至30%。

愈来愈多买家倾向选择房价更实惠、生活成本低、适合远程工作或休闲生活的中小城市。

虽然部分小城市价格上涨的地区增长强劲，但其单位面积价格仍远低于多伦多或温哥华等大都市。

“我们看到2025年上半年的房价趋势差异巨大，因为不同社区的人们以不同的方式适应新闻头条和关税形势带来的不确定性”，21世纪加拿大执行副总裁Todd Shyiak表示，“大多伦多地区正经历多年来最艰难的市场行情，而阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地区的一些社区则出现房价上涨。据传，我们从经纪人那里听说，今年许多客户都在寻找房价较低的宜居社区，这延续了我们在疫情期间开始看到的趋势”。