河南信阳官宣"一律现房销售" 全国或将统一推广
现房销售真的要来了。日前，河南信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》，要求“新出让土地开发的商品房一律实行现房销售”，此消息引发广泛热议。
此外，近期盛传“我国正考虑对全国住房销售方式进行重大改革”。
河南信阳官宣“一律实行现房销售” 业内：有些城市做不到
据信阳住建局《批前公示》指出，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人(专题)民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。
最重要的是，《批前公示》明确，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。根据《批前公示》，项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。信阳市统计局数据显示，2025年1~3月，全市商品房销售面积下降0.5%；销售额增长1.1%，商品房待售面积增长8.5%。
5月13日，上海易居房地产研究院副院长严跃进向媒体每日经济新闻表示，此次信阳政策的出发点非常清晰，就是做好三项工作，即化风险、去库存、控增量，其中最重要的就是化风险。从这个角度看，要精准理解化风险的含义。严跃进表示，观察本轮现房模式的推进，有一个非常重要的历史背景，就是过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件，尤其是2022年的“停工断贷”，影响很大。河南当时此类事件比较多，信阳等城市也出现了较多案例。此次信阳将“一律实行现房销售”，虽然就简单的一句话，但能看出来并非随意一提，相关部门也应该对这句话所产生的发酵效应有足够评估，本质上就是立足新形势，积极推进现房销售。
有河南房地产从业者通过微信向每经记者表示：“河南市场差异较大，有些城市做不到现房，房子基本卖不掉，一些开发商的项目是封顶以后才开售的。”
传中国正考虑在全国范围内推广现房销售 李嘉诚7折抛售楼盘
5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门负责人宣布一揽子重磅金融政策，释放稳市场稳预期强信号。其中提到“将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
那么，“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，将涉及哪些层面？媒体新京报采访称在业内人士看来，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。推进现房销售是房地产发展新模式中的重要一环。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“房地产开发方面，一直倡导现房开发，但现房开发周期长、资金需求大，对冲市场波动的难度大，需要金融支持，以提振市场愿意参与现房开发的积极性。另外就是以夯实项目公司法人实体地位、资金封闭运转为特点的白名单模式。同时，也要做好股东出资、债券融资、信贷融资的全口径监管。”
媒体金融界报道也表示，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。此外，近日有媒体报道，中国正考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。
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此外，近期盛传“我国正考虑对全国住房销售方式进行重大改革”。
河南信阳官宣“一律实行现房销售” 业内：有些城市做不到
据信阳住建局《批前公示》指出，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人(专题)民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。
最重要的是，《批前公示》明确，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。根据《批前公示》，项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。信阳市统计局数据显示，2025年1~3月，全市商品房销售面积下降0.5%；销售额增长1.1%，商品房待售面积增长8.5%。
5月13日，上海易居房地产研究院副院长严跃进向媒体每日经济新闻表示，此次信阳政策的出发点非常清晰，就是做好三项工作，即化风险、去库存、控增量，其中最重要的就是化风险。从这个角度看，要精准理解化风险的含义。严跃进表示，观察本轮现房模式的推进，有一个非常重要的历史背景，就是过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件，尤其是2022年的“停工断贷”，影响很大。河南当时此类事件比较多，信阳等城市也出现了较多案例。此次信阳将“一律实行现房销售”，虽然就简单的一句话，但能看出来并非随意一提，相关部门也应该对这句话所产生的发酵效应有足够评估，本质上就是立足新形势，积极推进现房销售。
有河南房地产从业者通过微信向每经记者表示：“河南市场差异较大，有些城市做不到现房，房子基本卖不掉，一些开发商的项目是封顶以后才开售的。”
传中国正考虑在全国范围内推广现房销售 李嘉诚7折抛售楼盘
5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门负责人宣布一揽子重磅金融政策，释放稳市场稳预期强信号。其中提到“将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
那么，“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，将涉及哪些层面？媒体新京报采访称在业内人士看来，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。推进现房销售是房地产发展新模式中的重要一环。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“房地产开发方面，一直倡导现房开发，但现房开发周期长、资金需求大，对冲市场波动的难度大，需要金融支持，以提振市场愿意参与现房开发的积极性。另外就是以夯实项目公司法人实体地位、资金封闭运转为特点的白名单模式。同时，也要做好股东出资、债券融资、信贷融资的全口径监管。”
媒体金融界报道也表示，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。此外，近日有媒体报道，中国正考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。
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