加國房屋銷售跌至15年來最低水平

2025-04-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大房地產協會（CREA）表示，3月份關稅動蕩和經濟不確定性繼續導致加拿大購房者對房地產市場持觀望態度。

該機構在3月份全國房市統計報告中表示，3月份加拿大住房需求和價格進一步下滑。

（來源：CREA）

2025年3月，加拿大MLS®系統記錄的房屋銷售活動環比下降4.8%。加上前三個月的逐月下滑，目前全國房屋銷售量較去年11月創下的近期高點已下降20%。

CREA高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“到目前為止，房屋銷售下滑主要源於關稅不確定性。展望未來，加拿大房地產市場還將不得不應對實際的經濟影響。轉眼間，我們就從強勁反彈的一年變成了舉步維艱”。

雖然安省和BC省的降幅最大，但過去幾個月，全國除少數幾個小市場外，其他所有市場的銷售額均出現下降。

未經季節性調整，2025 年 3 月加拿大整體銷售總額同比下降 9.3%，為 2009 年以來該月最低水平。

3月份數據顯示：

全國房屋銷售量環比下降4.8%。
實際（未經季節性調整）月度活動比 2024 年 3 月低 9.3%。
新上市房產數量環比增長 3%。
MLS® 房價指數 (HPI) 環比下降 1%，同比下降 2.1%。
實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比下降 3.7%。

3月份新增供應量環比增長3%。加之銷量下降，全國房屋銷售掛牌量比率從2月份的49.7%降至45.9%。

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3月份該市場平衡指標的水平是自2009年2月以來的最低水平。全國房屋銷售掛牌量比率的長期平均值為54.9%，45%至65%之間的數值通常與均衡的房地產市場狀況相符。

截至 2025 年 3 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 165,800 處房產掛牌出售，比去年同期增長 18.3%，但仍低於每年同期的長期平均水平（約 174,000 處）。

CREA的董事會新任主席瓦萊麗·帕奎因 (Valérie Paquin) 表示：“盡管過去幾個月加拿大各地的月度銷售量都呈現下降趨勢，但仍有許多地區的銷售量高企，庫存量接近歷史最低水平，而價格卻在上漲”。

截至2025年3月底，全國房屋庫存為5.1個月，為疫情初期以來的最高水平。該指標的長期平均值為5個月。基於該長期平均值上下各一個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。

（來源：CREA）

2025 年 2 月至 3 月，全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 下降了 1%，創下 2023 年 11 月以來的最大月度環比降幅。

價格再度走軟的現象在BC省和安省的大金馬蹄地區最為明顯。在大部分草原省份、魁北克省和東海岸地區，價格持續上漲。

未經季節性調整的全國綜合 MLS® 房屋價格指數與 2024 年 3 月相比下降了 2.1%。

2025 年 3 月，未經季節性調整的全國平均房價為 678,331 加元，較 2024 年 3 月下降 3.7%。

Ref: https://creastats.crea.ca/en-CA/