温市中心办公室空置率降低于郊区

加西网编译报道：2025 年第一季度，温哥华市中心租赁办公空间空置率明显收缩至 10.7%。

这一数字低于 2024 年第四季度的 11.5%；2024 年前几个季度的空置率在 11% 至 12% 之间波动，这表明空置率已达到稳定水平。

据商业地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 称，2025 年第一季度是自 2021 年第二季度以来温哥华市中心的空置率首次低于大温郊区市场。这表明需求终于开始赶上新建成的供应量。

事实上，温哥华市中心空置率的下降主要是由于优质 AAA 级办公空间和 A 级办公空间，与空置率高出几个百分点的 B 级和 C 级低端办公空间相比，这两类空间的空置率创下了 2022 年第三季度以来的最低水平。

这表明人们继续转向较新、经过大规模翻新和/或配备更多设施的优质空间。

目前，温哥华市中心仅有 29,000 平方英尺的新办公空间，与疫情前开始并于 2023 年初结束的多年办公楼热潮相比大幅下降，在此期间，办公楼热潮共产生了超过 400 万平方英尺的办公空间。

温哥华市中心新建办公楼的入住率已超过 90%，这表明空置率将继续下降，尤其是在缺乏新供应的情况下。

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此前批准的大型办公项目尚未开工建设，此类开发项目的提案已转向更大或完全的住宅和/或酒店用途，包括800 Granville 提案。

本周有一项引人注目的公告，提议将一座 1966 年建造的 12 层、96,000 平方英尺的办公大楼 100% 改建为一座拥有 180 间客房的酒店。

CBRE 强调，截至 2025 年 3 月底，该地区郊区的空置率已大幅上升 3.1%，达到 10.8%。温哥华市中心以外的地区目前正在建设约 553,000 平方英尺的新空间。

总体而言，大温地区的租赁办公室空置率目前徘徊在 10.7%。

值得注意的是，办公室空置率不应与实际办公室使用占用率混淆，后两者均受到半远程和混合工作模式的影响。

特朗普总统的关税引发的美加贸易战将如何影响商业决策和办公楼市场仍有待观察。世邦魏理仕表示，贸易战尚未对办公楼需求产生影响。

虽然温哥华市中心的办公室空置率与疫情爆发前相比仍然较高，但它仍然是加拿大主要城市中心中办公室空置率最低的。

截至 2025 年第一季度，卡尔加里市中心的空置率为 30.2%，埃德蒙顿为 21.4%，温尼伯为 18.2%，伦敦为 32%，多伦多为 28.8%，渥太华为 15.7%，蒙特利尔为 18.9%，哈利法克斯为 16.1%。