[房市情報] 為何溫哥華房市表現優於多倫多？
加西網編譯報道：隨著 2025 年的到來，加拿大最大的房地產市場：多倫多和溫哥華呈現出截然不同的模式。
道明經濟公司 (TD Economics) 經濟學家 Rishi Sondhi 表示，大多倫多地區 (GTA) 面臨持續的疲軟，尤其是公寓領域。
而大溫地區盡管面臨類似的經濟挑戰，但仍然保持了較為穩定。
大多倫多地區的公寓市場，由於供應過剩和投資者需求減弱，價格已連續一年下跌。
Sondhi 指出，預計這一趨勢將持續到 2025 年初，租金增長緩慢和人口預測下調是導致這一前景的原因之一。
該地區的獨立屋價格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。
相比之下，Sondhi 指出，溫哥華的房地產市場表現得更具韌性。過去三個月，大溫哥華地區的房屋銷售量同比增長 21%，遠高於大多倫多地區同期 8% 的增幅。
截至 1 月份，溫哥華的平均價格和基准價格分別較疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。與此同時，大多倫多地區的兩個指標均出現了約 15% 的大幅下跌。
Canadian Mortgage Professional（CMP）今天發表的報道稱，承受能力和政策措施的差異導致了市場狀況的分化。
Sondhi 表示，與多倫多相比，溫哥華在疫情期間的負擔能力下降幅度較小，因此不太容易受到利率上升的影響。
BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多項降溫措施，包括提高外國買家稅率和提高土地轉讓稅。因此，溫哥華的房價在 2019 年底就已經下跌。相比之下，多倫多的市場同期房價同比上漲了 8%，為未來的增長奠定了更高的基礎。
溫哥華的投資活動似乎也更為活躍。加拿大統計局的數據顯示，2016 年至 2022 年期間，安大略省和不列顛哥倫比亞省建造的投資性房產中約有 60% 是公寓。
但是，1月份，大溫的公寓銷售額同比增長14％，而大多倫多的售額下降了12％。
Sondhi 指出，多倫多的公寓銷售量與活躍掛牌量之比低於長期平均水平約 60%，這表明供需之間的失衡更加嚴重。
這兩個地區都面臨著經濟不確定性和房產掛牌量上升的問題，盡管利率較低，需求被抑制，但這些問題都導致了房價增長乏力。不過，Sondhi 表示，溫哥華更好的可負擔性條件和正在進行的住房建設，使其在未來幾個月比多倫多更有保障。
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而大溫地區盡管面臨類似的經濟挑戰，但仍然保持了較為穩定。
大多倫多地區的公寓市場，由於供應過剩和投資者需求減弱，價格已連續一年下跌。
Sondhi 指出，預計這一趨勢將持續到 2025 年初，租金增長緩慢和人口預測下調是導致這一前景的原因之一。
該地區的獨立屋價格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。
相比之下，Sondhi 指出，溫哥華的房地產市場表現得更具韌性。過去三個月，大溫哥華地區的房屋銷售量同比增長 21%，遠高於大多倫多地區同期 8% 的增幅。
截至 1 月份，溫哥華的平均價格和基准價格分別較疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。與此同時，大多倫多地區的兩個指標均出現了約 15% 的大幅下跌。
Canadian Mortgage Professional（CMP）今天發表的報道稱，承受能力和政策措施的差異導致了市場狀況的分化。
Sondhi 表示，與多倫多相比，溫哥華在疫情期間的負擔能力下降幅度較小，因此不太容易受到利率上升的影響。
BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多項降溫措施，包括提高外國買家稅率和提高土地轉讓稅。因此，溫哥華的房價在 2019 年底就已經下跌。相比之下，多倫多的市場同期房價同比上漲了 8%，為未來的增長奠定了更高的基礎。
溫哥華的投資活動似乎也更為活躍。加拿大統計局的數據顯示，2016 年至 2022 年期間，安大略省和不列顛哥倫比亞省建造的投資性房產中約有 60% 是公寓。
但是，1月份，大溫的公寓銷售額同比增長14％，而大多倫多的售額下降了12％。
Sondhi 指出，多倫多的公寓銷售量與活躍掛牌量之比低於長期平均水平約 60%，這表明供需之間的失衡更加嚴重。
這兩個地區都面臨著經濟不確定性和房產掛牌量上升的問題，盡管利率較低，需求被抑制，但這些問題都導致了房價增長乏力。不過，Sondhi 表示，溫哥華更好的可負擔性條件和正在進行的住房建設，使其在未來幾個月比多倫多更有保障。
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