[房屋出租] 租金下降 大溫多戶型住宅面臨挑戰
（加西網綜合）今年加國多戶型房地產市場的走勢好壞參半，一些資產類別（例如專用租賃和公寓）表現健康，而其他類別（例如自有建築）則在艱難的開發環境中放緩。
多戶住宅指的是擁有多個住宅單元的建築，可供自有或租賃。
預計加國租賃市場將更加平衡，空置率將上升，租金將下降，尤其是高端市場，這有望緩解緊張的局面。與此同時，據報道，預售情況不佳，一些待售項目如果尚未開工，可能就無法上市。
專門建造的出租房被視為一個特別的亮點，增加了急需的住房供應。
“我認為，從長遠來看，我們的市場將變得更加平衡，”Rennie & Associates Realty Ltd. 首席經濟學家兼情報副總裁 Ryan Berlin 表示。
“大量新建的專用租賃房源即將面世，我認為這對整個大溫哥華地區來說是一件非常好的事情。我認為這應該可以緩解租賃市場的緊張局面。”
柏林表示，專用建築領域正在忙碌建設，大溫哥華地區在建的專用租賃單元數量創歷史新高，超過 20,000 套。他說，在過去 24 個月中，專用租賃單元的開工率每年都在 10,000 套左右。
他說：“我們認為這種情況將會持續下去，並增加住宅存量。”
與此同時，柏林預計多戶住宅領域的待售房屋完工數量會減少，這表明預售市場低迷，新開工或上市的塔樓數量也會減少。他表示，這不會影響已經在建的項目，但可能預示著短期內市場放緩。
“由於這些項目尚未進入開工階段，我們可以相當輕松地預測，這些建築將無法完工，無法交付市場並增加住房存量，”他說。“我們將看到多戶住宅的新增量在未來幾年內放緩。……供應方面存在一些阻力。”
更高的資本化率
除了專門建造的出租房外，另一個亮點是公寓市場，活躍的市場為投資者提供更低的價格和誘人的收益。
Goodman Commercial Inc. 負責人馬克·古德曼 (Mark Goodman) 表示：“一年前，市場一片冷清。買賣價差明顯，很難讓任何人對買賣產生熱情。賣家想要兩年前的定價，而買家無法給出令人滿意的價格。”
他說，如今，市場狀況已經顯著改善。
“這是一個神奇的時刻，借貸成本和建築收益之間的差距在財務上是合理的。”古德曼解釋道，資本化率已經上升。
“幾年前，資本化率低於 3，資金成本也低於 3。而現在，最新的 5 年期 CMHC 擔保抵押貸款徘徊在 3.5 左右，資本化率已根據房產情況推升至 4 至 4.5，因此您可以獲得不錯的利差，投資最安全的資產類別——公寓樓，並獲得可觀的回報。”
古德曼表示，隨著越來越多的公寓進入市場，賣家面臨著在房源增加的情況下降低價格的壓力。他的公司有幾塊百老匯計劃地塊待售，可建房價格從三年前每平方英尺 200 美元降至如今的每平方英尺 130 至 150 美元。
古德曼警告稱，市場並非“泡沫”。一個挑戰是，BC省對房東的控制更加嚴格，這使得驅逐租戶和翻新或將房產改作其他用途變得更加困難。與此同時，租金疲軟導致貸方對項目的可行性進行更嚴格的審查。
埃德蒙頓 一個充滿希望的旅游目的地
Marcus & Millichap 機構地產顧問部門投資高級副總裁 Bradyn Arth 表示，租賃市場參與者不應預期租金會像近年來一樣繼續上漲，從而影響當前項目的可行性。
“一些建築商依靠未來兩三年的租金預測來制定預測，這就是麻煩所在，”他說。“你必須接受今天的租金，如果你在卡爾加裡或租金實際上正在下降的市場，那麼制定預測真的很難。”
阿斯表示，在加拿大西部，他的七人團隊所在的埃德蒙頓是一個前景光明且穩定的市場。去年，他的團隊在加拿大西部完成了 39 筆公寓交易，總銷售額超過 10 億元，其中很大一部分發生在埃德蒙頓。
他說：“埃德蒙頓……仍然頗受追捧，因為第一天的收益就相當誘人。”
“埃德蒙頓也還有一點增長。我們的租金增長沒有逆轉，這裡仍然有積極的趨勢，價格仍然負擔得起。去年，每個人都在追逐卡爾加裡，因為增長太瘋狂了。這在卡爾加裡通常都會發生，要麼繁榮，要麼蕭條。只是有點不穩定。”
關於空置率，阿斯表示，埃德蒙頓的空置率“相當穩定”，整個市場的空置率遠低於 5%。他說，由於大量新開發項目正處於租賃階段，市中心的空置率略高，與目前郊區不到 3% 的空置率相比，空置率更高。
不錯的新聞，我要點贊
還沒人說話啊，我想來說幾句
多戶住宅指的是擁有多個住宅單元的建築，可供自有或租賃。
預計加國租賃市場將更加平衡，空置率將上升，租金將下降，尤其是高端市場，這有望緩解緊張的局面。與此同時，據報道，預售情況不佳，一些待售項目如果尚未開工，可能就無法上市。
專門建造的出租房被視為一個特別的亮點，增加了急需的住房供應。
“我認為，從長遠來看，我們的市場將變得更加平衡，”Rennie & Associates Realty Ltd. 首席經濟學家兼情報副總裁 Ryan Berlin 表示。
“大量新建的專用租賃房源即將面世，我認為這對整個大溫哥華地區來說是一件非常好的事情。我認為這應該可以緩解租賃市場的緊張局面。”
柏林表示，專用建築領域正在忙碌建設，大溫哥華地區在建的專用租賃單元數量創歷史新高，超過 20,000 套。他說，在過去 24 個月中，專用租賃單元的開工率每年都在 10,000 套左右。
他說：“我們認為這種情況將會持續下去，並增加住宅存量。”
與此同時，柏林預計多戶住宅領域的待售房屋完工數量會減少，這表明預售市場低迷，新開工或上市的塔樓數量也會減少。他表示，這不會影響已經在建的項目，但可能預示著短期內市場放緩。
“由於這些項目尚未進入開工階段，我們可以相當輕松地預測，這些建築將無法完工，無法交付市場並增加住房存量，”他說。“我們將看到多戶住宅的新增量在未來幾年內放緩。……供應方面存在一些阻力。”
更高的資本化率
除了專門建造的出租房外，另一個亮點是公寓市場，活躍的市場為投資者提供更低的價格和誘人的收益。
Goodman Commercial Inc. 負責人馬克·古德曼 (Mark Goodman) 表示：“一年前，市場一片冷清。買賣價差明顯，很難讓任何人對買賣產生熱情。賣家想要兩年前的定價，而買家無法給出令人滿意的價格。”
他說，如今，市場狀況已經顯著改善。
“這是一個神奇的時刻，借貸成本和建築收益之間的差距在財務上是合理的。”古德曼解釋道，資本化率已經上升。
“幾年前，資本化率低於 3，資金成本也低於 3。而現在，最新的 5 年期 CMHC 擔保抵押貸款徘徊在 3.5 左右，資本化率已根據房產情況推升至 4 至 4.5，因此您可以獲得不錯的利差，投資最安全的資產類別——公寓樓，並獲得可觀的回報。”
古德曼表示，隨著越來越多的公寓進入市場，賣家面臨著在房源增加的情況下降低價格的壓力。他的公司有幾塊百老匯計劃地塊待售，可建房價格從三年前每平方英尺 200 美元降至如今的每平方英尺 130 至 150 美元。
古德曼警告稱，市場並非“泡沫”。一個挑戰是，BC省對房東的控制更加嚴格，這使得驅逐租戶和翻新或將房產改作其他用途變得更加困難。與此同時，租金疲軟導致貸方對項目的可行性進行更嚴格的審查。
埃德蒙頓 一個充滿希望的旅游目的地
Marcus & Millichap 機構地產顧問部門投資高級副總裁 Bradyn Arth 表示，租賃市場參與者不應預期租金會像近年來一樣繼續上漲，從而影響當前項目的可行性。
“一些建築商依靠未來兩三年的租金預測來制定預測，這就是麻煩所在，”他說。“你必須接受今天的租金，如果你在卡爾加裡或租金實際上正在下降的市場，那麼制定預測真的很難。”
阿斯表示，在加拿大西部，他的七人團隊所在的埃德蒙頓是一個前景光明且穩定的市場。去年，他的團隊在加拿大西部完成了 39 筆公寓交易，總銷售額超過 10 億元，其中很大一部分發生在埃德蒙頓。
他說：“埃德蒙頓……仍然頗受追捧，因為第一天的收益就相當誘人。”
“埃德蒙頓也還有一點增長。我們的租金增長沒有逆轉，這裡仍然有積極的趨勢，價格仍然負擔得起。去年，每個人都在追逐卡爾加裡，因為增長太瘋狂了。這在卡爾加裡通常都會發生，要麼繁榮，要麼蕭條。只是有點不穩定。”
關於空置率，阿斯表示，埃德蒙頓的空置率“相當穩定”，整個市場的空置率遠低於 5%。他說，由於大量新開發項目正處於租賃階段，市中心的空置率略高，與目前郊區不到 3% 的空置率相比，空置率更高。
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