[房屋出租] 租金下降 大温多户型住宅面临挑战
（加西网综合）今年加国多户型房地产市场的走势好坏参半，一些资产类别（例如专用租赁和公寓）表现健康，而其他类别（例如自有建筑）则在艰难的开发环境中放缓。
多户住宅指的是拥有多个住宅单元的建筑，可供自有或租赁。
预计加国租赁市场将更加平衡，空置率将上升，租金将下降，尤其是高端市场，这有望缓解紧张的局面。与此同时，据报道，预售情况不佳，一些待售项目如果尚未开工，可能就无法上市。
专门建造的出租房被视为一个特别的亮点，增加了急需的住房供应。
“我认为，从长远来看，我们的市场将变得更加平衡，”Rennie & Associates Realty Ltd. 首席经济学家兼情报副总裁 Ryan Berlin 表示。
“大量新建的专用租赁房源即将面世，我认为这对整个大温哥华地区来说是一件非常好的事情。我认为这应该可以缓解租赁市场的紧张局面。”
柏林表示，专用建筑领域正在忙碌建设，大温哥华地区在建的专用租赁单元数量创历史新高，超过 20,000 套。他说，在过去 24 个月中，专用租赁单元的开工率每年都在 10,000 套左右。
他说：“我们认为这种情况将会持续下去，并增加住宅存量。”
与此同时，柏林预计多户住宅领域的待售房屋完工数量会减少，这表明预售市场低迷，新开工或上市的塔楼数量也会减少。他表示，这不会影响已经在建的项目，但可能预示着短期内市场放缓。
“由于这些项目尚未进入开工阶段，我们可以相当轻松地预测，这些建筑将无法完工，无法交付市场并增加住房存量，”他说。“我们将看到多户住宅的新增量在未来几年内放缓。……供应方面存在一些阻力。”
更高的资本化率
除了专门建造的出租房外，另一个亮点是公寓市场，活跃的市场为投资者提供更低的价格和诱人的收益。
Goodman Commercial Inc. 负责人马克·古德曼 (Mark Goodman) 表示：“一年前，市场一片冷清。买卖价差明显，很难让任何人对买卖产生热情。卖家想要两年前的定价，而买家无法给出令人满意的价格。”
他说，如今，市场状况已经显著改善。
“这是一个神奇的时刻，借贷成本和建筑收益之间的差距在财务上是合理的。”古德曼解释道，资本化率已经上升。
“几年前，资本化率低于 3，资金成本也低于 3。而现在，最新的 5 年期 CMHC 担保抵押贷款徘徊在 3.5 左右，资本化率已根据房产情况推升至 4 至 4.5，因此您可以获得不错的利差，投资最安全的资产类别——公寓楼，并获得可观的回报。”
古德曼表示，随着越来越多的公寓进入市场，卖家面临着在房源增加的情况下降低价格的压力。他的公司有几块百老汇计划地块待售，可建房价格从三年前每平方英尺 200 美元降至如今的每平方英尺 130 至 150 美元。
古德曼警告称，市场并非“泡沫”。一个挑战是，BC省对房东的控制更加严格，这使得驱逐租户和翻新或将房产改作其他用途变得更加困难。与此同时，租金疲软导致贷方对项目的可行性进行更严格的审查。
埃德蒙顿 一个充满希望的旅游目的地
Marcus & Millichap 机构地产顾问部门投资高级副总裁 Bradyn Arth 表示，租赁市场参与者不应预期租金会像近年来一样继续上涨，从而影响当前项目的可行性。
“一些建筑商依靠未来两三年的租金预测来制定预测，这就是麻烦所在，”他说。“你必须接受今天的租金，如果你在卡尔加里或租金实际上正在下降的市场，那么制定预测真的很难。”
阿斯表示，在加拿大西部，他的七人团队所在的埃德蒙顿是一个前景光明且稳定的市场。去年，他的团队在加拿大西部完成了 39 笔公寓交易，总销售额超过 10 亿元，其中很大一部分发生在埃德蒙顿。
他说：“埃德蒙顿……仍然颇受追捧，因为第一天的收益就相当诱人。”
“埃德蒙顿也还有一点增长。我们的租金增长没有逆转，这里仍然有积极的趋势，价格仍然负担得起。去年，每个人都在追逐卡尔加里，因为增长太疯狂了。这在卡尔加里通常都会发生，要么繁荣，要么萧条。只是有点不稳定。”
关于空置率，阿斯表示，埃德蒙顿的空置率“相当稳定”，整个市场的空置率远低于 5%。他说，由于大量新开发项目正处于租赁阶段，市中心的空置率略高，与目前郊区不到 3% 的空置率相比，空置率更高。
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多户住宅指的是拥有多个住宅单元的建筑，可供自有或租赁。
预计加国租赁市场将更加平衡，空置率将上升，租金将下降，尤其是高端市场，这有望缓解紧张的局面。与此同时，据报道，预售情况不佳，一些待售项目如果尚未开工，可能就无法上市。
专门建造的出租房被视为一个特别的亮点，增加了急需的住房供应。
“我认为，从长远来看，我们的市场将变得更加平衡，”Rennie & Associates Realty Ltd. 首席经济学家兼情报副总裁 Ryan Berlin 表示。
“大量新建的专用租赁房源即将面世，我认为这对整个大温哥华地区来说是一件非常好的事情。我认为这应该可以缓解租赁市场的紧张局面。”
柏林表示，专用建筑领域正在忙碌建设，大温哥华地区在建的专用租赁单元数量创历史新高，超过 20,000 套。他说，在过去 24 个月中，专用租赁单元的开工率每年都在 10,000 套左右。
他说：“我们认为这种情况将会持续下去，并增加住宅存量。”
与此同时，柏林预计多户住宅领域的待售房屋完工数量会减少，这表明预售市场低迷，新开工或上市的塔楼数量也会减少。他表示，这不会影响已经在建的项目，但可能预示着短期内市场放缓。
“由于这些项目尚未进入开工阶段，我们可以相当轻松地预测，这些建筑将无法完工，无法交付市场并增加住房存量，”他说。“我们将看到多户住宅的新增量在未来几年内放缓。……供应方面存在一些阻力。”
更高的资本化率
除了专门建造的出租房外，另一个亮点是公寓市场，活跃的市场为投资者提供更低的价格和诱人的收益。
Goodman Commercial Inc. 负责人马克·古德曼 (Mark Goodman) 表示：“一年前，市场一片冷清。买卖价差明显，很难让任何人对买卖产生热情。卖家想要两年前的定价，而买家无法给出令人满意的价格。”
他说，如今，市场状况已经显著改善。
“这是一个神奇的时刻，借贷成本和建筑收益之间的差距在财务上是合理的。”古德曼解释道，资本化率已经上升。
“几年前，资本化率低于 3，资金成本也低于 3。而现在，最新的 5 年期 CMHC 担保抵押贷款徘徊在 3.5 左右，资本化率已根据房产情况推升至 4 至 4.5，因此您可以获得不错的利差，投资最安全的资产类别——公寓楼，并获得可观的回报。”
古德曼表示，随着越来越多的公寓进入市场，卖家面临着在房源增加的情况下降低价格的压力。他的公司有几块百老汇计划地块待售，可建房价格从三年前每平方英尺 200 美元降至如今的每平方英尺 130 至 150 美元。
古德曼警告称，市场并非“泡沫”。一个挑战是，BC省对房东的控制更加严格，这使得驱逐租户和翻新或将房产改作其他用途变得更加困难。与此同时，租金疲软导致贷方对项目的可行性进行更严格的审查。
埃德蒙顿 一个充满希望的旅游目的地
Marcus & Millichap 机构地产顾问部门投资高级副总裁 Bradyn Arth 表示，租赁市场参与者不应预期租金会像近年来一样继续上涨，从而影响当前项目的可行性。
“一些建筑商依靠未来两三年的租金预测来制定预测，这就是麻烦所在，”他说。“你必须接受今天的租金，如果你在卡尔加里或租金实际上正在下降的市场，那么制定预测真的很难。”
阿斯表示，在加拿大西部，他的七人团队所在的埃德蒙顿是一个前景光明且稳定的市场。去年，他的团队在加拿大西部完成了 39 笔公寓交易，总销售额超过 10 亿元，其中很大一部分发生在埃德蒙顿。
他说：“埃德蒙顿……仍然颇受追捧，因为第一天的收益就相当诱人。”
“埃德蒙顿也还有一点增长。我们的租金增长没有逆转，这里仍然有积极的趋势，价格仍然负担得起。去年，每个人都在追逐卡尔加里，因为增长太疯狂了。这在卡尔加里通常都会发生，要么繁荣，要么萧条。只是有点不稳定。”
关于空置率，阿斯表示，埃德蒙顿的空置率“相当稳定”，整个市场的空置率远低于 5%。他说，由于大量新开发项目正处于租赁阶段，市中心的空置率略高，与目前郊区不到 3% 的空置率相比，空置率更高。
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