[房屋出租] 赶租客未入住 温村华裔房东赔10万
(加西网综合) 温哥华一位华裔房东就驱逐租户导致六位数的赔偿金提出上诉后，近日，BC省最高法院推翻之前的判决，发回住宅租赁部门重审。
之前，BC省住宅租赁部门RTB的一名仲裁员裁定租客塔里克·卡萨姆遭驱逐后其房东没有在合理时间内没有搬入该公寓，因此裁定华裔房东要给前租客赔偿102,100 元，相当于这名租客被驱逐的温哥华豪华公寓 12 个月的租金，另加 100 元的法律费用。
对此，卡萨姆的房东——由华裔姓氏一家人拥有的编号公司——向BC省最高法院政府请愿。要求对 RTB 仲裁员的决定进行司法审查，认为该决定“明显不合理”。
在周五发布并于本周在线发布的一项决定中，BC省最高法院法官凯伦·道格拉斯 (Karen F. Douglas) 同意华裔房东一家人的立场，撤销了RTB赔偿令，并将此事转交 RTB 重新举行听证会。
驱逐房东
法庭文件显示，卡萨姆（Kassam）于2019年11月搬入位于温哥华煤港社区西科尔多瓦街（West Cordova Street）的公寓。
“根据双方未签署的书面租赁协议，卡萨姆先生同意每月支付8500加元的租金“，但华裔房东请愿人否认卡萨姆按时按额支付租金。
相反，房东告诉法庭，卡萨姆在 2020 年 3 月之前每月支付 8,400 元，2020 年 4 月至 6 月每月仅支付 6,300 元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 元，之后每月支付 8,000 元。
同时，房东称驱逐和未付房租无关，而且从法院判决来看，双方似乎同意卡萨姆支付房东声称他所支付的房租，而不是租约上的 8500 元。
卡萨姆所租的公寓是一个两卧室三浴室的单元内，居住面积超过 2500 平方英尺，位于煤港海滨 Harbour Green 公园旁的一栋公寓楼内。
根据BC省评估局的数据，该单元 2025 年的评估价值超过 440 万元。
2022 年 2 月，房东向卡萨姆发出了一份为期两个月的终止租约通知，称房东计划使用该房产。根据法院判决，这对华裔夫妇计划搬入温哥华煤港公寓单元，同时他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造新房。
法院判决显示，这对夫妇 于 2021 年 11 月前往中国，最初计划在中国居住 6 个月，并于 2022 年 5 月搬入煤港公寓。
但是，这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进公寓，也就是在他们向卡萨姆发出驱逐通知约 17 个月后。
根据卑诗省评估局（BC Assessment）的数据，这对夫妇位于西温南堡路（Southborough Road）的房产是一栋拥有 9 个卧室、14 个浴室的豪宅，价值超过 600 万加元，该建筑的完工年份列为 2023 年。
根据BC省的《住宅租赁法》规定，如果房东或其近亲属打算占用该单元，房东可以将房客驱逐出其房产。
如果租户认为房东的行为不诚实，可以通过 RTB 对房东的驱逐行为提出质疑，而且房东或其近亲属必须在驱逐通知发出后的 “合理 ”时间内搬入该单元。
如果房东将其房产空置或重新出租给新租户，而没有落实自己入住的计划，则可能会被勒令向被驱逐的租户支付相当于 12 个月租金的赔偿金。
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之前，BC省住宅租赁部门RTB的一名仲裁员裁定租客塔里克·卡萨姆遭驱逐后其房东没有在合理时间内没有搬入该公寓，因此裁定华裔房东要给前租客赔偿102,100 元，相当于这名租客被驱逐的温哥华豪华公寓 12 个月的租金，另加 100 元的法律费用。
对此，卡萨姆的房东——由华裔姓氏一家人拥有的编号公司——向BC省最高法院政府请愿。要求对 RTB 仲裁员的决定进行司法审查，认为该决定“明显不合理”。
在周五发布并于本周在线发布的一项决定中，BC省最高法院法官凯伦·道格拉斯 (Karen F. Douglas) 同意华裔房东一家人的立场，撤销了RTB赔偿令，并将此事转交 RTB 重新举行听证会。
驱逐房东
法庭文件显示，卡萨姆（Kassam）于2019年11月搬入位于温哥华煤港社区西科尔多瓦街（West Cordova Street）的公寓。
“根据双方未签署的书面租赁协议，卡萨姆先生同意每月支付8500加元的租金“，但华裔房东请愿人否认卡萨姆按时按额支付租金。
相反，房东告诉法庭，卡萨姆在 2020 年 3 月之前每月支付 8,400 元，2020 年 4 月至 6 月每月仅支付 6,300 元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 元，之后每月支付 8,000 元。
同时，房东称驱逐和未付房租无关，而且从法院判决来看，双方似乎同意卡萨姆支付房东声称他所支付的房租，而不是租约上的 8500 元。
卡萨姆所租的公寓是一个两卧室三浴室的单元内，居住面积超过 2500 平方英尺，位于煤港海滨 Harbour Green 公园旁的一栋公寓楼内。
根据BC省评估局的数据，该单元 2025 年的评估价值超过 440 万元。
2022 年 2 月，房东向卡萨姆发出了一份为期两个月的终止租约通知，称房东计划使用该房产。根据法院判决，这对华裔夫妇计划搬入温哥华煤港公寓单元，同时他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造新房。
法院判决显示，这对夫妇 于 2021 年 11 月前往中国，最初计划在中国居住 6 个月，并于 2022 年 5 月搬入煤港公寓。
但是，这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进公寓，也就是在他们向卡萨姆发出驱逐通知约 17 个月后。
根据卑诗省评估局（BC Assessment）的数据，这对夫妇位于西温南堡路（Southborough Road）的房产是一栋拥有 9 个卧室、14 个浴室的豪宅，价值超过 600 万加元，该建筑的完工年份列为 2023 年。
根据BC省的《住宅租赁法》规定，如果房东或其近亲属打算占用该单元，房东可以将房客驱逐出其房产。
如果租户认为房东的行为不诚实，可以通过 RTB 对房东的驱逐行为提出质疑，而且房东或其近亲属必须在驱逐通知发出后的 “合理 ”时间内搬入该单元。
如果房东将其房产空置或重新出租给新租户，而没有落实自己入住的计划，则可能会被勒令向被驱逐的租户支付相当于 12 个月租金的赔偿金。
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