[房市情報] 降息給力!BC地產銷售將增長這麼多
加西網編譯報道：由於加拿大央行去年的降息措施，BC省的房屋銷售正再次回升。
BC省房地產協會（BCREA）表示，市場終於趨於平衡，並達到了十年來最健康的狀態。
然而，來自美國南部的潛在關稅威脅使這一局面面臨風險。
BCREA的2025年第一季度住房預測稱，2025年該省通過多重上市服務系統（MLS）銷售的住宅數量預計將增長14.3%，達到85,140套。
預計2026年這一數字將進一步上升，接近87,970套。
去年，BC省售出了74,000套房屋，略高於前一年，但仍低於歷史平均水平。
BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“過去兩年的市場活動相當緩慢，這使得庫存從歷史低點回升，達到了近十年來最健康的水平”。
隨著抵押貸款利率下降，新掛牌房源數量有所回升，這吸引了那些在2023年利率上升環境中猶豫不決的賣家。
由於加拿大央行降低了隔夜利率，固定抵押貸款利率顯著下降。
房地產協會預計，央行將繼續降息，直至利率降至2.5%左右。
該協會預測，今年五年期固定抵押貸款利率將穩定在約4.5%。
奧格蒙德森表示：“在加拿大央行開始加息後，一些市場的房價出現下跌，但溫哥華的平均房價實際上在2024年6月達到了歷史新高”。
他指出，房價往往以通貨膨脹率的速度增長，因此今年溫哥華的買家預計需要多支付約2%的房價。
盡管新掛牌房源活動比去年強勁得多，但BCREA表示，2024年庫存的積累更多與房屋銷售的長期低迷有關。
奧格蒙德森說：“2024年底，BC省各地的市場都表現出強勁的勢頭。盡管我們對2025年的市場活動持高度樂觀態度，但BC省對美國的出口可能面臨懲罰性關稅，這為前景帶來了重大不確定性”。
預計BC省的活躍掛牌房源將恢復到更健康的水平。
專家認為，市場將能夠吸收即將到來的銷售活動增長，而不會導致價格急劇上漲。
在房價持平一年後，BC省的平均房價預計將上漲4.5%，達到1,025,900加元。
三聯市的房地產經紀人喬丹·麥克納布（Jordan Macnab）表示，買家應該為市場競爭加劇做好准備。
麥克納布告訴CTV新聞：“最近一周，我們首次看到了多個報價。我最近的三次房屋展示中，都出現了多個報價，昨天和今天都有多個報價。市場活動大幅增加，但掛牌房源仍然不多”。
他預計這種情況將在春季發生變化。
“由於利率和特朗普等因素，許多人長期以來一直持觀望態度，大家都有些害怕，但那些真正需要或想要搬家的人開始活躍起來，重新參加開放日活動，並開始再次出價”。
買家被敦促在未來幾個月市場升溫之前，提前獲得抵押貸款預批。
Ref: https://www.bcrea.bc.ca/wp-content/uploads/2025-01-housin...
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BC省房地產協會（BCREA）表示，市場終於趨於平衡，並達到了十年來最健康的狀態。
然而，來自美國南部的潛在關稅威脅使這一局面面臨風險。
BCREA的2025年第一季度住房預測稱，2025年該省通過多重上市服務系統（MLS）銷售的住宅數量預計將增長14.3%，達到85,140套。
預計2026年這一數字將進一步上升，接近87,970套。
去年，BC省售出了74,000套房屋，略高於前一年，但仍低於歷史平均水平。
BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“過去兩年的市場活動相當緩慢，這使得庫存從歷史低點回升，達到了近十年來最健康的水平”。
隨著抵押貸款利率下降，新掛牌房源數量有所回升，這吸引了那些在2023年利率上升環境中猶豫不決的賣家。
由於加拿大央行降低了隔夜利率，固定抵押貸款利率顯著下降。
房地產協會預計，央行將繼續降息，直至利率降至2.5%左右。
該協會預測，今年五年期固定抵押貸款利率將穩定在約4.5%。
奧格蒙德森表示：“在加拿大央行開始加息後，一些市場的房價出現下跌，但溫哥華的平均房價實際上在2024年6月達到了歷史新高”。
他指出，房價往往以通貨膨脹率的速度增長，因此今年溫哥華的買家預計需要多支付約2%的房價。
盡管新掛牌房源活動比去年強勁得多，但BCREA表示，2024年庫存的積累更多與房屋銷售的長期低迷有關。
奧格蒙德森說：“2024年底，BC省各地的市場都表現出強勁的勢頭。盡管我們對2025年的市場活動持高度樂觀態度，但BC省對美國的出口可能面臨懲罰性關稅，這為前景帶來了重大不確定性”。
預計BC省的活躍掛牌房源將恢復到更健康的水平。
專家認為，市場將能夠吸收即將到來的銷售活動增長，而不會導致價格急劇上漲。
在房價持平一年後，BC省的平均房價預計將上漲4.5%，達到1,025,900加元。
三聯市的房地產經紀人喬丹·麥克納布（Jordan Macnab）表示，買家應該為市場競爭加劇做好准備。
麥克納布告訴CTV新聞：“最近一周，我們首次看到了多個報價。我最近的三次房屋展示中，都出現了多個報價，昨天和今天都有多個報價。市場活動大幅增加，但掛牌房源仍然不多”。
他預計這種情況將在春季發生變化。
“由於利率和特朗普等因素，許多人長期以來一直持觀望態度，大家都有些害怕，但那些真正需要或想要搬家的人開始活躍起來，重新參加開放日活動，並開始再次出價”。
買家被敦促在未來幾個月市場升溫之前，提前獲得抵押貸款預批。
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