2024大温房市低迷 全年售出4万套
（加西网综合）根据代表该地区绝大部分地区的两个房地产局最新发布的年度房屋销量总数，2024 年，BC省大温地区一共售出 41,131 套房屋。
其中包括大温哥华房地产经纪人协会（GVR）管辖范围内售出的 26,561 套房屋，比 2023 年增长 1.2%，比 2022 年下降 9.2%，比 10 年年销售平均值 33,559 套低 21%。
与此同时，菲沙河谷房地产局（FVREB）记录了其管辖范围内的 14,570 套房屋销售，这是 10 年来的最低交易数量，与 2023 年相比下降了 1%，比 10 年平均水平低 24%。
两个房地产局分别代表大温哥华地区和周边地区的不同区域。大温哥华房地产经纪人协会（GVR） 的管辖范围不仅包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、穆迪港、新西敏、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、匹特草原和宝云岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。
菲沙河谷房地产局（FVREB）代表素里、兰里、白石、北三角洲、米申和阿伯茨福德。根据 FVREB 的数据，素里市占其辖区 2024 年房屋销售的 51%，其次是兰里（占 24%）和阿伯茨福德（占 15%）。
“回顾 2024 年，在经历了前几年抵押贷款利率大幅上涨之后，今年可以说是市场的关键一年。随着借贷成本稳步下降，买家在经过一段时间的停滞后开始大量涌现——而这种新的强劲势头在最近的月度数据中清晰可见，”GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示。
FVREB 主席 Jeff Chadha 补充道：“继 2023 年创下 10 年来的最低点之后，2024 年又是菲沙河谷房屋销售低迷的一年。该地区部分地区房价略有下跌，这对希望进入市场的买家来说微不足道。与此同时，适度的价格调整并没有阻止卖家挂牌。”
但 GVR 和 FVREB 都认为，加拿大央行最近下调政策利率将刺激 2025 年需求复苏，目前央行显然正处于降息周期。2024 年中期开始的降息不足以对去年的整体经济活动造成真正的影响。
2024 年 12 月，FVREB 辖区内房屋销售量为 994 套，较 2024 年 11 月下降 13%，但比 2023 年 12 月高出 19%。在 GVR 辖区内，2024 年 12 月房屋销售总量达到 1,765 套，较 2024 年 11 月下降 19%，较 2023 年 12 月增长 31%，比 10 年季节性平均值低 15%。然而，由于假期，12 月在历史上也是房屋销售较慢的月份。
就 2024 年的房源数量而言，GVR 记录了 60,388 套房源，比 2023 年增长了 18.7%，比 2022 年增长了 9.7%，而 FVREB 记录了 35,698 套房源，创下 10 年来的新高，比 10 年平均水平高出 9%。
2024年底，GVR的基准房价达到117.2万元，其中独栋住宅199.7万元，联排别墅111.5万元，公寓75万元。
在温哥华西区，独栋住宅的基准价格为 337.5 万元，联排住宅的基准价格为 152.7 万元，公寓的基准价格为 81.9 万元。在温哥华东区，独栋住宅的基准价格为 185.6 万元，联排住宅的基准价格为 114.7 万元，公寓的基准价格为 69 万元。
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其中包括大温哥华房地产经纪人协会（GVR）管辖范围内售出的 26,561 套房屋，比 2023 年增长 1.2%，比 2022 年下降 9.2%，比 10 年年销售平均值 33,559 套低 21%。
与此同时，菲沙河谷房地产局（FVREB）记录了其管辖范围内的 14,570 套房屋销售，这是 10 年来的最低交易数量，与 2023 年相比下降了 1%，比 10 年平均水平低 24%。
两个房地产局分别代表大温哥华地区和周边地区的不同区域。大温哥华房地产经纪人协会（GVR） 的管辖范围不仅包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、穆迪港、新西敏、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、匹特草原和宝云岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。
菲沙河谷房地产局（FVREB）代表素里、兰里、白石、北三角洲、米申和阿伯茨福德。根据 FVREB 的数据，素里市占其辖区 2024 年房屋销售的 51%，其次是兰里（占 24%）和阿伯茨福德（占 15%）。
“回顾 2024 年，在经历了前几年抵押贷款利率大幅上涨之后，今年可以说是市场的关键一年。随着借贷成本稳步下降，买家在经过一段时间的停滞后开始大量涌现——而这种新的强劲势头在最近的月度数据中清晰可见，”GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示。
FVREB 主席 Jeff Chadha 补充道：“继 2023 年创下 10 年来的最低点之后，2024 年又是菲沙河谷房屋销售低迷的一年。该地区部分地区房价略有下跌，这对希望进入市场的买家来说微不足道。与此同时，适度的价格调整并没有阻止卖家挂牌。”
但 GVR 和 FVREB 都认为，加拿大央行最近下调政策利率将刺激 2025 年需求复苏，目前央行显然正处于降息周期。2024 年中期开始的降息不足以对去年的整体经济活动造成真正的影响。
2024 年 12 月，FVREB 辖区内房屋销售量为 994 套，较 2024 年 11 月下降 13%，但比 2023 年 12 月高出 19%。在 GVR 辖区内，2024 年 12 月房屋销售总量达到 1,765 套，较 2024 年 11 月下降 19%，较 2023 年 12 月增长 31%，比 10 年季节性平均值低 15%。然而，由于假期，12 月在历史上也是房屋销售较慢的月份。
就 2024 年的房源数量而言，GVR 记录了 60,388 套房源，比 2023 年增长了 18.7%，比 2022 年增长了 9.7%，而 FVREB 记录了 35,698 套房源，创下 10 年来的新高，比 10 年平均水平高出 9%。
2024年底，GVR的基准房价达到117.2万元，其中独栋住宅199.7万元，联排别墅111.5万元，公寓75万元。
在温哥华西区，独栋住宅的基准价格为 337.5 万元，联排住宅的基准价格为 152.7 万元，公寓的基准价格为 81.9 万元。在温哥华东区，独栋住宅的基准价格为 185.6 万元，联排住宅的基准价格为 114.7 万元，公寓的基准价格为 69 万元。
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