為啥大溫房價連續第二年保持穩定
（加西網綜合）昨天BC省評估局公布了2025 年房屋評估，大多數 BC 省房屋的評估沒有發生重大變化。專家表示，主要是因為高利率，但也有其他因素起到穩定房價的作用。
據BC省評估機構稱， BC 省各地的房產價值評估連續第二年保持相對穩定，除了較小社區的少數例外。
在該機構的所有地區辦事處中，評估人員發現，無論房產類型如何，大多數房主的房屋價值預計都會在正負 5% 之間變化。
省首席調查員穆拉 （Bryan Murao ）談到了住宅抵押貸款利率上升的影響表示：“有時，你會看到整個低陸平原地區，或者可能是整個省的趨勢，因房產類型不同、或因地區不同而不同，當更多都很相似，可能更多地歸因於影響整個房地產市場的利率。”
BC省每年1月第一周評估都會發出房產評估報告，2025年超過112萬份，反映截至2024年7月1日的房地產市場價值。
市政當局使用這些評估坐值來設定征收地稅的稅率，但它們也是房地產市場活動的事後快照。
本拿比獨立屋漲幅顯著
在大溫地區，本拿比的典型獨立式住宅評估漲幅最為顯著，上漲了 4%，達到 200 萬元。溫哥華仍持平，為 220 萬元，高貴林港上漲了 2%，達到 140 萬元，北溫哥華區也上漲了 210 萬元。
列治文的典型獨立屋上漲了1%，達到190萬元，高貴林市、穆迪港和新西敏也上漲了1%，分別達到170萬元、190萬元和160萬元。
但是，在素裡，房價下降了 3%，至略低於 160 萬元。
根據 BC 省的數據，2023 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日期間單戶住宅中位價格的百分比變化評估。
在大維多利亞，北薩尼奇區是唯一一個獨立屋住宅變化超過 3% 范圍的社區，下降了 5%。
周四，住房廳長柯以倫(Ravi Kahlon)在談到各省限制短期度假租金的措施時表示，政府限制愛彼迎、升級單戶住宅用地和改革開發融資的政策降低了住房成本。
但是，BC 大學學者湯姆·大衛杜夫（Tom Davidoff）表示，根據他對當前掛牌房屋與評估結果的比較，如果說有什麼不同的話，那就是現在房地產市場的價格可能會更低，而“最大的問題是持續的高利率”。
UBC 尚德商學院城市經濟和房地產主任大衛杜夫表示：“當利率上升時，房價並沒有下降太多，但利率上升只是削弱了人們的承受能力。（考慮到）利率減去經濟增長，擁有一套房子的成本明顯比幾年前更糟糕。”
大衛杜夫表示，BC省為遏制短期租金而推出的一些政策變化可能產生了一些影響，特別是對於公寓預售市場，但這些市場也受到了加拿大減少移民目標的打擊。
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據BC省評估機構稱， BC 省各地的房產價值評估連續第二年保持相對穩定，除了較小社區的少數例外。
在該機構的所有地區辦事處中，評估人員發現，無論房產類型如何，大多數房主的房屋價值預計都會在正負 5% 之間變化。
省首席調查員穆拉 （Bryan Murao ）談到了住宅抵押貸款利率上升的影響表示：“有時，你會看到整個低陸平原地區，或者可能是整個省的趨勢，因房產類型不同、或因地區不同而不同，當更多都很相似，可能更多地歸因於影響整個房地產市場的利率。”
BC省每年1月第一周評估都會發出房產評估報告，2025年超過112萬份，反映截至2024年7月1日的房地產市場價值。
市政當局使用這些評估坐值來設定征收地稅的稅率，但它們也是房地產市場活動的事後快照。
本拿比獨立屋漲幅顯著
在大溫地區，本拿比的典型獨立式住宅評估漲幅最為顯著，上漲了 4%，達到 200 萬元。溫哥華仍持平，為 220 萬元，高貴林港上漲了 2%，達到 140 萬元，北溫哥華區也上漲了 210 萬元。
列治文的典型獨立屋上漲了1%，達到190萬元，高貴林市、穆迪港和新西敏也上漲了1%，分別達到170萬元、190萬元和160萬元。
但是，在素裡，房價下降了 3%，至略低於 160 萬元。
根據 BC 省的數據，2023 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日期間單戶住宅中位價格的百分比變化評估。
在大維多利亞，北薩尼奇區是唯一一個獨立屋住宅變化超過 3% 范圍的社區，下降了 5%。
周四，住房廳長柯以倫(Ravi Kahlon)在談到各省限制短期度假租金的措施時表示，政府限制愛彼迎、升級單戶住宅用地和改革開發融資的政策降低了住房成本。
但是，BC 大學學者湯姆·大衛杜夫（Tom Davidoff）表示，根據他對當前掛牌房屋與評估結果的比較，如果說有什麼不同的話，那就是現在房地產市場的價格可能會更低，而“最大的問題是持續的高利率”。
UBC 尚德商學院城市經濟和房地產主任大衛杜夫表示：“當利率上升時，房價並沒有下降太多，但利率上升只是削弱了人們的承受能力。（考慮到）利率減去經濟增長，擁有一套房子的成本明顯比幾年前更糟糕。”
大衛杜夫表示，BC省為遏制短期租金而推出的一些政策變化可能產生了一些影響，特別是對於公寓預售市場，但這些市場也受到了加拿大減少移民目標的打擊。
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