[房屋贷款] 低利率释放被压抑需求 房地产复苏
（加西网综合）一年前，加拿大房地产观察人士乐观地认为，2023 年房地产的低迷将让位于反弹，并希望最早在2024年春季就出现新的需求。
但 2024 年的滞后持续时间比一些人预期的要长，加拿大央行直到 6 月才实施今年五次降息中的第一次降息。虽然买家今年秋天重返市场，但专家指出，前几次降息还不足以促使大部分买家入场。
进入 2025 年，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但由于借贷成本大幅降低和购房规则更为有利，房地产活动仍将保持强劲。
加拿大房地产协会本月早些时候报告称，11 月份房屋销售数量同比增长 26%，这是连续第二个月实现 这一增长。今年前 11 个月，累计房屋销售量与 2023 年相比增长了 6.9%。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在接受采访时表示：“最重要的是首次购房者回归，并将继续进入市场。”
“总体而言，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲，尤其是预计利率将进一步下降。”
本月初，加拿大央行将政策利率下调半个百分点，至 3.25%，同时暗示新年将采取更渐进的降息方式。
亚历山大表示，高利率（加国央行降息周期之前，政策利率为 5%）一直是潜在买家进入房地产市场的主要障碍。
Re/Max 的 2025 年住房市场展望报告称，预计加拿大 37 个地区中的 33 个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达 25%，全国平均住宅价格将上涨 5%。
亚历山大表示，央行最初几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。他说，这导致许多潜在买家“预期房价会更高”而推迟购房。
“但这一策略的挑战在于，到了一定程度，你就到了无法挽回的地步，利率下降了，每个月的费用就稍微便宜了一点，但随后竞争变得更激烈，价格就会上涨，”他说。
安大略省汉密尔顿市经纪人 Mike Heddle 表示，在近两年的大部分时间里，感觉就像“钟摆已经从 2021 年和 2022 年强劲的卖方市场摆动了”。
Royal LePage State Realty 的赫德尔表示：“目前市场确实处于停顿状态，大家只是在等待观望。”
“我预测，2025 年我们将会看到一个更加强劲、更具弹性的市场，届时我们可能会徘徊在一个平衡至卖方的市场。”
他说，近几周买家信心明显，他们亲眼目睹了房屋报价的上涨。这种信心可能会延续到 1 月份，因为假期通常比较平静。
道明银行经济学家松迪 Rishi Sondhi 表示，尽管被压抑的需求应该会在未来几个月内导致更多房屋易手，但“这不会成为一股永远的力量”。他警告称，这种热潮可能会“相对较快地，可能在明年上半年”消退。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，11 月份全国平均房价为 694,411 元。
最初的需求热潮应该会推高房价，但松迪指出，加拿大两个最大省份安大略省和BC省的市场仍然面临大量供应积压问题，需要时间来消化。
松迪表示，除了利率下降之外，联邦政府于 12 月 15 日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于提高房屋销售量和价格。
这些措施包括将首次购房者的最长抵押贷款摊销期从 25 年延长至 30 年，并将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限从 100 万元提高至 150 万元。
道明银行预测，2025 年加拿大的房屋销售额将同比增长 16%，而加拿大的平均房价将上涨 8%。
松迪表示：“利率下降、经济可能继续增长、联邦政府出台了多项措施，这些因素都将为住房市场带来良好的一年。”
不错的新闻，我要点赞
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
但 2024 年的滞后持续时间比一些人预期的要长，加拿大央行直到 6 月才实施今年五次降息中的第一次降息。虽然买家今年秋天重返市场，但专家指出，前几次降息还不足以促使大部分买家入场。
进入 2025 年，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但由于借贷成本大幅降低和购房规则更为有利，房地产活动仍将保持强劲。
加拿大房地产协会本月早些时候报告称，11 月份房屋销售数量同比增长 26%，这是连续第二个月实现 这一增长。今年前 11 个月，累计房屋销售量与 2023 年相比增长了 6.9%。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在接受采访时表示：“最重要的是首次购房者回归，并将继续进入市场。”
“总体而言，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲，尤其是预计利率将进一步下降。”
本月初，加拿大央行将政策利率下调半个百分点，至 3.25%，同时暗示新年将采取更渐进的降息方式。
亚历山大表示，高利率（加国央行降息周期之前，政策利率为 5%）一直是潜在买家进入房地产市场的主要障碍。
Re/Max 的 2025 年住房市场展望报告称，预计加拿大 37 个地区中的 33 个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达 25%，全国平均住宅价格将上涨 5%。
亚历山大表示，央行最初几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。他说，这导致许多潜在买家“预期房价会更高”而推迟购房。
“但这一策略的挑战在于，到了一定程度，你就到了无法挽回的地步，利率下降了，每个月的费用就稍微便宜了一点，但随后竞争变得更激烈，价格就会上涨，”他说。
安大略省汉密尔顿市经纪人 Mike Heddle 表示，在近两年的大部分时间里，感觉就像“钟摆已经从 2021 年和 2022 年强劲的卖方市场摆动了”。
Royal LePage State Realty 的赫德尔表示：“目前市场确实处于停顿状态，大家只是在等待观望。”
“我预测，2025 年我们将会看到一个更加强劲、更具弹性的市场，届时我们可能会徘徊在一个平衡至卖方的市场。”
他说，近几周买家信心明显，他们亲眼目睹了房屋报价的上涨。这种信心可能会延续到 1 月份，因为假期通常比较平静。
道明银行经济学家松迪 Rishi Sondhi 表示，尽管被压抑的需求应该会在未来几个月内导致更多房屋易手，但“这不会成为一股永远的力量”。他警告称，这种热潮可能会“相对较快地，可能在明年上半年”消退。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，11 月份全国平均房价为 694,411 元。
最初的需求热潮应该会推高房价，但松迪指出，加拿大两个最大省份安大略省和BC省的市场仍然面临大量供应积压问题，需要时间来消化。
松迪表示，除了利率下降之外，联邦政府于 12 月 15 日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于提高房屋销售量和价格。
这些措施包括将首次购房者的最长抵押贷款摊销期从 25 年延长至 30 年，并将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限从 100 万元提高至 150 万元。
道明银行预测，2025 年加拿大的房屋销售额将同比增长 16%，而加拿大的平均房价将上涨 8%。
松迪表示：“利率下降、经济可能继续增长、联邦政府出台了多项措施，这些因素都将为住房市场带来良好的一年。”
不错的新闻，我要点赞
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧| 分享: |
| Note: | _VIEW_NEWS_FULL |
