加国最新按揭利率未来太多不定数

（加西网综合）在房贷市场，唯一不变的就是变化

在选择抵押贷款时，灵活性是一种财务生存策略。

《国家邮报》抵押贷款策略师、利率分析师罗伯特-麦克利斯特（Robert McLister）撰文表示，如果抵押贷款利率在2025年初一路上扬，春季房地产市场的泡沫化程度将低于预期。

罗伯特-麦克利斯特表示，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）本周三的表现令人关注。它一如预期地下调了关键政策利率，但同时也表明未来的宽松政策很成问题。

这对包括加拿大在内的所有低利率爱好者来说都是个问题。原因在于，美国和加拿大的政策利率、债券收益率和抵押贷款利率之间存在着很强的相关性，而美国的收益率已经开始飞升。

当然，很多人也指即将上任的唐纳德-特朗普总统的关税威胁如果兑现，可能会使加拿大的经济急剧下滑。这是事实。

但是，正如人们广泛注意到的那样，这些关税会让特朗普自食其果，而他自己也知道这一点。而加拿大已经默许了他的要求，为加美的边境安全投入了 13 亿元。当然，这也是美国准总统的功劳。

因此，加拿大可能不会收到严厉的关税制裁，但也可能会引发滞胀和最终的加息。无论如何，目前最低的固定利率--接近 4% 的利率--都有可能在未来几个月内变得罕见。

存款利率全面下跌,年轻人开始流行攒"新三金"

本周最低固定+浮动抵押贷款利率

退而不休加国人退休还继续还贷款

In this mortgage market, the only constant is changehttps://t.co/10J2lCuPvE
— Tyler Schacter (@tylerschacter) December 20, 2024

目前，必须等到特朗普 1 月 20 日上任后才能知道他将为加拿大带来什么。同时，现在也不是赌利率会进一步下降的时候。考虑到经济发展势头和统计基数效应，加拿大很有可能在接下来的几份消费者CPI 报告中几乎看不到通胀方面的进展。

从图表上看，通常领先加拿大五年期债券的美国五年期债券收益率已经突破了下降趋势线，因此加拿大政府债券可能也不会落后太多。要点：考虑到收益率和固定抵押贷款利率之间的联系，如果您预计在四月中旬之前会有新的抵押贷款，请确保您有一个长期利率持有计划。只要您符合抵押贷款的条件，并在截止日期前完成贷款，就可以保证您的利率不会上涨。

购买抵押贷款时，灵活性也是一种金融生存策略。因此，利率保证越长越好。如果其他条件相同，您希望获得最长的利率保障，您可以考虑 BMO 和 Nesto 等贷款机构。和 120 天的标准期限相比，它们的期限分别长达 130 天和 150 天。

房价如赌轮盘

所有这些利率的不确定性给房地产预测投下了长长的阴影。不过，有一点是明确的：如果利率在 2025 年初一路走高，那么春季房地产市场的泡沫将比预期的要少。

但房地产依赖的不仅仅是利率。除其他因素外，2025 年的房地产市场表现还取决于：