在BC省，房屋炒卖到底有多大影响？

2024-11-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大统计局的最新报告称，2019 年至 2021 年期间，BC省售出的房屋中有 2.8% 的购房时间不到一年。

近年来，房屋倒卖（Home flipping）一直是关注的焦点，联邦政府和BC省政府都出台了税收措施来控制房屋倒卖，这一切都是为了解决住房负担能力问题。

但这个问题有多严重？它对BC省的住房危机有何影响？

加拿大统计局的新数据揭示了一些房屋翻新情况，重点关注 2019 年至 2021 年期间。

根据周二发布的报告，在此期间，BC省售出的房屋中，有 2.8% 的房屋所有者拥有时间不到一年，这就是房屋倒卖的定义。

UBC 大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示：“我不认为房地产倒卖是造成BC省住房困难的主要原因。从某种程度上来说，这是一种后果。”

在 BC 省，房屋炒卖到底有多大影响？

戴维多夫表示，房屋倒卖通常与市场波动较大有关，加拿大统计局的数据也反映出了这一点。房屋倒卖率最高的一年是 2021 年，为 3.3%，也是房价开始上涨的一年。

加拿大政策选择中心高级经济学家亚历克斯·海明威 (Alex Hemingway) 赞同戴维多夫对房屋倒卖对可负担能力影响的评估。

海明威说：“（房屋倒卖）只是影响了房地产市场的一小部分，而真正会造成某种破坏性影响的部分，比如只是持有空置房产并等待房价上涨的比例将比这更小。”

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根据加拿大统计局的数据，2019 年售出的房屋中有 2.7% 在一年内被转手出售。2020 年是疫情爆发的第一年，2.3% 的房屋属于这一类别。

根据加拿大住房统计计划的数据，加拿大统计局的一张图表显示了 2019 年至 2021 年六个月、一年和两年内房屋翻新情况的变化。（加拿大统计局）

这张条形图代表了 2019 年、2020 年、2021 年三年。条形图的红色部分表示两年内房屋翻转率，浅蓝色部分表示一年，深蓝色部分表示六个月。

报告显示，城市地区的房屋翻转现象比农村地区更为普遍。翻转率最高的地区是阿伯茨福德-米申，其房屋翻转率为 6.5%。温哥华、基隆拿和维多利亚地区也推动了全省房屋翻转率的上升。

房屋翻新的背后是谁？

这些数据让我们可以了解到在调查的年份里谁是进行房屋翻新最多的人。

房地产炒卖者中男性比例略高，占比 52.3%。他们的年龄也往往高于购房者的平均年龄，男性为 47 岁，女性为 43 岁。

根据加拿大统计局的数据，移民在房屋炒卖者中所占比例过高。他们占房屋炒卖者的 45%，但仅占购房者的 36.3%。

房产炒卖者的家庭平均收入也较低，为 115,000 元，而没有炒卖房产的购房者的家庭平均收入为 125,000 元。

2019 年至 2021 年，企业占二手房转售量的 7.9%，而企业占所有房地产买家的 2.6%。