2025公寓市场面临阻力这类房复苏

2024-11-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的最新报告，到 2025 年，加拿大的房地产市场将朝着两个不同的方向发展，具体取决于房屋类型。

在对2025 年加国住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况：2025 年低层住宅将反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。

Tal 和 Judge 指出：“低层建筑市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。”

相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。

移民和人口增长改变预期

加拿大联邦政府最近修订了雄心勃勃的移民目标，旨在抑制住房需求。尽管政策制定者预计，由于签证发放减少，2025 年人口将罕见地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 对这一目标的可行性表示怀疑。

他们称，加拿大人口下降的可能性不大。“我们认为实际净离境人数将接近政府目前假设的 446,000 人的一半。”他们写道。

相反，他们预测 2025 年人口增长率约为 1%，这意味着需要额外 20 万套住房，其中大部分是租赁住房。

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租赁市场趋于稳定，但挑战依然存在

加拿大的租赁市场可能即将达到价格通胀的顶峰，因为租金上涨已经开始放缓。“由于负担能力下降，市场已经出现初步稳定迹象，目前的要价增长率与去年同期相比已经处于负值区域……”预计这一趋势将持续到 2025 年，从而减轻租房者的压力。

公寓前期建设不力可能导致未来供应短缺

预计抵押贷款利率下降将整体上提振房地产市场活动，预计 2025 年转售活动将增长 12%。然而，复苏将是不均衡的，由于库存和需求条件强劲，低层住宅的增长速度将超过公寓市场。

“低层住宅库存紧张，反映出加拿大央行紧缩周期内住宅建设的下降，而这种状况现在才开始逆转。”

Tal 和 Judge 强调，2025 年后将出现迫在眉睫的供应紧缩问题。公寓前期建设活动疲软可能导致 2026 年或 2027 年出现严重的供应短缺，从而为新一轮的价格上涨奠定基础。

“抵押贷款利率下降刺激了被压抑的需求，这将吸引终端用户和投资者重返市场。但鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足，”他们警告说。