卖家欢喜 预测明年加国房价将上涨
（加西网综合）加拿大央行今年几次大幅降息，缓解了有意购房者和某些抵押贷款持有人的压力，但却有可能提高住宅房地产价格。
周二地产公司 Remax Canada发布了《2025 年加拿大住房市场展望》 。该房地产机构的专家预测明年将出现卖方市场，全国平均住宅价格可能上涨5%。
10月23日，央行大幅降息，将政策利率从4.25%下调至3.75%，这是自2022年12月以来从未见过的低点。加息一度有助于压低房价，而新的降息举措反过来又促进了房地产市场的反弹。
由于2024年下半年的一系列降息举措，加拿大人对2025年的房地产市场持乐观态度。根据RE/MAX加拿大及其经纪人网络的预测，明年的房地产市场将更加活跃。预计全国住宅均价将上涨5%，而受调查的37个地区中，有33个地区的房屋销售量预计会增长，增幅最高可达25%。
艾伯塔省埃德蒙顿和安大略省西姆科县位居榜首，预计价格上涨 10%。新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特地区紧随其后，预计价格上涨 8%。
Remax 研究的 37 个地区中，有 33 个地区的房屋销售额也可能上涨 25%。
BC省大温哥华地区和安大略省 Simcoe 县将成为卖方市场，房屋销售量分别增长 20% 和 25%。
安大略省其他几个受欢迎的地区的销售额也将大幅增长，其中达勒姆预计增长 15％ - 为全省第二高 - 其次是多伦多（12.5％）、伦敦（10％）和金斯敦（10％）。
在BC省，大温哥华地区和维多利亚预计 2025 年将出现卖方市场，而温哥华岛和基隆拿/中奥肯那根地区在明年将保持平衡。
根据RE/MAX加拿大委托Leger进行的调查（作为2025年房地产市场展望报告的一部分），这种对市场的重拾信心在首次购房者中尤为明显，占比达7%。在受调查地区中，81%的RE/MAX经纪人和代理人指出，首次购房者将是2025年推动市场活动的主要群体。
2025 年大温哥华房地产市场展望
2023 年至 2024 年间，温哥华房地产市场所有房产类型的平均住宅销售价格上涨了 1.2%，从 1,277,294 加元上涨至 1,292,992 加元。同期销售交易数量下降了 2.5%（从 23,044 笔减少到 22,459 笔）。挂牌总数增加了 19.3%（从 2023 年的 45,110 笔增加到 2024 年的 53,825 笔）。
展望 2025 年，温哥华房地产市场预计将进一步从平衡市场转变为卖方市场。到 2025 年，所有房产类型的平均价格预计将上涨 7%，而销售数量可能会增加 20%。
预计首次购房者和升级购房者将在 2025 年推动市场活动，预计独立式住宅将成为该地区销售活动最多的类型。
公寓和联排别墅市场也将受到首次购房者的推动，活跃价格在 80 万元左右。
升级/移居买家主要购买价格在 1,200,000 元 - 1,500,000 元范围内的独栋住宅，其次是价格在 900,000 元 - 1,100,000 元范围内的联排别墅。
与此同时，退休人员优先考虑购买价格在 70 万至 100 万元范围内的单层联排别墅或大型公寓。
关于新房，购房者感兴趣的是房产的位置和设施是否适合他们的生活方式。除了户外空间，买家还会考虑是否靠近购物、娱乐、餐厅等。由于夏季天气越来越热，买家也更加注重空调。越来越多的开发商在新房中提供空调或将其作为选配。
展望 2025 年，想要扩大住房规模的卖家感到很乐观，而那些处于观望状态的卖家则在等待特定价格点的房源时犹豫不决。
新的 30 年摊销期将使首次购房者更容易在大温地区购买房屋，而利率下降将继续鼓励购房者进入市场，因为它们将继续影响抵押贷款利率。
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周二地产公司 Remax Canada发布了《2025 年加拿大住房市场展望》 。该房地产机构的专家预测明年将出现卖方市场，全国平均住宅价格可能上涨5%。
10月23日，央行大幅降息，将政策利率从4.25%下调至3.75%，这是自2022年12月以来从未见过的低点。加息一度有助于压低房价，而新的降息举措反过来又促进了房地产市场的反弹。
由于2024年下半年的一系列降息举措，加拿大人对2025年的房地产市场持乐观态度。根据RE/MAX加拿大及其经纪人网络的预测，明年的房地产市场将更加活跃。预计全国住宅均价将上涨5%，而受调查的37个地区中，有33个地区的房屋销售量预计会增长，增幅最高可达25%。
艾伯塔省埃德蒙顿和安大略省西姆科县位居榜首，预计价格上涨 10%。新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特地区紧随其后，预计价格上涨 8%。
Remax 研究的 37 个地区中，有 33 个地区的房屋销售额也可能上涨 25%。
BC省大温哥华地区和安大略省 Simcoe 县将成为卖方市场，房屋销售量分别增长 20% 和 25%。
安大略省其他几个受欢迎的地区的销售额也将大幅增长，其中达勒姆预计增长 15％ - 为全省第二高 - 其次是多伦多（12.5％）、伦敦（10％）和金斯敦（10％）。
在BC省，大温哥华地区和维多利亚预计 2025 年将出现卖方市场，而温哥华岛和基隆拿/中奥肯那根地区在明年将保持平衡。
根据RE/MAX加拿大委托Leger进行的调查（作为2025年房地产市场展望报告的一部分），这种对市场的重拾信心在首次购房者中尤为明显，占比达7%。在受调查地区中，81%的RE/MAX经纪人和代理人指出，首次购房者将是2025年推动市场活动的主要群体。
2025 年大温哥华房地产市场展望
2023 年至 2024 年间，温哥华房地产市场所有房产类型的平均住宅销售价格上涨了 1.2%，从 1,277,294 加元上涨至 1,292,992 加元。同期销售交易数量下降了 2.5%（从 23,044 笔减少到 22,459 笔）。挂牌总数增加了 19.3%（从 2023 年的 45,110 笔增加到 2024 年的 53,825 笔）。
展望 2025 年，温哥华房地产市场预计将进一步从平衡市场转变为卖方市场。到 2025 年，所有房产类型的平均价格预计将上涨 7%，而销售数量可能会增加 20%。
预计首次购房者和升级购房者将在 2025 年推动市场活动，预计独立式住宅将成为该地区销售活动最多的类型。
公寓和联排别墅市场也将受到首次购房者的推动，活跃价格在 80 万元左右。
升级/移居买家主要购买价格在 1,200,000 元 - 1,500,000 元范围内的独栋住宅，其次是价格在 900,000 元 - 1,100,000 元范围内的联排别墅。
与此同时，退休人员优先考虑购买价格在 70 万至 100 万元范围内的单层联排别墅或大型公寓。
关于新房，购房者感兴趣的是房产的位置和设施是否适合他们的生活方式。除了户外空间，买家还会考虑是否靠近购物、娱乐、餐厅等。由于夏季天气越来越热，买家也更加注重空调。越来越多的开发商在新房中提供空调或将其作为选配。
展望 2025 年，想要扩大住房规模的卖家感到很乐观，而那些处于观望状态的卖家则在等待特定价格点的房源时犹豫不决。
新的 30 年摊销期将使首次购房者更容易在大温地区购买房屋，而利率下降将继续鼓励购房者进入市场，因为它们将继续影响抵押贷款利率。
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