[新趋势地产] 一周地产点评：大幅降息和其他
通胀方面有一些好消息：9 月份总体 CPI 降温至 1.6%，低于彭博社对经济学家调查的中位数预测值1.8%。自 2021 年 2 月以来，通胀首次低于央行 2% 的目标，并已连续 9 个月处于目标范围内。通胀在持续数年之后已逐渐被抛诸脑后，但失业率正在加速上升，并正朝着我们袭来。
越来越多的人一致认为，加拿大央行需要迅速大幅降息。
“由于连续发布的通胀报告较低，且第三季度国内生产总值有望远低于加拿大央行的预测，BMO 正在改变对下周会议的预测，” - 蒙特利尔银行 Benjamin Reitzes评论道
“鉴于经济疲软，很明显，我们将利率下调 50 个基点的呼吁将成为共识，”Desjardins保险公司 Royce Mendes 表示。
“降息 50 个基点是合理的。这是他们一直在等待的最后一个信号，表明他们将改变立场，重新调整政策利率。”——加拿大商会高级经济学家安德鲁·迪卡普阿
“这些数据足以说服央行下周进一步降息 50 个基点。”——斯蒂芬·布朗，凯投宏观
“我真的会押注 50 个基点，”——加拿大央行前副行长 Paul Beaudry
所以，事实就是如此。金融市场预计加拿大央行行长Tiff和其同僚将在 10 月 23 日大幅降息，降息的可能性接近 90%。这将使大多数浮动利率低于 5%，使其更接近债券市场已经为固定利率抵押贷款定价的水平。
在某些时候，你不得不认为这会渗透到房地产市场。毕竟，没有什么比降低利率更能改变情绪了。看来解药终于在系统中起作用了。过去三周，二手房市场出现了明显的上涨。之前陈旧的房源现在开始有人看房……出价方面也有类似变化。买家正在重新回到市场，尽管每次都是一点一点地尝试。
但不得不提的是：这不是牛市，只是一种进步，而且，大幅降息或许可以加速这些动物本能。
请注意，我仅提到了二手转售市场。目前看来，新开发市场已经无可救药。要让身心皆受创伤的投资者重回谈判桌，需要的不仅仅是几次降息。投资者已经完全消失在大多伦多GTA地区，Urbanation报告的最新数据显示，截至第三季度末，今年迄今为止的新公寓销售总量为 3641 套，创下 1996 年以来最慢的一年。未售出的新公寓库存增加了 16%，比最近 10 年的平均水平高出 56%。未售出的库存包括 11,629 套在建项目、11,356 套在建项目和 933 套已完工项目。
如果你想知道为什么财政部长弗里兰几周前决定放宽 CMHC 贷款要求，不用再多想了。这是一场危机，它就在我们面前展开。
这是今年迄今为止大多伦多地区和温哥华新屋开工情况。一句话总结：数量大幅下降。
请记住，这是新屋开工数，这意味着开发商已经售出足够多的房屋并满足银行融资要求。这是一个滞后指标。建筑许可甚至更糟。
如果政策制定者想要在土地上采取更多行动，他们需要的不仅仅是央行行长蒂芙·麦克莱姆的牵线搭桥。接下来我的预测是：城市将面临裁员，被迫降低费用并向开发商提供优惠，否则将眼睁睁地看着税收收入（开发费）蒸发。正如人们所说，有一点总比没有好。
还记得今年早些时候本拿比市从联邦政府获批 4300 万元的“住房加速器”资金，然后立即将每套住房的开发费提高了近 5 万元吗？我们还记得。
现在，新房开发已经陷入停滞，他们正试图获得一些东西，而不是一无所获。
本拿比宣布对其经常吹捧的经济适用房租赁政策进行全面改革，以让开发商继续在该市建房。
该政策曾被称为“神圣不可侵犯（Sacrosanct)”，最初要求开发商将开发项目的 20% 单位建成低于市场价格的出租单元，以低于该社区市场中位数 20% 的价格出租。
最近，市府投票决定将政策从 20% 的非市场租金单位要求降低到 15%，并改变了低于市场的租金。现在 10% 的单位需要以低于中位数 20% 的价格出租，其余 5% 则按中位数出租。
值得注意的是，平均租金是基于 CMHC 的租金数字得出的，该数字严重落后于现实世界，但这是另一个话题了。
大幅降息的时候到了，央行基准利率并不是唯一一个需要降的。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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还没人说话啊，我想来说几句
越来越多的人一致认为，加拿大央行需要迅速大幅降息。
“由于连续发布的通胀报告较低，且第三季度国内生产总值有望远低于加拿大央行的预测，BMO 正在改变对下周会议的预测，” - 蒙特利尔银行 Benjamin Reitzes评论道
“鉴于经济疲软，很明显，我们将利率下调 50 个基点的呼吁将成为共识，”Desjardins保险公司 Royce Mendes 表示。
“降息 50 个基点是合理的。这是他们一直在等待的最后一个信号，表明他们将改变立场，重新调整政策利率。”——加拿大商会高级经济学家安德鲁·迪卡普阿
“这些数据足以说服央行下周进一步降息 50 个基点。”——斯蒂芬·布朗，凯投宏观
“我真的会押注 50 个基点，”——加拿大央行前副行长 Paul Beaudry
所以，事实就是如此。金融市场预计加拿大央行行长Tiff和其同僚将在 10 月 23 日大幅降息，降息的可能性接近 90%。这将使大多数浮动利率低于 5%，使其更接近债券市场已经为固定利率抵押贷款定价的水平。
在某些时候，你不得不认为这会渗透到房地产市场。毕竟，没有什么比降低利率更能改变情绪了。看来解药终于在系统中起作用了。过去三周，二手房市场出现了明显的上涨。之前陈旧的房源现在开始有人看房……出价方面也有类似变化。买家正在重新回到市场，尽管每次都是一点一点地尝试。
但不得不提的是：这不是牛市，只是一种进步，而且，大幅降息或许可以加速这些动物本能。
请注意，我仅提到了二手转售市场。目前看来，新开发市场已经无可救药。要让身心皆受创伤的投资者重回谈判桌，需要的不仅仅是几次降息。投资者已经完全消失在大多伦多GTA地区，Urbanation报告的最新数据显示，截至第三季度末，今年迄今为止的新公寓销售总量为 3641 套，创下 1996 年以来最慢的一年。未售出的新公寓库存增加了 16%，比最近 10 年的平均水平高出 56%。未售出的库存包括 11,629 套在建项目、11,356 套在建项目和 933 套已完工项目。
如果你想知道为什么财政部长弗里兰几周前决定放宽 CMHC 贷款要求，不用再多想了。这是一场危机，它就在我们面前展开。
这是今年迄今为止大多伦多地区和温哥华新屋开工情况。一句话总结：数量大幅下降。
请记住，这是新屋开工数，这意味着开发商已经售出足够多的房屋并满足银行融资要求。这是一个滞后指标。建筑许可甚至更糟。
如果政策制定者想要在土地上采取更多行动，他们需要的不仅仅是央行行长蒂芙·麦克莱姆的牵线搭桥。接下来我的预测是：城市将面临裁员，被迫降低费用并向开发商提供优惠，否则将眼睁睁地看着税收收入（开发费）蒸发。正如人们所说，有一点总比没有好。
还记得今年早些时候本拿比市从联邦政府获批 4300 万元的“住房加速器”资金，然后立即将每套住房的开发费提高了近 5 万元吗？我们还记得。
现在，新房开发已经陷入停滞，他们正试图获得一些东西，而不是一无所获。
本拿比宣布对其经常吹捧的经济适用房租赁政策进行全面改革，以让开发商继续在该市建房。
该政策曾被称为“神圣不可侵犯（Sacrosanct)”，最初要求开发商将开发项目的 20% 单位建成低于市场价格的出租单元，以低于该社区市场中位数 20% 的价格出租。
最近，市府投票决定将政策从 20% 的非市场租金单位要求降低到 15%，并改变了低于市场的租金。现在 10% 的单位需要以低于中位数 20% 的价格出租，其余 5% 则按中位数出租。
值得注意的是，平均租金是基于 CMHC 的租金数字得出的，该数字严重落后于现实世界，但这是另一个话题了。
大幅降息的时候到了，央行基准利率并不是唯一一个需要降的。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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