一周地产点评：失业比利率更揪心

2024-09-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大央行再次降息，这是本轮降息周期中的第三次，而且降息幅度还在继续。市场预计年底前还将再降息 50 个基点。这足以让房地产市场复苏吗？

房地产行业当然希望相信这一点。毕竟，大多伦多地区的新房销售量处于 20 年来的新低，而温哥华的新房销售量也处于十年来的最低点，而且没有回升的迹象。现在是关键时刻，各种令人沮丧的故事层出不穷。以下是破产受托人 Doug Hoyes 的故事：

一个买家在2022年高峰期买入185万价值的一座楼花，当时支付定金24万。因为纵火而交房延误，最终交房日确定为2024年6月。

现在该房屋价值130万加元。

由于物业贬值，买家当然无法获得全部贷款，无法交易。

建商不得不挂牌销售，但至今没有下家，只得账面预估损失50万加元。并把买家告上法庭！我预计今年年底-明年这种案子将越来越多。

降息不会拯救许多鲁莽的楼花赌徒，但会减轻普通借款人的打击。我认为可以说，利率不再是房地产市场的主要关注点，相反，我们必须将注意力转向劳动力市场。

加拿大 8 月份劳动力市场继续疲软，失业率跃升至 6.6%。失业率目前已从 2022 年 7 月的周期低点 4.8% 上升了 1.8 个百分点。青年失业率目前处于八年来的最高水平，失业的加拿大人寻找工作的时间越来越长。

因此，失业人数不断增加，过去 8 个季度中，人均实际 GDP 有 7 个季度出现下降。加拿大经济实际上正处于衰退之中。然而，今天我们交谈过的每一位房主都只是鹦鹉学舌地重复媒体头条，宣称利率下降是盲目乐观看待住房问题并维持挂牌价格的理由，尽管市场上仍有许多产品停滞不前。

是的，抵押贷款利率正在下降，但购房者仍在谨慎行事，担心他们的工作、经济，并且仍在努力应对我们一生中最糟糕的住房负担能力。住房价格并没有经历重大调整来抵消利率。看看大温哥华地区的房价。它们比高峰期下跌了 5%，在过去 12 个月中仅下跌了 1%。

来源：大温地产局

换句话说，如果利率下降未能刺激房地产活动（尤其是房价）的任何有意义的上涨，请不要感到惊讶。

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即使加拿大央行在年底前再将利率下调 50 个基点，大多数浮动利率抵押贷款也会降至 5% 左右。问题是大多数借款人不会选择浮动利率，主要是因为浮动利率仍远高于固定利率。固定利率目前徘徊在 4.5% 左右，在签约阶段实际甚至更低。

在利率上升、债务负担沉重和房地产活动疲软的背景下，银行正在竭力竞争。

来源：金融邮报

在最近的一次电话会议中，加拿大皇家银行（加拿大最大的抵押贷款机构）的首席执行官戴夫·麦凯承认，皇家银行正在应对他所说的“历史性的”和“激烈的竞争”。皇家银行的抵押贷款业务收入仅为过去的三分之一。

银行现在正在放弃保证金以保护市场份额。我们看到客户的 3 年期固定利率抵押贷款报价低至 4.3%。我们已经好几年没有见过这样的数字了。

对于面临抵押贷款续期危机的借款人来说，这是个好消息。抵押贷款利率降至 4%，比一年前 6% 的利率要容易得多。

抵押贷款利息成本将继续下降，从而适时降低滞后的住房通胀成分，并为加拿大央行提供进一步的空间降低利率。