[麻辣地产点评] 点评：降息即将来临,预感并非大好
对于负债累累、面临不断上涨的利息负担的加拿大家庭而言，本周有很多值得高兴的事情。
加拿大 7 月份的 CPI 通胀率轻松降到 2.5%。通胀率普遍下降，标志着总体通胀率连续第七个月处于央行目标范围内。这也是加拿大自 2021 年 3 月以来的最低年度通胀率。
央行的两项核心通胀指标也出现下降，年均增长率为 2.55%。（下图）
来源：环球邮报
虽然通货膨胀很有可能再次出现，但这在近期似乎并不是一个令人担忧的问题。根据 BMO 银行经济学家团队的数据，CPI中只有 30% 的类别同比通胀率超过 3%，而从历史上看，约有三分之一的类别的通胀率超过 3%。
通胀率虽然仍高于 加拿大央行设定的2% 目标，但完全在央行 3% 的控制范围内。此外，由加拿大央行直接控制的抵押贷款利息成本仍然占据主导地位，抵押贷款利息成本仍高达 21%，但正在放缓。如果剔除这一因素，CPI 自 1 月份以来一直在 2% 左右徘徊。
租金仍上涨 8.3%，为总体 CPI 再增加 0.6 个百分点。然而，正如我们之前所指出的，实时租金已达到峰值，全国许多主要大都市的租金持平或下降。
换句话说，当你把所有这些加在一起时，加拿大央行的决策人仕就到了该下调利率的时候了。市场普遍预测利率将于 9 月 4 日再次下调，隔夜利率将降至 4.25%，预计到年底利率将稳定在 3.75%。
随着美联储上周发出转向信号，对加元走弱的担忧可能很快就会得到一些喘息空间。鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话异常温和。笔记如下:
“劳动力市场状况的降温是显而易见的。劳动力市场似乎不太可能在短期内成为通胀压力上升的根源。我们既不寻求也不欢迎劳动力市场状况进一步降温。现在是政策调整的时候了。政策方向很明确，降息的时间和速度将取决于后续数据、前景变化和风险平衡。”
“我们将竭尽全力支持强劲的劳动力市场，同时进一步实现价格稳定。”
这是为降息开绿灯。
那么这对房地产市场意味着什么？
这意味着高高在上的优惠利率(Prime Rate)到今年年底可能会稳定在 5.95%。这将使大多数浮动利率抵押贷款降至 5% 左右。固定利率抵押贷款目前约为 4.5%，但应该会略有下降。这足以刺激需求并扭转房价下行压力吗？
也许不会。我当然希望更多的买家能够离开场外，购买活动将会增加。然而，我们也接到了一大堆潜在卖家的电话，他们预计会进一步降息，并希望在预计会更好的房地产市场中抛售。加拿大人根深蒂固地认为，降息会推高房价。如果所有的降息实际上只是诱使更多的卖家，那将相当讽刺。
请记住，当利率飙升时，每个人都预计会有大量的房源。然而，大约 18 个月的时间里，我们看到房源数量接近历史最低水平！卖家囤积库存，等待利率下降。直到今年，房源的闸门才打开，因为一些投资者再也无法忍受持有负现金流的公寓。
即使抵押贷款利率为 4%，我仍然怀疑这一方案是否对许多投资者有利。抛售可能仍将继续。此外，我们仍有创纪录数量的在建单元，完工数量也创历史新高。（下图）
来源：Ben Rabidoux
降息即将到来，但不能保证熊市已经结束。房屋卖家可能也希望降低预期。这只是我的预感。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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已经有 61 人参与评论了, 我也来说几句吧
加拿大 7 月份的 CPI 通胀率轻松降到 2.5%。通胀率普遍下降，标志着总体通胀率连续第七个月处于央行目标范围内。这也是加拿大自 2021 年 3 月以来的最低年度通胀率。
央行的两项核心通胀指标也出现下降，年均增长率为 2.55%。（下图）
来源：环球邮报
虽然通货膨胀很有可能再次出现，但这在近期似乎并不是一个令人担忧的问题。根据 BMO 银行经济学家团队的数据，CPI中只有 30% 的类别同比通胀率超过 3%，而从历史上看，约有三分之一的类别的通胀率超过 3%。
通胀率虽然仍高于 加拿大央行设定的2% 目标，但完全在央行 3% 的控制范围内。此外，由加拿大央行直接控制的抵押贷款利息成本仍然占据主导地位，抵押贷款利息成本仍高达 21%，但正在放缓。如果剔除这一因素，CPI 自 1 月份以来一直在 2% 左右徘徊。
租金仍上涨 8.3%，为总体 CPI 再增加 0.6 个百分点。然而，正如我们之前所指出的，实时租金已达到峰值，全国许多主要大都市的租金持平或下降。
换句话说，当你把所有这些加在一起时，加拿大央行的决策人仕就到了该下调利率的时候了。市场普遍预测利率将于 9 月 4 日再次下调，隔夜利率将降至 4.25%，预计到年底利率将稳定在 3.75%。
随着美联储上周发出转向信号，对加元走弱的担忧可能很快就会得到一些喘息空间。鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话异常温和。笔记如下:
“劳动力市场状况的降温是显而易见的。劳动力市场似乎不太可能在短期内成为通胀压力上升的根源。我们既不寻求也不欢迎劳动力市场状况进一步降温。现在是政策调整的时候了。政策方向很明确，降息的时间和速度将取决于后续数据、前景变化和风险平衡。”
“我们将竭尽全力支持强劲的劳动力市场，同时进一步实现价格稳定。”
这是为降息开绿灯。
那么这对房地产市场意味着什么？
这意味着高高在上的优惠利率(Prime Rate)到今年年底可能会稳定在 5.95%。这将使大多数浮动利率抵押贷款降至 5% 左右。固定利率抵押贷款目前约为 4.5%，但应该会略有下降。这足以刺激需求并扭转房价下行压力吗？
也许不会。我当然希望更多的买家能够离开场外，购买活动将会增加。然而，我们也接到了一大堆潜在卖家的电话，他们预计会进一步降息，并希望在预计会更好的房地产市场中抛售。加拿大人根深蒂固地认为，降息会推高房价。如果所有的降息实际上只是诱使更多的卖家，那将相当讽刺。
请记住，当利率飙升时，每个人都预计会有大量的房源。然而，大约 18 个月的时间里，我们看到房源数量接近历史最低水平！卖家囤积库存，等待利率下降。直到今年，房源的闸门才打开，因为一些投资者再也无法忍受持有负现金流的公寓。
即使抵押贷款利率为 4%，我仍然怀疑这一方案是否对许多投资者有利。抛售可能仍将继续。此外，我们仍有创纪录数量的在建单元，完工数量也创历史新高。（下图）
来源：Ben Rabidoux
降息即将到来，但不能保证熊市已经结束。房屋卖家可能也希望降低预期。这只是我的预感。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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