[麻辣地产点评] 点评:降息即将来临,预感并非大好
利息负担的加拿大家庭而言,本周有很多值得高兴的事情。
加拿大 7 月份的 CPI 通胀率轻松降到 2.5%。通胀率普遍下降,标志着总体通胀率连续第七个月处于央行目标范围内。这也是加拿大自 2021 年 3 月以来的最低年度通胀率。
央行的两项核心通胀指标也出现下降,年均增长率为 2.55%。(下图)

来源:环球邮报
虽然通货膨胀很有可能再次出现,但这在近期似乎并不是一个令人担忧的问题。根据 BMO 银行经济学家团队的数据,CPI中只有 30% 的类别同比通胀率超过 3%,而从历史上看,约有三分之一的类别的通胀率超过 3%。
通胀率虽然仍高于 加拿大央行设定的2% 目标,但完全在央行 3% 的控制范围内。此外,由加拿大央行直接控制的抵押贷款利息成本仍然占据主导地位,抵押贷款利息成本仍高达 21%,但正在放缓。如果剔除这一因素,CPI 自 1 月份以来一直在 2% 左右徘徊。
租金仍上涨 8.3%,为总体 CPI 再增加 0.6 个百分点。然而,正如我们之前所指出的,实时租金已达到峰值,全国许多主要大都市的租金持平或下降。
换句话说,当你把所有这些加在一起时,加拿大央行的决策人仕就到了该下调利率的时候了。市场普遍预测利率将于 9 月 4 日再次下调,隔夜利率将降至 4.25%,预计到年底利率将稳定在 3.75%。
随着美联储上周发出转向信号,对加元走弱的担忧可能很快就会得到一些喘息空间。鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话异常温和。笔记如下:
“劳动力市场状况的降温是显而易见的。劳动力市场似乎不太可能在短期内成为通胀压力上升的根源。我们既不寻求也不欢迎劳动力市场状况进一步降温。现在是政策调整的时候了。政策方向很明确,降息的时间和速度将取决于后续数据、前景变化和风险平衡。”
“我们将竭尽全力支持强劲的劳动力市场,同时进一步实现价格稳定。”
这是为降息开绿灯。
那么这对房地产市场意味着什么?
这意味着高高在上的优惠利率(Prime Rate)到今年年底可能会稳定在 5.95%。这将使大多数浮动利率抵押贷款降至 5% 左右。固定利率抵押贷款目前约为 4.5%,但应该会略有下降。这足以刺激需求并扭转房价下行压力吗?
也许不会。我当然希望更多的买家能够离开场外,购买活动将会增加。然而,我们也接到了一大堆潜在卖家的电话,他们预计会进一步降息,并希望在预计会更好的房地产市场中抛售。加拿大人根深蒂固地认为,降息会推高房价。如果所有的降息实际上只是诱使更多的卖家,那将相当讽刺。
请记住,当利率飙升时,每个人都预计会有大量的房源。然而,大约 18 个月的时间里,我们看到房源数量接近历史最低水平!卖家囤积库存,等待利率下降。直到今年,房源的闸门才打开,因为一些投资者再也无法忍受持有负现金流的公寓。
即使抵押贷款利率为 4%,我仍然怀疑这一方案是否对许多投资者有利。抛售可能仍将继续。此外,我们仍有创纪录数量的在建单元,完工数量也创历史新高。(下图)

来源:Ben Rabidoux
降息即将到来,但不能保证熊市已经结束。房屋卖家可能也希望降低预期。这只是我的预感。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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已经有 61 人参与评论了, 我也来说几句吧
对于负债累累、面临不断上涨的加拿大 7 月份的 CPI 通胀率轻松降到 2.5%。通胀率普遍下降,标志着总体通胀率连续第七个月处于央行目标范围内。这也是加拿大自 2021 年 3 月以来的最低年度通胀率。
央行的两项核心通胀指标也出现下降,年均增长率为 2.55%。(下图)

来源:环球邮报
虽然通货膨胀很有可能再次出现,但这在近期似乎并不是一个令人担忧的问题。根据 BMO 银行经济学家团队的数据,CPI中只有 30% 的类别同比通胀率超过 3%,而从历史上看,约有三分之一的类别的通胀率超过 3%。
通胀率虽然仍高于 加拿大央行设定的2% 目标,但完全在央行 3% 的控制范围内。此外,由加拿大央行直接控制的抵押贷款利息成本仍然占据主导地位,抵押贷款利息成本仍高达 21%,但正在放缓。如果剔除这一因素,CPI 自 1 月份以来一直在 2% 左右徘徊。
租金仍上涨 8.3%,为总体 CPI 再增加 0.6 个百分点。然而,正如我们之前所指出的,实时租金已达到峰值,全国许多主要大都市的租金持平或下降。
换句话说,当你把所有这些加在一起时,加拿大央行的决策人仕就到了该下调利率的时候了。市场普遍预测利率将于 9 月 4 日再次下调,隔夜利率将降至 4.25%,预计到年底利率将稳定在 3.75%。
随着美联储上周发出转向信号,对加元走弱的担忧可能很快就会得到一些喘息空间。鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话异常温和。笔记如下:
“劳动力市场状况的降温是显而易见的。劳动力市场似乎不太可能在短期内成为通胀压力上升的根源。我们既不寻求也不欢迎劳动力市场状况进一步降温。现在是政策调整的时候了。政策方向很明确,降息的时间和速度将取决于后续数据、前景变化和风险平衡。”
“我们将竭尽全力支持强劲的劳动力市场,同时进一步实现价格稳定。”
这是为降息开绿灯。
那么这对房地产市场意味着什么?
这意味着高高在上的优惠利率(Prime Rate)到今年年底可能会稳定在 5.95%。这将使大多数浮动利率抵押贷款降至 5% 左右。固定利率抵押贷款目前约为 4.5%,但应该会略有下降。这足以刺激需求并扭转房价下行压力吗?
也许不会。我当然希望更多的买家能够离开场外,购买活动将会增加。然而,我们也接到了一大堆潜在卖家的电话,他们预计会进一步降息,并希望在预计会更好的房地产市场中抛售。加拿大人根深蒂固地认为,降息会推高房价。如果所有的降息实际上只是诱使更多的卖家,那将相当讽刺。
请记住,当利率飙升时,每个人都预计会有大量的房源。然而,大约 18 个月的时间里,我们看到房源数量接近历史最低水平!卖家囤积库存,等待利率下降。直到今年,房源的闸门才打开,因为一些投资者再也无法忍受持有负现金流的公寓。
即使抵押贷款利率为 4%,我仍然怀疑这一方案是否对许多投资者有利。抛售可能仍将继续。此外,我们仍有创纪录数量的在建单元,完工数量也创历史新高。(下图)

来源:Ben Rabidoux
降息即将到来,但不能保证熊市已经结束。房屋卖家可能也希望降低预期。这只是我的预感。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道


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