[房市动态] 大温7月楼花市场惨淡,售出率低迷
本地楼花咨询公司-MLA 加拿大公司昨日发布2024年7月楼花市场报告和8月展望称，“尽管 7 月份的同月售出量与上月相比有所增加，但开发商在新产品推向市场方面仍然面临重大挑战“。这在 铁道镇（Metrotown）、高贵林西区（West Coquitlam） 和素里中心等地区尤为明显，这些地区的成本高企和价格停滞不前给开发商和投资者都带来了不小压力。
季节性低迷因素为大温楼花市场降温
不确定的市场状况和夏季高温对大温楼花市场产生了降温效应，很多投资者开始享受假期而淡化了房地产投资。通常，这种季节性低迷会持续到 9 月，开学第一天后持续 2-3 周，此时市场在 10 月回暖。
7 月份市场推出的可售库存不到 6 月份的一半（8个项目836 套 vs. 12个项目1,810 套，下图），导致售出率相对好看一些（同月售出率从 16% 上升至 25%）。这一增长主要由位于兰里 Whitetail Homes公司旗下 Elijah项目和位于高贵林西区的 Jayen Properties公司旗下 Level项目 推动，前者售出了 180 套房屋中的 45 套（25%），后者售出了 178 套房屋中的约 100 套（56%）。
早春市场中存在的许多挑战今天仍然存在。开发商的下一个机会很可能将是在 10 月，希望届时市场再次回暖。随着投资者找到自己的方向，最近的降息预计将重新激发市场兴趣。开发商也会在未来几周开始发布营销材料，以判断他们是否应该在 9 月底或新年上市。
温哥华的二手房市场：向投资者转变
今年夏天温哥华房地产市场格外平静，力量平衡逐渐向买家倾斜。7 月份的最新统计数据显示，市场中的活跃供应量继续超过需求量。这一趋势反映在销售活跃的楼花项目中，销售量适中和竞争加剧表明买家数量正在减少。
预计这种情况将进一步加剧，因为尚未推出的楼花项目（计划于秋季推出）开始宣传和标价，从而增加了已经不断增加的活跃库存。加拿大央行于 7 月 24 日（今年第二次）降息 0.25%，为投资买家提供了更大的购买力，并改善了抵押贷款资格条件。
对于买家来说，这是一个绝佳时机。价格趋于稳定，卖家更加灵活，开发商提供大量激励措施。虽然我们不再看到前几年市场特有的 FOMO，但买家必须决定是否要抢在需求重新出现、导致我们回到供应不足状态之前抢占先机。
8 月份将有两个混凝土项目发布
8 月份上市的 872 套公寓中，新建高层公寓楼花库存仍将占大多数。两个主要项目：Boffo Properties 开发的 Bassano 和 Grosvenor 开发的 Brentwood Block 均位于发展迅速的 Brentwood 地区，这两个项目已积极营销数月，并计划于 8 月开始销售。这两个项目共计 796 套公寓，这是自去年 10 月以来单月新上市楼花可售量最大的一次。
除了这些楼盘之外，MLA公司还预测素里的 Terra Garden 和温哥华西区的 Harlowe House 也将开始销售。
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季节性低迷因素为大温楼花市场降温
不确定的市场状况和夏季高温对大温楼花市场产生了降温效应，很多投资者开始享受假期而淡化了房地产投资。通常，这种季节性低迷会持续到 9 月，开学第一天后持续 2-3 周，此时市场在 10 月回暖。
7 月份市场推出的可售库存不到 6 月份的一半（8个项目836 套 vs. 12个项目1,810 套，下图），导致售出率相对好看一些（同月售出率从 16% 上升至 25%）。这一增长主要由位于兰里 Whitetail Homes公司旗下 Elijah项目和位于高贵林西区的 Jayen Properties公司旗下 Level项目 推动，前者售出了 180 套房屋中的 45 套（25%），后者售出了 178 套房屋中的约 100 套（56%）。
早春市场中存在的许多挑战今天仍然存在。开发商的下一个机会很可能将是在 10 月，希望届时市场再次回暖。随着投资者找到自己的方向，最近的降息预计将重新激发市场兴趣。开发商也会在未来几周开始发布营销材料，以判断他们是否应该在 9 月底或新年上市。
温哥华的二手房市场：向投资者转变
今年夏天温哥华房地产市场格外平静，力量平衡逐渐向买家倾斜。7 月份的最新统计数据显示，市场中的活跃供应量继续超过需求量。这一趋势反映在销售活跃的楼花项目中，销售量适中和竞争加剧表明买家数量正在减少。
预计这种情况将进一步加剧，因为尚未推出的楼花项目（计划于秋季推出）开始宣传和标价，从而增加了已经不断增加的活跃库存。加拿大央行于 7 月 24 日（今年第二次）降息 0.25%，为投资买家提供了更大的购买力，并改善了抵押贷款资格条件。
对于买家来说，这是一个绝佳时机。价格趋于稳定，卖家更加灵活，开发商提供大量激励措施。虽然我们不再看到前几年市场特有的 FOMO，但买家必须决定是否要抢在需求重新出现、导致我们回到供应不足状态之前抢占先机。
8 月份将有两个混凝土项目发布
8 月份上市的 872 套公寓中，新建高层公寓楼花库存仍将占大多数。两个主要项目：Boffo Properties 开发的 Bassano 和 Grosvenor 开发的 Brentwood Block 均位于发展迅速的 Brentwood 地区，这两个项目已积极营销数月，并计划于 8 月开始销售。这两个项目共计 796 套公寓，这是自去年 10 月以来单月新上市楼花可售量最大的一次。
除了这些楼盘之外，MLA公司还预测素里的 Terra Garden 和温哥华西区的 Harlowe House 也将开始销售。
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