大溫6月地產市場報告市場轉向買家
（加西網綜合）根據大溫房地產經紀人協會 6 月最新地產市場報告，6 月份，在 MLS® 上登記的大溫地區房屋銷售量仍低於季節性和歷史平均水平。由於買家之間的競爭減少，庫存繼續積累到 2019 年春季以來的最高水平。
大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 6 月該地區的住宅銷售量總計為 2,418 套，較 2023 年 6 月的 2,988 套下降 19.1%。這比 10 年季節平均值 (3,166) 低 23.6%。
報告認為，盡管買家仍猶豫不決，但市場正在向有利於買家的方向轉變。
“6 月份的數據延續了我們一直關注的趨勢，即買家似乎不願意進行交易，而賣家仍然熱衷於將他們的房產推向市場。”REBGV 經濟和數據分析總監利斯（Andrew Lis）說。
“這種動態使庫存水平上升到疫情爆發以來從未見過的健康水平。這一趨勢為買家提供了更多選擇，並推動所有細分市場走向平衡狀態。”
2024 年 6 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排房屋和公寓房產有 5,723 套。與 2023 年 6 月掛牌出售的 5,347 套房產相比，增長了 7%。這一總數比 10 年季節性平均值 (5,554) 高出 3%。
目前大溫哥華 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,182 套，與 2023 年 6 月（9,990 套）相比增長了 42%。這一總數比 10 年季節性平均值（11,790 套）高出 20.3%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 6 月的銷售與活躍房源比率為 17.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 13.1%，聯排式住宅的比例為 21.1%，公寓的比例為 20.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
2024 年 6 月銷售量與在售房源比率：
“隨著加拿大央行 7 月份宣布利率，今年夏天可能會再次下調政策利率。這是另一個有利於買家的因素，即使對負擔能力的提升不大，”利斯說。
“但 6 月份交易量低於正常水平表明許多買家仍然猶豫不決，這導致庫存積累，並抑制了各個細分市場的價格上行壓力。不過交易層面的數據確實表明，價格合理的房產仍然銷售迅速，這表明精明的買家能夠發現價值並在機會出現時采取行動。”
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大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 6 月該地區的住宅銷售量總計為 2,418 套，較 2023 年 6 月的 2,988 套下降 19.1%。這比 10 年季節平均值 (3,166) 低 23.6%。
報告認為，盡管買家仍猶豫不決，但市場正在向有利於買家的方向轉變。
“6 月份的數據延續了我們一直關注的趨勢，即買家似乎不願意進行交易，而賣家仍然熱衷於將他們的房產推向市場。”REBGV 經濟和數據分析總監利斯（Andrew Lis）說。
“這種動態使庫存水平上升到疫情爆發以來從未見過的健康水平。這一趨勢為買家提供了更多選擇，並推動所有細分市場走向平衡狀態。”
2024 年 6 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排房屋和公寓房產有 5,723 套。與 2023 年 6 月掛牌出售的 5,347 套房產相比，增長了 7%。這一總數比 10 年季節性平均值 (5,554) 高出 3%。
目前大溫哥華 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,182 套，與 2023 年 6 月（9,990 套）相比增長了 42%。這一總數比 10 年季節性平均值（11,790 套）高出 20.3%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 6 月的銷售與活躍房源比率為 17.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 13.1%，聯排式住宅的比例為 21.1%，公寓的比例為 20.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
2024 年 6 月銷售量與在售房源比率：
“隨著加拿大央行 7 月份宣布利率，今年夏天可能會再次下調政策利率。這是另一個有利於買家的因素，即使對負擔能力的提升不大，”利斯說。
“但 6 月份交易量低於正常水平表明許多買家仍然猶豫不決，這導致庫存積累，並抑制了各個細分市場的價格上行壓力。不過交易層面的數據確實表明，價格合理的房產仍然銷售迅速，這表明精明的買家能夠發現價值並在機會出現時采取行動。”
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