越来越多城市开始不卖地,原因竟是...
最近楼市的热点实在太多，但背景都和去库存有关
今天要和大家聊的这个现象，可能才是楼市去库存的源头
我们今天为什么会看到史无前例的政策放松，包括降低首付利息，以旧换新等等
本质上都和当初土地供应有关
是的，曾经大量的城市靠着卖地实现财政收入，导致地产库存攀升
截止2024年4月末，全国商品房的库存量高达74533万平方米，同比增长15.7%，远远超出了前几年的水平
我们的新增人口却是反过来的
于是从今年开始，这样的情况可能会开始彻底大逆转
也和之前顶层颁布的一则通知有关
自然资源部5月印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让
（来源：自然资源部）
于是，一场从土地就开始的去库存运动，在各城市之间逐渐蔓延开来...
01
今年供地计划直接腰斩的城市，不在少数
每年各城市都会先出一份供地计划，有点给2024土地市场做全年预算的意思
我们从各城市这份表单中得到
（来源：各城市自然资源局，仅供参考）
今年有可能大幅减少供地量高达50%以上的城市：厦门、苏州（市区）、东莞、南京、宁波
其中苏州（市区）的降幅很惊人，引起了我注意
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
今天要和大家聊的这个现象，可能才是楼市去库存的源头
我们今天为什么会看到史无前例的政策放松，包括降低首付利息，以旧换新等等
本质上都和当初土地供应有关
是的，曾经大量的城市靠着卖地实现财政收入，导致地产库存攀升
截止2024年4月末，全国商品房的库存量高达74533万平方米，同比增长15.7%，远远超出了前几年的水平
我们的新增人口却是反过来的
于是从今年开始，这样的情况可能会开始彻底大逆转
也和之前顶层颁布的一则通知有关
自然资源部5月印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让
（来源：自然资源部）
于是，一场从土地就开始的去库存运动，在各城市之间逐渐蔓延开来...
01
今年供地计划直接腰斩的城市，不在少数
每年各城市都会先出一份供地计划，有点给2024土地市场做全年预算的意思
我们从各城市这份表单中得到
（来源：各城市自然资源局，仅供参考）
今年有可能大幅减少供地量高达50%以上的城市：厦门、苏州（市区）、东莞、南京、宁波
其中苏州（市区）的降幅很惊人，引起了我注意
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