[周公权]

前几十年，居民的住所价格飞涨，屋主们乐坏了。当然银行更乐了。因为，房价涨了，居民借贷也水涨船高。因为居民感到自己变富了，更乐意再问银行多贷一些做个人消费。

好象，因为买房个人的财富比银行积累的财富速度更高，为什么银行有钱，但不自己去买房，却只借钱给别人，自己只挣2-3%的利率，但别人可能年增10% 以上。

还有的买家觉得，我首付50%，为什么银行还要来看我的收入才愿意贷款呢？

[新马甲]

周公权 写道:

银行的秘密：

借给一个人是2-3%，但你借的钱，还是存到银行了，银行又可以将同一笔钱借给另一个人，一般来说，借给7个人是安全的，即年利率是21%。所以国内准备金16%左右大约是这个数。

[damnff]

不是首付35%,就不看收入了吗？

[engaging]

周公权 写道:

<img src='cache/posts/p_10666923_400.jpg?1561144906' />

因为银行不认为房价只涨不跌。借给个人，有房屋做抵押，风险低的多。

[部落巨人]

新马甲 写道:

周公权 写道: 银行的秘密： 借给一个人是2-3%，但你借的钱，还是存到银行了，银行又可以将同一笔钱借给另一个人，一般来说，借给7个人是安全的，即年利率是21%。所以国内准备金16%左右大约是这个数。

这就是银行所谓的信用创造，看看这个帖子
www.westca.com/Forums/...inese.html

[周公权]

engaging 写道:

周公权 写道: <img src='cache/posts/p_10666923_400.jpg?1561144906' /> 因为银行不认为房价只涨不跌。借给个人，有房屋做抵押，风险低的多。

1.银行考虑的是通盘的风险和利润的因素。虽然房价总体会和通货膨胀率相对应，长期预测准确度比较高。但房产有其更复杂的区域性限制，银行没有这个资源和人力来专门针对每个地区配备人力和资源去研究该地区的资本预期变化。
2.银行不愿意去花精力来管理具体的居民房产，费时费力，实际利润低下。
3.银行有其它更好，更专业的，投资工具和渠道。

但一般居民投资，正好相反。
居民没有专业的，投资工具和渠道；愿意利用业余时间去管理自己有限的房产。居民可以投资银行不愿意去做，但愿意提供资金的，劳动密集型项目。居民也可以利用银行的资金，尤其是在大环境低利率（Cheap Money）的绝佳机会下投资房产。

[呼吸温哥华]

大周末周公不做open house？