提起Michael Bublé，可能有些新移民朋友不熟悉，但他卻是很多老移民心目中的“大溫之光”。
這位在本拿比長大的情歌王子，是一位加拿大著名流行爵士樂歌手，也是一位影視演員。1996至2016年已出過16張錄音室唱片，在美國、加拿大、英國和澳大利亞各類音樂榜單上都有不錯的成績。他還是格萊美獲獎歌手，將於2019年進入好萊塢星光大道。2008年，Bublé入股溫哥華巨人（Vancouver Giants）冰球隊，是地地道道的大溫小伙兒沒錯了。
每年聖誕季是，這位歌手的聖誕曲目就會在整個加拿大被循環播放，因此對於很多華人來說，Bublé也不陌生。
如今這位土生土長的大明星，卻要以低於報價180萬加元的價格，賣掉自己在西溫的豪宅。
豪宅市場艱難 明星割肉甩賣
Michael Bublé這座豪宅位於3273 Mathers Ave., West Vancouver，掛牌價699.8萬加元，成交價518萬加元，從掛牌到售出一共64天，地稅16,672.73加元。
這座豪宅占地7,100平方英尺，擁有超好的海洋和城市景觀，位於Westmount，朝向南，擁有3,000平方英尺的私人花園，有戶外海水游泳池，熱水浴池和戶外火爐。Michael Bublé 2007年買下這棟房子的時候，花了455萬加元。房子擁有5間帶衛生間的臥室，一個帶廚房島的開放式廚房，底層還有家庭影院、游樂廳和酒窖。
賣方經紀Carsten Love表示，如今的豪宅買家都想要那種“一個iPad就能控制全屋的高科技智能住宅”，所以這個豪宅被認為有點過時，而且它也沒有封閉式的炒菜廚房，新主人計劃進行全面翻修。
“Michael的這座美麗家園，他喜歡我也喜歡，但它確實老了，“Love說。
Love表示，此次出售反映了高端獨立住宅市場的嚴重衰退，特別是在西溫哥華。售價反映出資金從西溫哥華撤出，買家受到新的抵押貸款政策的影響。 Love說，高端房產的買家群體已經縮減，庫存正在增加。
他看到附近的另一筆豪宅交易——位於Craigend Road 3330號的新房子，以1050萬加元的價格上市，只有很少的買家問津，最後600萬售出，遠低於政府估值。現在豪宅市場的主動權已然握在了買家手裡。
“這次銷售確實讓我們感受到，跟以前不一樣了。” Love說。 “市場急劇下滑，西溫哥華成為北美最糟糕的市場，隨著春天到來，它會變得更糟。“
Michael Bublé的豪宅上市兩個月後，只接到一個認真的offer，是一個來自中國大陸的買家。
雖然經過了艱苦的談判，降價了180萬，但Love認為“Michael是幸運的，他賣出的價格至少高於買入價格63萬，多虧他買的早。”
豪宅像怪獸 年年在吃錢
Michael Bublé之所以賣掉西溫的豪宅，是因為他們一家即將搬入他位於本拿比新家。這棟本拿比的新豪宅，更大也更壕：總面積2.3英畝，一層10698尺，二層335尺，地下室面積11275尺，內設7間臥室和15個浴室，三車位車庫，地下室還將建有7740平方英尺的溜冰場，戶外還有游泳池與網球場。
這座豪宅位於Seaforth Elementary School小學的街對面，而Michael Bublé還是從這所小學畢業的。2017年的它的評估值1174.6萬，2018年躍升至2166.6萬，近乎於增長了一倍。
Love說，Bublé夫婦決定賣掉西溫的房子，因為它的持有成本太高了。“這房子每年得花不少錢，作為投資物業來說，不太劃算。”
的確，這個豪宅光地稅一年就16,672.73刀，如果不出租，每年還有0.5%的BC省投機空置稅，就算按售價518萬計算，空置稅一年就是25,900刀，這還不包括豪宅日常的維護開銷。
Love表示，西溫許多賣家都希望他們兩年前就把房子賣了，當時市場處於高峰期，但天下沒有後悔藥。至於現在市場低迷，他認為，那些持有豪宅還在觀望的人，低估了市場下滑的程度。“這個時候，其實應該把錢放在更安全的投資裡，而不是西溫的豪宅上，很難預料未來幾年市場會是什麼情況。”
“過去西溫豪宅價格上漲如此之快，不是因為人們想住在這裡，而是因為他們想找一個安全停放資金的地方。”
如今，作為投資的豪宅顯然已經不再安全，眾多賣家紛紛出手，價格下跌，庫存充足，反而給了想要買豪宅的買家們一個入市的好機會。
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