[周公权]

首先要祝贺找到自己中意的家，乔迁之喜值得庆贺。
有人讲树挪死，人挪活。很多人家添丁了，从小房搬到大房；退休了，家里空巢了，从大房搬到公寓了；有的因工作关系，从一个城市搬到另一个城市了。
所以，一般人对搬家都意味着有好事。但在做搬家前期的准备前，要把搬家的可能花费和代价考虑清楚。
可能的消耗有:
1. 本来还好用的家具，搬家后不能再用了-尤其现在象宜家的自己可以装配的家具，2次拆装，基本就报销了。消耗支数，以千计。
2. 本来还好用的家具，搬家后不想再用了，换新家具的欲望唤醒了。消耗支数，以万计。
3.从公寓和镇屋搬到独立屋的，要添置割草机，打边机，扫雪铲雪工具，梯子，等。消耗支数，以千计
4.从独立屋搬到公寓的，要把这些工具丢掉。消耗支数，以百计
5.换通讯地址。消耗支数，以千计（主要是人工）
6.重新熟悉周围环境，尤其是购物环境，只能从费钱的店开始。消耗支数，以千计。
7.重新熟悉人济关系，尤其是孩子，可能要换新朋友，转校，熟悉新学校。消耗支数，以万计（主要是隐性的消耗）

所有这些加在一起，有的人可能要受损10万以上。最少也应该有几千以上。
所以，作为房东一定要体谅房客，尤其是拖家带口的房客。

[简单有爱]

很详细！不这么列出来真的没计算过这些消费！

[周公权]

换房也要三思，比较利弊。
同时，对于想卖了房然后换一间的要充分考虑这个过程的费用：
在卖房时，
1.经纪费，可能要房价的3-4%。
2.提前还原来贷款有没有罚金，一般要3个月的利息到几万都有可能。
3.律师费，可能要500到800.

在买房时，
1.房价
2.物业转移税: 20万付2000，20万到200万部分2%， 200万以上部分要3%
3.律师费，可能要800到1500.
4.验屋费 300到600

所以，一次换房交易要有达到房价的6-7%左右的受损。
所以对于房屋短期炒家来讲，不是很经济的炒作。

[GPS2000]

太麻烦，不搬了。

[seagirl]

太烦了 不般啦

[Maxmia]

不管什么折腾都费钱

[一条龙]

seagirl _BBCODE_WROTE:

太烦了 不般啦

上屋搬下屋，损失三斗谷。

[一条龙]

周公权 _BBCODE_WROTE:

换房也要三思，比较利弊。 同时，对于想卖了房然后换一间的要充分考虑这个过程的费用： 在卖房时， 1.经纪费，可能要房价的3-4%。 2.提前还原来贷款有没有罚金，一般要3个月的利息到几万都有可能。 3.律师费，可能要500到800. 在买房时， 1.房价 2.物业转移税: 20万付2000，20万到200万部分2%， 200万以上部分要3% 3.律师费，可能要800到1500. 4.验屋费 300到600 所以，一次换房交易要有达到房价的6-7%左右的受损。 所以对于房屋短期炒家来讲，不是很经济的炒作。

从宏观角度去看，地球上根本就不存在什么炒房的事，每弄一回都是几万的成本啊。在普通法制之下，自由市场经济自动会平衡。如果房价太高，就是房子建少了，多建一栋即可解决，一栋不行就两栋，反正不是很赚钱吗？如果房价太低，不建了，自动会回升。
有人赚了一些钱，那也是人家脑力和智力加上体力劳动换来的，你早干什么去了？政府干什么去了？为什么不促进多建房子？

[the604kid]

代价没那么容易

[周公权]

vancouversun.com/homes...ing-a-home

买房的隐藏花费，要充分考虑进去。