[周公權]

[b]有些網友關心現在市場上房源和歷史上的情況相比，有什麼區別？

大溫的情況：



菲莎河谷的情況：


實際的情況是房源不足。好在現在買方以觀望為主。同時，買家的支付能力也因為銀行壓力測試以及太高的借貸而下降。
但，市場並沒有出現恐慌性拋售。

[Viny]

信不信今年九十月份就會過18000？

[阿紫]

支持數據說話👍。

BTW，周經紀可不可以再貼上來大溫同期的價格變化數據呢？謝謝🙏🙏。

從這個圖來看，前幾年確實房源不多，房價上漲厲害。而2008、09年房源突破2萬以後，連續幾年房源數量一直處於高位。如果對比一下同期的價格變化

[周公權]

purplebaby 寫道:

支持數據說話👍。 BTW，周經紀可不可以再貼上來大溫同期的價格變化數據呢？謝謝🙏🙏。 從這個圖來看，前幾年確實房源不多，房價上漲厲害。而2008、09年房源突破2萬以後，連續幾年房源數量一直處於高位。如果對比一下同期的價格變化

這是同期大溫和菲莎河谷房市價格的變化。兩地的變化基本相近。


可能，大溫房價受中國因素，外國人稅的影響更大，加上銀行對高價值房屋的貸款比較保守，同時房價達到了超過本地收入無法負擔的地步，在價格方面菲莎河谷的表現比大溫好。

市場現在當然很淡，但和美國情況相近，利率上升的可能性很小。量減價升的可能性還是很大。但房地產市場有很大的不同質性質，地區不同，價格不同，市場會有很大的不同。
現在有些網友把溫西和西溫的豪宅來和整體市場等同看待，主觀性就可能會很大
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[會跌]

剛需的溫東和列治文已經跌成什麼樣了，你就算心裡沒數，看看數據也能知道。

四月的掛售比有多糟糕，想必大家也有數，不然老周也不會斷更這麼久。

現在這種無量下跌是JJ們最痛恨的局面。因為大多JJ炒房。
無量沒有傭金，下跌資產縮水。
在這種情況忽悠放量上漲肯定沒人信，所以無量上漲就成了他們最愛忽悠的事情。

這裡沒有在特指某個JJ，而是范指那些炒房的JJ.

[周公權]

現在出現非常不好的經濟形勢，表現在房市低迷以及相關行業蕭條，包括林木業，建築行業，BC和亞省的矛盾，對海外資金以及排外的政策可能帶來的留學產業以及旅游業的影響。現在有的餐館生意明顯下行。但生活必需品價格飛漲，包括汽油，食品。這樣一來，居民肯定想方設法減少開支，BC的經濟已經走在艱難的路上了。

雪上加霜的是，加幣下跌，造成雖然表面房價沒有大的變化，實際房價不斷下跌，本地收入人士的支付能力進一步下跌。非常大的可能性是，省府被迫放寬外資進入，將來還是富裕的外資持有者會來大溫收割成熟的房市。

[春去春回來]

無房戶非要買溫本列的House說是剛需，

俺表示很服氣。。。。。。

[會跌]

周公權 寫道:

現在出現非常不好的經濟形勢，表現在房市低迷以及相關行業蕭條，包括林木業，建築行業，BC和亞省的矛盾，對海外資金以及排外的政策可能帶來的留學產業以及旅游業的影響。現在有的餐館生意明顯下行。但生活必需品價格飛漲，包括汽油，食品。這樣一來，居民肯定想方設法減少開支，BC的經濟已經走在艱難的路上了。 雪上加霜的是，加幣下跌，造成雖然表面房價沒有大的變化，實際房價不斷下跌，本地收入人士的支付能力進一步下跌。非常大的可能性是，省府被迫放寬外資進入，將來還是富裕的外資持有者會來大溫收割成熟的房市。

加幣下跌會吸引更多的high tech入場，flag齊聚溫哥華不是夢。
在國際化的城市做JJ更需要有國際視野。天天盯著自己眼巴前的一畝三分地是不夠的。
淘汰落後產能，轉型高新技術才是王道。

[春去春回來]

結論是加幣跌了，

溫本列的House也跌不成剛需。。。。。。

[瓦特愛瓦]

現在已經過15000了，這張圖有點滯後。

看趨勢每年下半年會是高點，看來房源還要漲，