[會跌]

6350 MESA COURT
估價：2.6
成交：2
十年樓齡
listing history：
Apr 2018 : 3.3
Jan 2019 ：2.5
（這麼新的房子，現在都可以按估價的7折下offer？？？）

6439 LINFIELD PLACE
估價：1.4
成交：1.2
三十年樓齡
listing history：
Oct 2016 : 2.5
Apr 2017 : 1.8
Aug 2018 : 1.9
Sep 2018 : 1.8
Nov 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.5
Feb 2019 : 1.4
Mar 2019 : 1.3
(從這個掛牌記錄看，心路歷程應該蠻艱辛的)

7555 CUMBERLAND STREET
估價：1.8
成交：1.6
三年樓齡
listing history：
Aug 2018: 2.25
Sep 2018: 2.15
Nov 2018: 2
Dec 2018: 1.8
Mar 2019: 1.75
(所以現在1.6 已經可以買到本拿筆全新的3500sqft 以上的house了，btw，這房子去年估價2m)


4月11更新

413 Wilson Street
估價：1.7
成交：1.4
三年樓齡
listing history：
Aug 2017 : 1.8
Dec 2017 :1.75
Mar 2018 : 1.7
Jun 2018 : 1.5
Jul 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.56
(有些魚釣魚釣著釣著就黃了)

4月13更新
2554 WESTHILL CLOSE
估價：2.5
成交：1.9
二十六年樓齡
listing history：
Apr 2017: 3.49
Jun 2017: 3.2
Jul 2017: 3
Feb 2018: 2.8
Apr 2018: 2.5
Sep 2018: 2.3
(看看這個房子的youtube視頻吧，1.9M買到這樣的房子，還要啥自行車？？？？？？？)

4月15更新
7949 HUDSON STREET
估價：1.85
成交：1.58
八十年樓齡
(別看房子老，但是之前溫西2m一下的低價位房子一直是出一個秒一個的。這老兄倒好，掛了個1.79半年了，一分不調。結果直接比開價低20萬成交。簡直讓我有種夢回2014的感覺。)

7949 HUDSON STREET
估價：1.39
成交：1
三十九年樓齡
(列治文已經慘到估價1.4的房子直接比估價低40萬成交？這讓那些花1m買鎮屋的小伙伴情何以堪)

4月17更新
5525 ELSOM AVENUE
估價:1.8
成交：1.67
三十三年樓齡
(這房子這個地段，擱在今年以前，沒有2m想拿下來？這個房子總共只掛牌了幾天，在這個世道能在這麼短時間成交，只因為一個原因，賣家認識到了低迷的市場，願意以合理的價格成交。最近成交的房子有一個共同的特點：開價合理，且接刀。那些開天價的，只能慢慢掛著等自己的預期一次一次的奔潰，到最後後悔不已)

[引擎]

狂歡之後一地雞毛

[fitmos1]

好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬？

也就是說地只賣了80萬？ 政府股價地是118萬。

[春去春回來]

多貼點兒，

不貼三十個都沒啥水花兒呀。。。。。。

[會跌]

現在最痛苦的就是前兩年拿地的建商了

[會跌]

fitmos1 寫道:

好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬？ 也就是說地只賣了80萬？ 政府股價地是118萬。

建築成本至少80

[會跌]

春去春回來 寫道:

多貼點兒， 不貼三十個都沒啥水花兒呀。。。。。。

慢慢更新，寫幹貨貼太累

[春去春回來]

fitmos1 寫道:

好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬？ 也就是說地只賣了80萬？ 政府股價地是118萬。

16年買，

17年新建成，

這速度也夠快的。。。。。。

[fitmos1]

會跌 寫道:

建築成本至少80

wow。
假設房子本身80萬價值不變或者很少變化。
土地價格去年7月1號是117.8萬。那麼根據這個房子成交情況地價算是80萬。就是跌了32.2%。挺嚇人的......

[fitmos1]

如果還是這個趨勢的話，下一步大地破屋的房價會垮啊。大地舊屋房子本身估價相對很低，地如果跌30%到40%的話......

估計接下來幾個月會有不少100萬以下的大地舊屋的獨立屋出現吧！！