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《2019年4月市場-市場很不樂觀,踩踏已經開始》4月17更新 (發表於1年前)

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作者 正文
會跌
(只看此人)




文章 時間: 2019-4-10 20:31 引用回復
6350 MESA COURT
估價:2.6
成交:2
十年樓齡
listing history:
Apr 2018 : 3.3
Jan 2019 :2.5
(這麼新的房子,現在都可以按估價的7折下offer???)

6439 LINFIELD PLACE
估價:1.4
成交:1.2
三十年樓齡
listing history:
Oct 2016 : 2.5
Apr 2017 : 1.8
Aug 2018 : 1.9
Sep 2018 : 1.8
Nov 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.5
Feb 2019 : 1.4
Mar 2019 : 1.3
(從這個掛牌記錄看,心路歷程應該蠻艱辛的)

7555 CUMBERLAND STREET
估價:1.8
成交:1.6
三年樓齡
listing history:
Aug 2018: 2.25
Sep 2018: 2.15
Nov 2018: 2
Dec 2018: 1.8
Mar 2019: 1.75
(所以現在1.6 已經可以買到本拿筆全新的3500sqft 以上的house了,btw,這房子去年估價2m)


4月11更新

413 Wilson Street
估價:1.7
成交:1.4
三年樓齡
listing history:
Aug 2017 : 1.8
Dec 2017 :1.75
Mar 2018 : 1.7
Jun 2018 : 1.5
Jul 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.56
(有些魚釣魚釣著釣著就黃了)

4月13更新
2554 WESTHILL CLOSE
估價:2.5
成交:1.9
二十六年樓齡
listing history:
Apr 2017: 3.49
Jun 2017: 3.2
Jul 2017: 3
Feb 2018: 2.8
Apr 2018: 2.5
Sep 2018: 2.3
(看看這個房子的youtube視頻吧,1.9M買到這樣的房子,還要啥自行車???????)


4月15更新
7949 HUDSON STREET
估價:1.85
成交:1.58
八十年樓齡
(別看房子老,但是之前溫西2m一下的低價位房子一直是出一個秒一個的。這老兄倒好,掛了個1.79半年了,一分不調。結果直接比開價低20萬成交。簡直讓我有種夢回2014的感覺。)

7949 HUDSON STREET
估價:1.39
成交:1
三十九年樓齡
(列治文已經慘到估價1.4的房子直接比估價低40萬成交?這讓那些花1m買鎮屋的小伙伴情何以堪)

4月17更新
5525 ELSOM AVENUE
估價:1.8
成交:1.67
三十三年樓齡
(這房子這個地段,擱在今年以前,沒有2m想拿下來?這個房子總共只掛牌了幾天,在這個世道能在這麼短時間成交,只因為一個原因,賣家認識到了低迷的市場,願意以合理的價格成交。最近成交的房子有一個共同的特點:開價合理,且接刀。那些開天價的,只能慢慢掛著等自己的預期一次一次的奔潰,到最後後悔不已)
 
(1)
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上一次由會跌於2019-4-17 22:54修改,總共修改了7次
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動力裝置
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文章 時間: 2019-4-10 21:02 引用回復
狂歡之後一地雞毛
 
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fitmos1
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文章 時間: 2019-4-10 21:14 引用回復
好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬?

也就是說地只賣了80萬? 政府股價地是118萬。



捕獲.PNG

 
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春去春回來
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文章 時間: 2019-4-10 21:15 引用回復
多貼點兒,

不貼三十個都沒啥水花兒呀。。。。。。
 
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會跌
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文章 時間: 2019-4-10 21:19 引用回復
現在最痛苦的就是前兩年拿地的建商了
 
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會跌
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文章 時間: 2019-4-10 21:19 引用回復
fitmos1 寫道:
好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬?
也就是說地只賣了80萬? 政府股價地是118萬。

建築成本至少80
 
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會跌
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文章 時間: 2019-4-10 21:20 引用回復
春去春回來 寫道:
多貼點兒,

不貼三十個都沒啥水花兒呀。。。。。。

慢慢更新,寫幹貨貼太累
 
花籃
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春去春回來
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文章 時間: 2019-4-10 21:22 引用回復
fitmos1 寫道:
好奇這個建築成本要多少錢?3500sqft。80萬?
也就是說地只賣了80萬? 政府股價地是118萬。


16年買,

17年新建成,

這速度也夠快的。。。。。。
 
花籃
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fitmos1
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文章 時間: 2019-4-10 21:48 引用回復
會跌 寫道:
建築成本至少80


wow。
假設房子本身80萬價值不變或者很少變化。
土地價格去年7月1號是117.8萬。那麼根據這個房子成交情況地價算是80萬。就是跌了32.2%。挺嚇人的......
 
花籃
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fitmos1
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文章 時間: 2019-4-10 21:55 引用回復
如果還是這個趨勢的話,下一步大地破屋的房價會垮啊。大地舊屋房子本身估價相對很低,地如果跌30%到40%的話......

估計接下來幾個月會有不少100萬以下的大地舊屋的獨立屋出現吧!!
 
花籃
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