[colin1898]

仔細讀了一下，大概就是外國人可以用BC省收入20%來減免投機稅（原始稅率為2%），最多減到當地居民一樣；外省人可以用BC省收入的10%來減免投機稅（原始稅率為1%），最多減到和當地居民一樣（0.5%或者0%）。列幾個例子，大家看看數字對不對：

1. 小A是國外土豪，在溫哥華有300萬豪宅，自己偶爾來住，沒有出租。那麼每年需要付300萬*2%=6萬加幣投機稅。主要住宅豁免必須是BC省居民才可以。

2. 小B是國外土豪，在溫哥華有300萬豪宅，房子出租了，嗯，可以豁免。根據39條，外國人正常出租就豁免。

3. 小C持工作簽證在亞馬遜上班，年薪12萬，在溫哥華有一套價值90萬自住公寓，理論上應交90萬*2%=18000投機稅。那麼他的減免額為BC省收入12萬*20%=24000，超過他的投機稅稅率，因為是他的自住住房（bc省居民稅率為0），因此他投機稅一分不用交。

4. 小D持工作簽證在亞馬遜上班，年薪16萬，在溫哥華有一套價值90萬自住公寓和一套50萬投資公寓沒用出租。那麼他的減免額為BC省收入16萬*20%=32000，其中18000用於自住房投機稅豁免，還剩14000。50萬投資房公寓（未出租）應交投機稅為50萬*2%=10000，第二套房最多可以減低到50萬*0.5=2500的投機稅（和bc省居民同等待遇)，需要10000-2500=7500的豁免額度，小於他的14000額度。因此他第一套房不用交投機稅，第二套房需要和bc省居民一樣交2500投機稅。

5. 小E是安省居民在安省上班工資無關緊要，在溫哥華有一套90萬的公寓出租，年租金25000上報(唯一BC省收入)。嗯只要出租就可以豁免。

6. 小F是外國留學生，在溫哥華有一套價值90萬的公寓。嗯沒轍，你每年得交90萬*2%=18000的投機稅。把房子賣了去租房幾乎是你唯一的選擇，或者把房子出租了然後自己再租房，把房子分租給同學不知道可以否？



綜上所述
第一種情況最慘，基本上逼著他們把外國土豪們不出租或者自住的房子賣出來。
第二種情況沒啥影響。
第三第四種情況最佳，你在bc省有高收入（主要是一些IT公司), 這些人的自住房基本上一分錢不用付。投資房只要出租可以拉高你的年收入，依然不用付投機稅。
第五種也沒影響。
第六種情況很慘，你得考慮賣了或者自己住出去。

結論:之前15-20%的交易稅讓外國買家惜售（賣了再也買不回來)，現在的投機稅讓外國買家甚至外省買家要麼出租自己的房子，要麼只能拋售自己的房子，尤其是大house。

[本呐比經略]

所以說投機稅打擊房產泡沫，還是蠻到位滴。。。lol

[Bless]

不知道這樣理解對不對 現在解釋眾多

那空中飛人呢 老婆孩子在這裡 一套房子 有影響嗎

[optimas]

樓主挺會算，建議炒房團和投機客都來看看，然後決定什麼時候逃跑，現在還來得及。。。

[Vantiantian]

關於2，長租是否免掉投機稅？

20%的credit是base on bc income,租金5萬；扣掉費用地稅；應該不多了，是否base on扣除費用後收入？

[colin1898]

Bless 寫道:

不知道這樣理解對不對 現在解釋眾多 那空中飛人呢 老婆孩子在這裡 一套房子 有影響嗎

空中飛人我覺得打擊的其實沒想象的厲害。如果房子在配偶子女名下，那申報成配偶的主要住宅就可以了。如果房子在自己名下，他只要在BC省老老實實報稅包括他的海外收入就可以了，BC省沒可能調取CBSA來看他實際出入境記錄看他是不是住這裡的。唯一打擊到的是房子在他名下，但是又不報稅的非稅務居民，這些人有是有，但實際比例很少。

[colin1898]

Vantiantian 寫道:

關於2，長租是否免掉投機稅？ 20%的credit是base on bc income,租金5萬；扣掉費用地稅；應該不多了，是否base on扣除費用後收入？

長租不能免外國人投機稅，但是租金收入可以20%可以用來抵扣投機稅。我覺得是扣除前的收入。扣除後的收入是用來算你的收入稅的，和投機稅沒關系。

[Vantiantian]

colin1898 寫道:

Vantiantian 寫道: 關於2，長租是否免掉投機稅？ 20%的credit是base on bc income,租金5萬；扣掉費用地稅；應該不多了，是否base on扣除費用後收入？ 長租不能免外國人投機稅，但是租金收入可以20%可以用來抵扣投機稅。我覺得是扣除前的收入。扣除後的收入是用來算你的收入稅的，和投機稅沒關系。

外國人長租不免，這個細則裡在哪條？

[Skater]

關門打狗，外國人無處可逃，算NDP狠

[fitmos1]

colin1898 寫道:

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沒有仔細看樓主的帖子，但是覺得ndp的這個措施，讓廣大投資者覺得，在溫哥華買個房子賺點錢，太煩太復雜了。所以最好的方式就是”撤退"。