[扯淡客]

地產周刊

（本報訊）溫哥華和卡爾加裡兩地房市近期急漲，但專家認為，由於市場支撐力度不足，房價可能會大幅調整。

根據道明銀行的報告，大溫哥華地區今年購房需求減弱，過去七個月的銷售有六個月持平或出現負成長。大溫平均獨立屋價格已超過50萬元，供房成本已攀升到一般家庭收入的50%左右。報告稱，大溫房市銷售轉弱，掛牌待售數字在持續上升。

加拿大房貸局（CMHC）資深市場分析師慕爾也表示，房價持續上漲，加上房貸利率走高，都減弱民眾負擔能力，市場存屋的消化速度自然受影響。

慕爾認為，未來幾年內房價可能會持續年年下調數個百分點，直到消費者收入與負擔力恢復平衡，但象1982年房價一舉滑落40%的局面應該不會出現，因為目前並無超高通膨，亦無高達20%的房價利率。

他表示，加國中部和東部城市的房地產市場較平衡，近來雖已逐漸降溫，但價格並無因此急遽向下修正，顯示這些地區也從未形成過“泡沫”。

道明銀行副首席經濟分析師亞歷山大指出，近年，溫哥華和卡爾加裡兩地經濟快速增長，房市價格也激增，但這也讓當地房價更有可能因此明顯降溫。