[農村婦女]

擬先租屋住 伺機再入市.樓逝d埔婍� 業主紛求售

本報記者報道

加拿大道明信託最近發出警告，指溫缚dA和卡加利的地產市道已成強弩之末，兩市的屋價大有可能出現「�@著�{整」。事實上，大溫地區房屋價格近年一直攀升，不少業主就趁高出售，打算勁賺一筆，轉為啄逸曻Q。�希望等未來屋價下跌時，伺機再入市買屋。道明財務集團（TD Financial Group）副首席經濟師亞歷山大（Craig Alexander），最近發表一篇評論文章指出，愛民頓也見屋價飆升（今年7月的二手屋價比去年同期上升31％），但房屋的可負擔程都x廊渙己謾�

西部城市樓市凛v�號

整體來說，加國置{考按笪餮蟮貐^的地產市道已經放緩，不過價格並無回落，但西部城市就「亮起警號」。

目前，溫缚dA的樓市是賣家市堄z�基迸f蠘I主把房產掛牌出枢P�很繜�蜁�有買家接手。在大溫地區，獨立屋平均超過50萬元，而養屋的花費，伷潵家庭收葰孱矚g嘁話搿�

養屋花費佡Y杖虢�半

亞歷山大表示，目前加國市堼_耐稒C味道，不如過去那麼強烈，而且「溢價」也遠比美國市場灆巴。

今年第二季加國二手问~鈉驕鶅r，比去年同期上升了12.9％，不過如果撇除亞省和卑詩省，升幅僅為7.3％。

亞歷山大補充說﹕「在加西以外地區，地產市道的走勢椿e率簽s成交啌牖數目減少、新掛牌求售的物業增加，以及價格升幅溫和，這些都樚KI著市況均衡及風險降低。」

事實上，近期經常聽到一些對樓市前景不甚樂觀的業主，說要趁價高把樓窊竨出套現賺它一筆。秦先生住在烈治文第3路附近的一間城市屋，他幾年前買入時才廿一二萬，但現在眼見同屋苑的啌牖紛紛掛牌出枢P�也開始動心。最近他找來工榷慃}葑又匭卵b修，先花一千幯b僭�坝栰v喝�部換上木地板，房子又重新髹上油漆，全屋看起來煥然一袛n�葧�嵩謐罱�委託地產經紀放盤賣屋。

「裝修全屋花費才帩岌元，但裝修後屋價可以叫高一萬帩岌，可以說是除笨有精。」秦先生參繋诐颤最近交易的價格，叫價38萬多元。「賣得出固然好，無人叫價則可以繼續住下去，試試市堼b磻�也無妨。」

如果啌霊褧瘭出枢P�秦先生打算暫時租住，待日後樓手x羋淶剿�心目中的標準時才再入市。

[3M]

還是受了美國樓市的一些影響。

[萬一]

房價萬一喘口氣上去不回頭可就壞了，過往這麼被甩下來的還真有

[小聲音]

房屋市場就像行進中的列車.買房賣房就像過客,行李帶好了就上,到點了就下.但如果目的地是在遠方,上下折騰就無必要,因為很少有人能把握這上和下的時機.

[winer]

事世難料，既然加拿大石油儲量比整個中東還多。將來這個國家只會更富不會更窮。而房產，從長線看升的幾率比降的要大很多，升的幅度也比降的大很多。現在賣除非真的那麼准能賭博上07，08年會大掉，否則可能吃虧的幾率比贏的大很多。

[KingIII]

看來這秦先生也是農村人,見識短啊...

[bullbrother]

我就碰到一對洋人夫妻把port moody的single house賣了，然後跑去租townhouse住，開心得不得了，好像大賺了一筆，等著房地產崩潰然後用同樣的錢換大豪宅，或者用低得多價錢再把類似原來的房子買進。我心裡想萬一你們盤算錯了，一年後，手裡的這些錢連你們去年賣掉的家都買不回來呢？ 他們好像從來沒想過這點

[KingIII]

if the price is not going up or just dropping 10%, those people will still lose. there are rent cost, moving cost, commision cost to buy a new one, property transfer cost...

100% make money only if you have 2 or more properties, so you buy low and sell high, and no risk from sell high and buy even higher.

也是農村人,見識短啊!