[年轻老头]

最近大量楼花评估低于买入价几十万!


今年应该有不少楼花要close， 我来说说我最近做评估时的所见。

首先， 东桂林的sharon 和queensville。 我是看着那一片从空地建起来的，个人感觉还是有升值空间的，去年长的太厉害，今年回落是很正常的，建的密集，那么刚close的时候也会有一段密集上市的阶段。 最近开始趋于平稳。 Sharon那一块目前还有很多townhouse和未来在建的detach。 最近有些去年花重金（1.6-1.8M买的4000-5000sf的ravine house， 今年估计close会很吃力，价格差五十万左右）。

然后 在newmarket。 在Glenway 附近冒出很多楼花。 Davis Dr以北买的早的靠近1m的detach， 目前情况还好。 Davis以南的，是重灾区。大多3000-4000尺的房子，去年都是1.6-1.7M， 现在还没完工，目前预评估建完以后只能评1.2-1.3M。 大银行都在提前做评估， 价格差距太大，所以过阵子真的要close了，私贷要登场了。 去评估的时候遇见一个油漆工跟我说，那边一排连着三四个房都没close成功。 builder 也很心烦，最近买家都在打给开发商，他们也很心慌。。。当年记得是大队的人去扎营排队抢楼花的。。。
Leslie附近那片stonehaven还好建的早。。目前该close的都差不多了。。

Aurora，目前也不太乐观。买的早的基本和买价持平。。

Vaughan 的patterson： 去年花200多万的3000尺楼花，应该也是差几十万。目前那里4000多尺可以勉强评220万。。

Bradford： 大家也都看到了，一百多个listing 再卖就知道情况多不好。目前还在有新的在建项目。

Markham 的cornell： 去年1.3-1.4M买的独立屋，今年大概评100万。。
Village parkway附近的condo townhouse和独立屋，去年就有很多差几十万了。。最近没去评过。
highway 7以南有一片新楼花， 也是评不到位，差十几万到二十万的。

OSHAWA /WHITBY: 同样，去年初一百万买的靠近3000的独立屋，最近银行大概评75-85不等。 目前仍然有大片的在建，未来不乐观。 listing 在售的也是多如牛毛。。反而是16年买的townhouse 或者小户型目前情况稳定。

Richmond hill： 目前看没有其他地方那么惨，主要是旧房子的豪宅部分跌的厉害。
石家宝有新楼花吗， 也有的，做过一些townhouse 和townhouse with common elements， 情况没有太糟糕。

本人密西沙加，brampton 和oakville不去，所以情况就不说了。

总体说来，去年高价买的，今年肯定是评估差几十万的。这就最后看买家怎么各家各显神通的。有的可以接私贷硬抗， 有的找律师谈退出合同， 有的赔偿部分，或者专卖之类的。

私贷那边最近也很谨慎了，大部分只要续约就要重新做评估。银行的power of sale之前也要评估的，也相当严，连地下室的水泥缝的湿气都说是漏水，要我们扣value。。。一些私贷做评估时明确要求要评多少多少万以下，否则不借钱。。。

买家很多时候会埋怨，说银行评估太低. 再次重申： 银行的估价是以目前的同类型的售价为基准的，售价低，评的自然就低。而且也会考虑在售及terminate的那些记录。估价师手上是有点弹性，但弹性是有限的。 就比如上次lender 让我评低一点， 我使了老劲也没满足他们评一百万以内， 评的110. 其实评高和评低都是有限度的。 不是估价师不帮你，是市场是个鬼样子，你房子是天仙， 也只能是鬼府的天仙。。 另外，比如我一年大概做35多万的单子，你一个deal 也就300-500块的，你觉得估价师会为了你一个单子自毁前程吗？一个case被sue ，那职业生涯就有污点了。 何况自己还要搭律师费进去。。总归还是职业操守为重，在力所能及的范围你帮你咯。太离谱也不行的。我见过报告乱做的，尤其是给私贷的报告。。所以私贷们也开始谨慎了，找几个评估公司做，然后再决定。。


以后大家买楼花的时候且买且珍惜。。。


作者lyshtj

[不不羁的风]

在大温地区，去那里找一大片在建独立屋，还陆陆续续一大片？

[Purebread]

温哥华几年前也有一阵子是楼花建完了，低于市场价，没听说谁close 不了。

[小米]

不不羁的风 _BBCODE_WROTE:

在大温地区，去那里找一大片在建独立屋，还陆陆续续一大片？

我也想问这个问题。
高层公寓应该还好，我有朋友2016年买在市中心的600多尺40多万，现在58万有人要。

[空山]

Purebread _BBCODE_WROTE:

温哥华几年前也有一阵子是楼花建完了，低于市场价，没听说谁close 不了。

有的啊，那时候有买家想放弃定金不要了，被开发商好像是onni告上法庭一定要close。

[Purebread]

东城烟柳 _BBCODE_WROTE:

有的啊，那时候有买家想放弃定金不要了，被开发商好像是onni告上法庭一定要close。

那是炒的吧。当年香格里拉就是卖贵的 几个跑路了？

[空山]

Purebread _BBCODE_WROTE:

那是炒的吧。当年香格里拉就是卖贵的 几个跑路了？

我记得上了报纸的，不过那会的高层楼花咋也比今天便宜吧。

[seagirl]

天天都在讨论房市

[tricot]

这𥚃是房版。

[shelly.royan]

Purebread _BBCODE_WROTE:

温哥华几年前也有一阵子是楼花建完了，低于市场价，没听说谁close 不了。

现在时势不同了，有B20 压力测试。大温地区有多少人真的可以做到年薪10万？

当然你可以说去找私贷高利贷