[年輕老頭]

最近大量樓花評估低於買入價幾十萬!


今年應該有不少樓花要close， 我來說說我最近做評估時的所見。

首先， 東桂林的sharon 和queensville。 我是看著那一片從空地建起來的，個人感覺還是有升值空間的，去年長的太厲害，今年回落是很正常的，建的密集，那麼剛close的時候也會有一段密集上市的階段。 最近開始趨於平穩。 Sharon那一塊目前還有很多townhouse和未來在建的detach。 最近有些去年花重金（1.6-1.8M買的4000-5000sf的ravine house， 今年估計close會很吃力，價格差五十萬左右）。

然後 在newmarket。 在Glenway 附近冒出很多樓花。 Davis Dr以北買的早的靠近1m的detach， 目前情況還好。 Davis以南的，是重災區。大多3000-4000尺的房子，去年都是1.6-1.7M， 現在還沒完工，目前預評估建完以後只能評1.2-1.3M。 大銀行都在提前做評估， 價格差距太大，所以過陣子真的要close了，私貸要登場了。 去評估的時候遇見一個油漆工跟我說，那邊一排連著三四個房都沒close成功。 builder 也很心煩，最近買家都在打給開發商，他們也很心慌。。。當年記得是大隊的人去扎營排隊搶樓花的。。。
Leslie附近那片stonehaven還好建的早。。目前該close的都差不多了。。

Aurora，目前也不太樂觀。買的早的基本和買價持平。。

Vaughan 的patterson： 去年花200多萬的3000尺樓花，應該也是差幾十萬。目前那裡4000多尺可以勉強評220萬。。

Bradford： 大家也都看到了，一百多個listing 再賣就知道情況多不好。目前還在有新的在建項目。

Markham 的cornell： 去年1.3-1.4M買的獨立屋，今年大概評100萬。。
Village parkway附近的condo townhouse和獨立屋，去年就有很多差幾十萬了。。最近沒去評過。
highway 7以南有一片新樓花， 也是評不到位，差十幾萬到二十萬的。

OSHAWA /WHITBY: 同樣，去年初一百萬買的靠近3000的獨立屋，最近銀行大概評75-85不等。 目前仍然有大片的在建，未來不樂觀。 listing 在售的也是多如牛毛。。反而是16年買的townhouse 或者小戶型目前情況穩定。

Richmond hill： 目前看沒有其他地方那麼慘，主要是舊房子的豪宅部分跌的厲害。
石家寶有新樓花嗎， 也有的，做過一些townhouse 和townhouse with common elements， 情況沒有太糟糕。

本人密西沙加，brampton 和oakville不去，所以情況就不說了。

總體說來，去年高價買的，今年肯定是評估差幾十萬的。這就最後看買家怎麼各家各顯神通的。有的可以接私貸硬抗， 有的找律師談退出合同， 有的賠償部分，或者專賣之類的。

私貸那邊最近也很謹慎了，大部分只要續約就要重新做評估。銀行的power of sale之前也要評估的，也相當嚴，連地下室的水泥縫的濕氣都說是漏水，要我們扣value。。。一些私貸做評估時明確要求要評多少多少萬以下，否則不借錢。。。

買家很多時候會埋怨，說銀行評估太低. 再次重申： 銀行的估價是以目前的同類型的售價為基准的，售價低，評的自然就低。而且也會考慮在售及terminate的那些記錄。估價師手上是有點彈性，但彈性是有限的。 就比如上次lender 讓我評低一點， 我使了老勁也沒滿足他們評一百萬以內， 評的110. 其實評高和評低都是有限度的。 不是估價師不幫你，是市場是個鬼樣子，你房子是天仙， 也只能是鬼府的天仙。。 另外，比如我一年大概做35多萬的單子，你一個deal 也就300-500塊的，你覺得估價師會為了你一個單子自毀前程嗎？一個case被sue ，那職業生涯就有污點了。 何況自己還要搭律師費進去。。總歸還是職業操守為重，在力所能及的范圍你幫你咯。太離譜也不行的。我見過報告亂做的，尤其是給私貸的報告。。所以私貸們也開始謹慎了，找幾個評估公司做，然後再決定。。


以後大家買樓花的時候且買且珍惜。。。


作者lyshtj

[不不羈的風]

在大溫地區，去那裡找一大片在建獨立屋，還陸陸續續一大片？

[Purebread]

溫哥華幾年前也有一陣子是樓花建完了，低於市場價，沒聽說誰close 不了。

[小米]

不不羈的風 寫道:

在大溫地區，去那裡找一大片在建獨立屋，還陸陸續續一大片？

我也想問這個問題。
高層公寓應該還好，我有朋友2016年買在市中心的600多尺40多萬，現在58萬有人要。

[空山]

Purebread 寫道:

溫哥華幾年前也有一陣子是樓花建完了，低於市場價，沒聽說誰close 不了。

有的啊，那時候有買家想放棄定金不要了，被開發商好像是onni告上法庭一定要close。

[Purebread]

東城煙柳 寫道:

有的啊，那時候有買家想放棄定金不要了，被開發商好像是onni告上法庭一定要close。

那是炒的吧。當年香格裡拉就是賣貴的 幾個跑路了？

[空山]

Purebread 寫道:

那是炒的吧。當年香格裡拉就是賣貴的 幾個跑路了？

我記得上了報紙的，不過那會的高層樓花咋也比今天便宜吧。

[seagirl]

天天都在討論房市

[tricot]

這𥚃是房版。

[shelly.royan]

Purebread 寫道:

溫哥華幾年前也有一陣子是樓花建完了，低於市場價，沒聽說誰close 不了。

現在時勢不同了，有B20 壓力測試。大溫地區有多少人真的可以做到年薪10萬？

當然你可以說去找私貸高利貸