[icecream]

最新內部消息，2018年5月，列治文獨立屋銷量下跌47%，成為過去27年最低點，外國買家案例幾乎為零，有華人紙媒暗示現在是抄底時候了，真的嗎？

[icecream]

很多中文媒體稱公寓仍然熱銷，可是內部消息是，2018年5月溫哥華公寓銷量下跌28%， 創5年新低。 這是怎麼回事？

[icecream]

溫哥華市獨立屋銷量更是下跌39%， 創1991年以來最低5月記錄. 不過，某頗有影響的本地中文紙媒稱“溫西豪宅出現小陽春，中國移民換房換進桑那斯區”

[法_語]

早說過n遍了，海外華人資金是推動bc房價上漲的最大因素，沒有之一。。。只要本地出現一丁點排華的苗頭，房價立馬跌掉一半以上。。。

[icecream]

中文媒體上充斥著各種房地產小道利好，可是這個消息卻沒有人傳： 加拿大央行公布2018年4月M1+ 數據，廣義現金流動量下跌5.6%, 創下2003年12月以來最低點， 比2017年5月下跌49.09%， 房地產界專業人士都在討論這意味著什麼？

[坤朋]

銷售量跌，房價也跌不到20年前

[Buswell牙牙]

是跌了

[icecream]

還要消息說，2018年第一季度，大溫房地產經紀公司總銷售額下跌44.6%， 是2008年來最大跌幅， 不知道是不是真的？


Real estate broker output fell 44.6% SAAR in q1, biggest drop since 2008

[wisemanteam88]

抄底還得看口袋的錢夠不夠。 現在列治文的獨立屋的房間是2008-2009年入貨的2倍到3倍。 2008年到2009年是上一個地產周期的最低點。 目前列治文獨立屋市場待售庫存在800套左右。 目前月銷售量在60套左右。 按照目前的銷售速度， 需要一年左右才可以完全消化掉。 當然市場買賣無法按照數學公式計算。 有很多外在因素的改變， 都會對列治文獨立屋市場產生深遠影響。 比如說20% 海外稅， NDP不下台， 取消這個稅可能性很小。 NDP 會不會像BC自由黨一幹就16年呢？這些需要投票的民意說了算。 再就是中國政府對資金出逃海外的控制力度。 這兩個要素不改變， 只是指望提供最低時薪， 加拿大通貨膨脹， 來消化800套列治文的獨立屋， 是一個漫長的過程。 還有現在雖然成交量創歷史新低， 但是獨立屋的價格並沒有松動。 很多待售的獨立屋都是在2016年， 2017年歷史最高點入的貨， 仍然在加價叫賣。 雖然在歷史最高點入貨， 仍然能夠獲利回吐， 投資資金套現， 本地經驗老道的地產經紀起到了非常重要的作用。 假設這800 多套待售的屋主現金流足夠，價格仍然堅挺， 成交量會進一步萎縮， 成交量創歷史新低， 就不奇怪了。

[lcheung123]

政府的渠道說大跌，經濟渠道的說平穩。自己解讀。