[jc829]

近10年溫哥華房價為什麼飛漲，各種分析數據都各說各的，什麼人口持續增長，海外買家...供應不足，低利息...這些因素都是皮毛，主要原因就是：銀行+新移民+炒房團

一個城市的房價增長長期看和人口增長和收入增長有關，短期的和貨幣有關。增加3萬難民和技術移民房價不會飛漲，來3千投資移民立馬攪得雞犬不寧。每年房價漲20-30%那就是貨幣在作怪。投移也不是各個腰纏萬貫的富豪，大多數買個3-500萬的豪宅也是需要貸款的，能全款現金的相當少數，即便全款買一套幾百萬的也沒人願意全款買幾套的，這些炒客都需要貸款，這時銀行就推波助瀾了。本地人貸款要看收入，新移民有照顧付35%立馬放款，一套、兩套、三套..。

其次就是樓花了，一套幾十萬的樓花定金加頭期花不了幾萬，持有樓花期間沒貸款沒月供壓力，投個50-100萬可以拿好幾個樓花，到時只要在交房前轉手差價不報稅，只要1-2年當初投入的錢可以有100%的回報，這麼好的買賣能不打破頭搶嗎，看看樓花銷售場面有幾個是剛需的，剛需的要搶5套？

所以我的招就是：
1. 樓花交房前轉讓一律按原合同價轉讓，交房後一年內轉讓資本利得部分按80%納稅，以後逐年遞減。

2. 新移民落戶買房（落地5年內）一家只有一次享受35%首付不看收入貸款。“一家”按移民時的注冊檔案，同一個file就是一家，包括夫妻，孩子等所有人。

3. 所有自住房屋必須自住滿3年以上才可享受資本增值豁免，不論國內還是海外的。

我就不信房價控制不了！

[tricot]

那新移民就買3500萬的房子。

[jc829]

tricot 寫道:

那新移民就買3500萬的房子。

有實力就買好了，房產稅擺在那兒，對本地也是有貢獻的。3500萬的房你數數溫哥華有幾套？再看看你身邊有幾個是這個級別的投移？

[太尉]

不用樓主操心，這問題早已有答案，就是：

租金管制

[damnff]

要房價跌，很簡單

政府全面控管

不容許再買賣了

[jc829]

瞎扯就算了

[tricot]

強調漲跌無妨，買得起才有意義。

[龍江]

jc829 寫道:

近10年溫哥華房價為什麼飛漲，各種分析數據都各說各的，什麼人口持續增長，海外買家...供應不足，低利息...這些因素都是皮毛，主要原因就是：銀行+新移民+炒房團 一個城市的房價增長長期看和人口增長和收入增長有關，短期的和貨幣有關。增加3萬難民和技術移民房價不會飛漲，來3千投資移民立馬攪得雞犬不寧。每年房價漲20-30%那就是貨幣在作怪。投移也不是各個腰纏萬貫的富豪，大多數買個3-500萬的豪宅也是需要貸款的，能全款現金的相當少數，即便全款買一套幾百萬的也沒人願意全款買幾套的，這些炒客都需要貸款，這時銀行就推波助瀾了。本地人貸款要看收入，新移民有照顧付35%立馬放款，一套、兩套、三套..。 其次就是樓花了，一套幾十萬的樓花定金加頭期花不了幾萬，持有樓花期間沒貸款沒月供壓力，投個50-100萬可以拿好幾個樓花，到時只要在交房前轉手差價不報稅，只要1-2年當初投入的錢可以有100%的回報，這麼好的買賣能不打破頭搶嗎，看看樓花銷售場面有幾個是剛需的，剛需的要搶5套？ 所以我的招就是： 1. 樓花交房前轉讓一律按原合同價轉讓，交房後一年內轉讓資本利得部分按80%納稅，以後逐年遞減。 2. 新移民落戶買房（落地5年內）一家只有一次享受35%首付不看收入貸款。“一家”按移民時的注冊檔案，同一個file就是一家，包括夫妻，孩子等所有人。 3. 所有自住房屋必須自住滿3年以上才可享受資本增值豁免，不論國內還是海外的。 我就不信房價控制不了！

為什麼要人為的控制房價呢？

自由市場經濟，價格由市場決定。

[小語曼]

委內瑞拉幹涉自由市場經濟的結果值得研究

[平行空間]

你說偷竊應該坐牢，有的人就說不如幹脆槍斃。一把年紀還要秀孩子氣。