中國公布外匯再度緊縮新政 牽動南加房市(圖)
中國外匯出境進一步趨嚴，聖蓋博谷
華人聚居城市中國大陸買家市場縮水立竿見影。（記者楊青／攝影）
中國國家外匯管理局新年前夕公布新措施，將境外提取現金年度額度，從每卡每年不超過人民幣(
專題)10萬元，調整為每人每年不得超過10萬元人民幣（相當於約1.5萬美元），在近年大陸持續收緊外匯銀根後，大陸民眾在美購房、留學開銷及奢華品消費，可能面臨新挑戰。
“大陸民眾在美購房置產，影響已立竿見影”，南加州資深房地產經紀阮秉森表示，中國最近兩年持續收緊外匯，中國民眾境外購房直接受到影響，美國對華房地產市場也感同身受。他表示，大約兩年前中國
股市崩盤時已現端倪，2016年中國進一步收緊銀根，2017年緊縮政策更明顯，“比如在亞凱迪亞等一些華人聚居地區，來自中國大陸的房地產買家減少一半”。
北加州主攻大陸買方市場的房地產經紀田霞表示，最近五年，明顯感覺到中國銀根緊縮一年強過一年，老百姓來美購房置產資金到位難度愈來愈大，2017年7月之後，更為明顯，大筆錢來美愈來愈難，大陸人大筆錢購房明顯減少。
中國近年房地產飛漲，尤其北、上、廣等一線城市，不少地區房價曾出現一個月漲1萬元，導致民眾紛紛來美買房，提升人民幣價值。
“那時來自大陸的60萬美元，一周就可全部到位”，田霞表示，但中國很快開始外匯出境限制，到2016年，還允許民眾每年電匯5萬美元，在美賬戶每三個月可接受五筆5萬美元匯款，但2017年7月，如果寄往同一賬戶的5萬元資金超過三筆，很多人就開始被詢問。換言之，如果要用大陸資金在美國購買一個100萬元房子，需要在美開設至少六個賬戶，分成20人郵寄，才可能辦成。
與此同時，資金源頭的管理也開始趨嚴。田霞表示，她的不少中國客人，本計畫賣掉中國房產後，將資金轉到美國置產，沒想到賣房款在長達九個月後才到位，然後再按人頭上限電匯，又是一番漫長等待。
華人房地產經紀認為，中國外匯緊縮政策加碼，最直接的沖擊是對大陸民眾在海外消費的心理影響。“事實上，在多年前大批有錢人在美國購置房地產之後，最近這兩年來美購房的主力群是中國中等和中等以下收入的人群，在中國的資金收緊政策出台後，不少中國老百姓保持觀望態度，希望這些政策將來可變得寬松些”，阮秉森表示，但似乎事與願違，政策愈來愈緊。
此外，以前是上有政策，下有對策。但這些年
反腐風聲愈來愈緊張，民眾花錢找關系解決外匯出境問題的成本很高，也使得本來有興趣來美購房置產的民眾，望而卻步。
不過也有房地產經紀表示，因為擔心中國銀根繼續緊縮，外匯管制進一步趨嚴，一些民眾千方百計加緊在美購房置產腳步。一位華人地產經紀表示，她的一名客戶，最近直接將之前在香港(
專題)存入的120萬美元，變成了美國的房子。
洛杉磯(
專題)克勤會計師事務所資深合伙人楊逸凡表示，確實有一些自己擁有海外企業的華人，通過第三方匯款到美國的方式，或其他渠道來美購買房產，不過在安全性和法律方面可能面臨挑戰。大筆資金出境難度增加，大陸民眾在美購房置產影響最大的是高價房，預計華人來美購買高價房的數量會下降，導致不少大陸民眾換成以購買中低價房的方式投資美國，近期安大略一帶突然出現不少華人買家，都有原因。
華人房地產經紀表示，由於川普總統稅改最終版本對房地產的負面影響比想像中好很多，預期美國房地產2018年將是穩中漸升走向，不少主攻中國民眾來美購房的地產經紀，也逐步轉向美國本土市場。
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