房奴好消息!固定利率降至兩年最低 (發表於5年前)

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來源: 加西網

（加西網綜合）好消息！原來一直漲漲漲的按揭利率，現在降至兩年以來最低水平。

雖然加拿大許多城市，房價可能一如既往地高，但加拿大購房者獲得了多年來最低的抵押貸款利率，因為貸方正急於開展新業務。

根據利率比較網站Ratehub.ca，標准五年期固定利率抵押貸款的利率已降至兩年以來的最低水平。

根據CBC的報道,該網站的聯合創始人兼抵押貸款經紀公司（CanWise Financial）總裁詹姆斯•萊爾德（James Laird）表示，目前全國各地的借款人可以選擇遠低於3％的產品。

（圖：網絡）

五年期固定利率兩年來最低

他說，部分是季節性原因，因為春季通常是家庭購買房屋的最佳月份，因為一些家庭試圖在暑假前搬家和安頓開始新的學年。

萊爾德指，房屋促銷活動為四月，五月和六月......所有抵押貸款公司也在確保實現年度盈利目標，所以現在願意為抵押貸款提供利率優惠。

目前，萊爾德認為某些買家的五年固定利率低至2.64％，即使風險較高的借款人也可以輕松找到2.89％的貸款。他指這是自2017年夏季以來的最低水平，並且也和債券市場有關。

相對貸款浮動利率主要受加拿大央行的基准利率的影響不同，固定按揭的貸方根據債券市場可獲得的利率作為固定利率貸款提供融資。從本質上講，他們將以一種利率進行借錢，然後再以較高的利率借給借款人並賺取利差。

因此，考慮到加拿大五年期國債收益率本月跌至1.3％以下，目前固定貸款出現最低利率也理所當然。如果貸款人可以低至1.3％的利率借入資金，然後通過以兩倍的利率貸賺錢，那麼他們就有動力繼續提供這些交易。

萊爾德指目前固定按揭貸款資金的成本很低，與此同時，當貸方正處於競爭最激烈的市場，因此願意將利潤縮減拼業績。

浮動利率貸款也在下滑

大多數借款人為了安心更喜歡固定利率貸款，但貸款人也會以更優惠利率的浮動利率貸款吸引借款人- 即使只是暫時的。

萊爾德指通常浮動利率需要降大約一個百分點才可以吸引大多數，這就是為什麼浮動貸款比平常更不受人歡迎。

他表示目前最好的浮動利率貸款約為2.65％，比固定利率好不了多少，風險要大得多。

被稱為隔夜指數掉期的投資交易表明，投資者認為今年加拿大央行降息的可能性約為50％，但預計降息兩次不太可能。

對於那些已經持有房屋按揭的人來說，降低利率可能是個好消息。

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