[鳳飛]

　　從多倫多回國探親的聞小姐還在倒時差，一大早就醒了。她站在廣州天河區喜來登酒店的落地大窗前面，望著眼前的體育中心有點震撼：這哪裡是一個發展中國家的樣子？

　　

　　

　　面對這個沸騰的國度，離開很久的她有點茫然無措。身邊所有的一切都在以超光速前進，一次次地打破“泡沫破滅”的預言。

　　本來自認為自己離開之前的薪水已經不低，而和昔日同僚的攀談之後才知道那個收入在現在這個時間已經是他們連彎腰都懶得撿的水平。而搭上國家高速發展列車的市民，僅僅通過房市倒賣就可輕松實現財富自由。

　　

　　權貴的游戲早已經暗渡陳倉，而普通草民的命運被玩弄於股掌之間。理想已死，文化將死。你好像只有投身於這滾滾的洪流，別無他法。但每個行業的水都很深。有個做生意的朋友總結到：“全球觀、中國心、專業能力、本土功夫”才是最好的路子。

　　那自己走了這麼久，沒有本土功夫了。怎麼辦？要不要也炒房呢？

　　

　　她想先到處看看，於是陪一個當年沒有和她一起去加拿大、留在了廣州的朋友去看二手樓。

　　轉到一個珠江新城有十年樓齡的中產樓盤。一打聽，整個盤居然只有一套放出，而她們去看的時候同時有五六家看樓客。房主面無表情，電梯裡上上下下，手裡不停地接電話，“不行，一點價也不可能少了，現在我還想升。”

　　七百多萬人民幣啊，不是小數目啊，而且這套房在聞小姐看來並不滿意：黑漆漆的采光不好，格局也不怎麼樣，看起來舊舊的，而且對於一直有點小資情調的她而言，“沒有家的感覺啊”。

　　這樣的房，現在卻被人搶成這樣。朋友當時就崩潰了，說：“老子不買了，老子要理性！！”

　　是啊，理性，呵呵。第二天，朋友還是去買了。

　　

　　聞小姐第一次來廣州的時候是2000年。2000年是什麼概念呢？珠江新城（現在廣州樓價最高之地）還是一片菜地。

　　印象最深刻的是坐車經過番禺（這是當時的樓盤熱區，而當時聞小姐還不認識這兩個字，念成了“蕃薯”），樓盤上拉的橫幅是一千九人民幣一平方米。

　　一千九啊，印象中當時加元兌人民幣的匯率是1比5.5，也就是說差不多345加元的樣子。如果世上真的穿越這一回事，她多麼想穿越到2000年，拉著那個被這個房價嚇呆的女孩跑進售樓處，隨便買一套樓下來。

　　

　　但是，中國的房價就真的會一直這麼漲嗎？CNN不是報道了中國有那麼多空著的“鬼城”嗎？還有廣東陽江、海南三亞，那麼多所謂的“海濱度假房”都空在那裡呢。

　　早在2005年，國際媒體就開始預測中國房地產泡沫會破滅。 2008年，《經濟學人》宣布，中國的房地產市場會“曇花一現”。 然後在2014年，他們又發表了一篇題為《黃金時代的結束》的文章。

　　許多其他金融媒體也一起預計這個國家的房屋市場會隨時崩潰。

　　那麼問題來了：為什麼這些預言一直在被打破呢？

　　

　　《福布斯》雜志專門深入地評析了其內在原因。比起中國官方媒體的粉飾太平、西方大多外國“專家”的隔靴撓癢，這篇文章很罕見地既懂中國國情、又懂資本主義的經濟運作規律:

　　

　　具體請看：

　　http://www.forbes.com/sites/wadeshepard/2016/04/05/why-chinas-housing-market-refuses-to-crash/#3bb17bd0720b中國房地產市場最終維持穩定的主要原因之一是，中央和地方各級政府堅定地掌控著這些看似過高的價格。 他們可以控制新的建設用地供應，發展融資，抵押貸款政策，稅率，以及房屋購買限制。他們像恒溫器一樣，酌情加熱或冷卻市場。

　　根據國際貨幣基金組織的統計，在中國，房地產占GDP的15％，固定資產投資的15％，城市就業的15％和所有銀行貸款的20％。?這是政府不可能讓其成為自由市場的原因。

　　“人們知道政府必須支持房地產市場。 如果房地產泡沫破裂，整個經濟破產，這是政府最不願意看到的，“蘇州的一位醫學生Cody Chao說，他的家庭在房屋方面投入了大量資金。

　　當市場變得太熱時，中國各級政府常常采取行動來讓它稍微降溫; 當它變得冷卻下來時，他們放松限制，再加熱這個市場。

　　當看中國的房地產市場時，要記住的一個關鍵點是，這不是一個真正的自由市場，不能指望它像一個自由市場的表現和運作規律，它的幕後是政府。

　　

　　但對於在加拿大的華人真要回國炒房，目前有兩種途徑：

　　1.如果有本地戶口，可以買住宅樓。目前首付最低可以降到百分之二十或者百分之三十，按揭時間最長可以到30年。（按揭時間是通過退休年齡算的，比如你現在是40歲的男性，按照中國男性60歲退休的政策，你就可以最多貸款20年）。

　　2.已經沒有本地戶口的，如果在當地一直繳納社保，也能和當地人一樣買房。每個城市的規定不等，北京是繳納五年以上社保，上海是五年，廣州是三年。

　　3.以上兩點都沒有的（加拿大華人大多屬於這一種），就不能買住宅樓，可以買商住樓。商住樓首付百分之五十左右，有些地方規定按揭最長十年。

　　4.從用途上看，商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業用途，普通住宅的話就不可以，僅能作為住宅用途。

　　5.在使用年限上，普通住宅產權年限為70年，商住樓的土地使用性質為綜合用地，使用權年限為50年，並且這個房子不帶有學區。

　　6.在具體轉手銷售的過程中，商住樓和住宅樓的市場表現差別不是非常大。只要房子好，願意接手買下的人都很多。

　　

　　雖然聞小姐是一個沒能靠投資發財的工薪階層，但聞小姐安穩活到了現在，心態平和，有幾條保命心得和大家分享，這也是她請教了一個自己有幸認識的白手起家的猶太billionaire之後得到的共識：

　　第一：有能力買房才買房，沒能力不勉強；

　　第二：有需要、有能力當然要買房，原則是location,location,location；

　　第三：炒房是有產者的游戲，無產者沒必要進場，人家拼的是錢，你拼的是命，何必？

　　第四: 投資自已，讓自已的賺錢能力跑過通脹，你就永遠對這世界保持了主動權。

來源：@加國無憂

[treehouse]

中國的一線城市, 變成了國際上的一線城市, 加拿大還是加拿大, 土地比中國多, 人口比北京稍微多一點的國家.


亞洲另外一個有潛力的國家就是北朝鮮了. 不知道何時.


越南人也許和中國人一樣聰明, 也是機會.

[靈猴]

中國樓市也在危險期

[damnff]

不是說正在垮盤中嗎？

[Hstt]

這是可怕的地方。。。 媒體，人們。。 天天洗腦。。 什麼賺錢最快。。 從房市賺錢最快。。。 買賣達到財務自由。。 所以。。 就一窩峰的投資房市。。。 一個接一個。。。 大家不怕垮。。 就怕買不到。。 就這樣。。 房市火了10多年。。 還會繼續活下去。。 因為都被洗腦了。。 沒理性了。。