[callmelxylt]

建议板柱和诸位有识之士多发掘此类文章



预测这几年edmonton爱城将发生的变化

1 美国不一定会打伊朗，不过制裁是一定的，只是早晚问题。石油的价钱只会升，不会降。对于Alberta经济来说是很大的利好

2 房价还是要涨。据Edmonton Journal,4年来Edmonton已经平均涨了50%, 当然好的涨得更多。现在30万出头也还可以买到不错的两层房，还是偏低。当Calgary的房子涨得过分虚高之后，大量投资人会转向Edmonton

3 气候因素很重要，如果持续象今年一样的暖冬的话，许多准备南迁的人会选择留下

4 对于被吸引来Alberta的移民来说，Calgary还是比Edmonton好很多，因为周围有Banff, Waterton, Canmore等等。而且市容也好不少。所以Edmonton主要吸收的是来读书和淘北边石油的人。因此单凭人口增长是不行的

5 Edmonton修的Antony Hendy还没全线通车。这条类似于一环的路很重要，因为没有贯通城市的高速公路，当人口持续增加时就成问题了。我估计当2009年地铁延长到Heritage Mall后，沿线的物业升值再望。北边还是很难走，97街是瓶颈，竟然花11million修广场，不修条路。所以南边的价位会持续比北边高。

6 GST减1%对于Alberta以外的来说只是1/15的变化，而Alberta则是1/7，应该带动高档消费的增加，比如汽车，高级电器，高级服装等等。据Edmonton Journal说，$450一条的牛仔裤，有家店进了60条，2周就卖完了，其他人在等waiting list。14万一辆的法拉利，有个dealer说上个月卖了5辆。可以预见今后服务行业的兴旺

7 租房市场由于房价高而转好，许多年轻人无力支付房子，只好租房。加拿大人的消费习惯使不少人没有多少Down Pay，所以Duplex,Condo市场转好。地铁沿线，downtown的好Condo有不少潜力

8 edmonton的工资水平较低，只有石油行业独大。属于不平衡发展，主要是竞争少，人口少，高级人员流失。低工资，低消费，低水平工作，高级人才流失，这形成恶性循环。加上Edmonton气候恶劣，有些能力的不去米国也去Toronto, Calgary等地。而低工资并没带来大量投资，只有DELL把Call Center搬来。就连TELUS都准备把HelpDesk搬到菲律宾去。所以在近几年，无法看到工资大幅上涨。

9 政府比较平庸。没有吸引移民的措施，没有大力改善交通，没有自己特色的旅游节目。health care还要自己交钱，老人坐车和去公园还要钱，市容破破烂烂，没有一个像样的公园。所以从长远来看，即使edmonton从石油上赚了，也会被这个政府浪费掉.Day care 肯定更贵，地税、车票、学费也会加价. 修3站地上的轻铁要3、4年，翻修铁桥桥面花了2million, 修广场花了11million. 估计即使人口增加，雇警察、社保（护士、医护）、公交的增幅啃定更大，加上工会和本身的效率就低，最后不赤字应该算不错了

所以总结是，短期来看，房地产包括租房投资都有利可图，大可小赚一笔。长远来看，产业畸形，恶性循环，人才流失，加上UA扩招和更多新来之人，中层专业市场不旺，低层服务行业火热，高级专业市场萎缩。 在3年左右，当现在35万左右独立房到40万附近，贷款利息超过8%, 现在这批投机的人将会大量放盘。主要是如果伊朗问题悬而未决，或者中国持续高速发展急需能源，而且阿拉伯特别是伊拉克还不能恢复石油高产的话，这种虚火还可以烧上段时间。希望大家都能利用这段时间要么找份好工，要么小赚一笔。总之从长远来看，edmonton不是久居之地，现在正是可以小赚一把，然后拍拍屁股走人的时候



摘自爱城华人

[winer]

不过这个文章有点宏观，也有点引导炒楼的味道。尤其这段：“edmonton不是久居之地，现在正是可以小赚一把，然后拍拍屁股走人的时候 ”。题目应该改成“一篇炒房前不可错过的好文”

[不错]

哈哈，还可以。