冷静看待估价提高30—50% (发表于7年前)

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:39*

前一段时间决定买房，很想把房子尽快买到手，但看了一阵子房子，经过几个来回的折腾，跟一些经纪接触以后，消停下来，决定暂缓但，

昨天一看到估价会提高50%，心里急啊，赶紧去买吧，不然还会涨啊

别，冷静点！

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:41*

这些天的经历，我森森赶脚：

千万别被所谓的市场热情裹挟，必须实地考察，感觉市场，多多看新闻，多多用脑子想想

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花篮

投诉

踩

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:42*

多赚点镑，多发几栏

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:45*

先说估价吧

政府是根据去年7月1日到今年7月1日的交易价格来确定估价的。想想这一段时间疯狂的市场：
5130slocan st ,政府估价132.28W，2016.6.14 卖出价 203W。
2227 wenonah st, 估价91.28W,2016.5.9卖出价142.5。

既然你买价都这么高，政府为什么会低估你的实际买价，哪怕你是被忽悠出的这个高价。

估价高，政府可以多多收地税，屋主可以开开心心地享受增值的快乐，两情相悦。

至于说房价会更上一层楼，我持保留意见。就如吃伟哥的仔仔，已经快被掏空了，能举起来的恐怕是绝望的眼神

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:46*

关于需求

满世界的刚需，谁不想拥有自己的房子啊，你以为鬼佬不想吗，一样想，只不过没钱啊。

说到钱，咱同胞不差钱。慢，且慢。那是今天之前的事情了。看看11月的外储，30516.马上就3W以下了，3W可是个非常敏感的数字啊。听听新闻，外资以前5000万美元出来的额度一下子压缩到500万，90%OFF, 看看人民日报已经在说没必要换外汇。还记得去年人民日报怎么说来着，4000点牛市才起步，5000多的时候有几个散户跑出来了。

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:48*

关于贷款

就像JASON说的“银行对于有固定工资收入的基本上可以贷款收入的5-6倍

审计方式这12年没有变过。所以我认为2012年也贷款不了收入的10倍。

现在也贷款不了收入的10倍。上百万的房子谁买？这几种情况比较多：

1. 父母/或是自己在国内的房子卖了提供了高额首期款 + 工资×5；

2. 在温哥华10年前买了房子现在卖了 + 工资x5;

3. 非居民：国内卖房子/股票/生意作为首期款+ 国内收入×5；

（ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴ，　ＭＩＮ　３５％　ＤＯＷＮ　ＰＡＹ）”　

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:50*

想想首付，想想每个月的供款。钱出不来，这里的小小土豪，包括那些小留，小小留和妈妈，如果国内的钱断流，什么后果。不要说那些手眼通天的10亿美金随便出入的主，他们是不屑于买200W以下的房子。不要说中国不会闭关，TRUMP都已经开始要闭关修炼了，只想资金进来，不喜欢资金出去。

还有中加两国今年7月1日的非税务居民的信息互通…….

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:52*

当然，大钱去美国还是保险稳妥得多，至少最近20年之内

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:53*

再说说现在的经纪

N 年前遇到的经纪感觉都挺专业的。但最近接触了一些经纪，唉，其中一些经历：

1个月前看的房子的经纪还在电话问我是否决定买了

前不久另一个星期六快4点了，我去看一个OPEN HOUSE, 房子也挺好，三层楼，我一进去，一楼的经纪就给我递上一瓶水，上到二楼，另一个经纪马上给我端来巧克力，哇，我简直受宠若惊，当时感觉，啊时代在进步啊，现在的经纪都好热情啊。正说话间，又来了两个人，他们也是经纪，我正诧异，他们马上说我们是一个团队，集中精力搞好每一个销售，照顾好每一个顾客。后来我表示有兴趣时，他们马上说已经收到8个OFFER了，但只接受了一个有条件的最高价，比报价还高很多。并且告诉我说他们手上有很多房子，如果愿意把电话留下，他们会给我介绍其他的。

艳阳天 · 时间: *2016-12-07 17:55*

过了几天，他们来电话说那个人贷款没下来，就专门给我打电话了，我委婉谢绝说价格太高，他们马上说价格合理得很，又说了很多这个房子的优点，最后的结论就是只要我拿下这个房子转手就可以赚20万。我反问为什么你自己不买下来转手，他笑笑说，我们是有操守的，首先要满足客人。哇塞，是不是太ZHUOLIE,太XIAZUO.这可能就是那些闹得乌烟瘴气的手法吧，亲身经历，简直跟国内过街天桥上卖切糕的有一拼了！
人生处处都是局啊