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新稅起效掀樓市地震 獨立屋銷量暴跌9成！
2016-08-03 16:47:50  溫哥華港灣 | 0條評論

       溫哥華港灣（BCbay.com）牧童綜合報道：省府新推出的外國買家物業轉移稅昨日正式生效，地產經紀薩裡塔斯基(Steve Saretsky)指出，中央放盤系統(MLS)MLS的數據顯示，自省府上月25日宣布引入新的物業轉讓稅後，溫哥華、列治文及本拿比三市的總房屋銷售，大幅下跌7成半。



　　在7月25日至31日一周期間，列治文只有3幢獨立屋售出，而在省府公布前一星期，有12幢獨立屋售出，減幅達75%；再之前一個星期就有25幢（詳附表）。



      此間實屬溫哥華西區的銷售跌幅最大，在省府公布消息一周後，溫西只有一幢獨立屋售出，較之前一周的10幢，大減90%；比再之前一星期的27幢，減幅更達96%。另外，本拿比的兩周跌幅為85%；溫東區的兩周跌幅也達到85.2%。

　　需要說明的是，薩雷特澤克表示他沒有來自海外的客戶，但實際數字已反映出新稅對市場的打擊。

　　外資倘全撤 樓市驟跌多至5成

　　專家﹕樓價應不會急降

　　卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出，外國買家熱衷大溫樓房市場，是本地樓市價格高企的主要因素，而本地買家是無法完全填補外國買家在本地市場所占份額。若外國買家完全撤出本地樓市，估計本地樓價或會下跌25%至50%；但他同時認為，新稅制並不會將所有外國買家趕走。

　　達維多夫表示，目前問題的關鍵在於外國買家對該稅如何反應，是支付額外的15%，還是一起撤出市場？他說，這個問題令買家入市前猶豫不決，而這才是樓市真正的風險。市場心理的逆轉會帶來樓市價格的明顯下跌，到時候省府可能又會盡力激發外國買家的需求而減稅。

　　不過，達維多夫並不預期新稅會將外國買家完全逐出市場，故此他相信不會出現樓價大幅下降。新稅制對外國買家及本地財政的影響力度還將拭目以待。但令他驚奇的是，省府在利用新稅控制高昂樓價的同時，並沒有推出相應措施增加房屋建設及密度。畢竟大多數房屋業主都希望自家周邊可以保持低密度，而市長們亦傾向聽取業主的聲音，省府可以做的，是制訂措施防止市府限制房屋發展。他認為，若要減緩房價增長，則必須增加房屋密度，增建公寓及城市屋。





　　與此同時，卑詩大學房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)則指出，新的外國買家物業轉讓稅會造成市場不穩定是在預期之中，但他稱自己不會僅以一周的銷售數字來分析政策所造成的市場效應，他相信以政策宣布前後三個月的資料來做比對，才能得到更為真實的結果。

　　買家賣家齊損手 醞釀提訴

　　有本地專家指出，省府實施向海外買家征收額外15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)，可能會導致一些訴訟。

　　據CKNW電台周二報道，Bell Alliance地產律師貝爾(Richard Bell)說：“在新稅實施之前，將有交易無法完成……這不是沒收訂金那麼簡單。”如果賣家最終再以較低的價格出售，而差額高於訂金，他們有起訴的權利。此外，若賣家已簽約購買另一幢房屋，但因賣不出自己原有的房屋，而要食言不履行新屋交易，那麼情況更糟。這將產生骨牌效應，最終涉及多項訴訟。貝爾表示，盡管目前還沒有客戶提出訴訟，但他聽聞一些客戶正在考慮選擇提出訴訟。

　　4千買家未完交易 准移民認栽多付15%

　　針對外國買家而推出的新物業轉移稅生效的第一日，據悉有業界人士估計有多達4000宗涉及外國人的房屋買賣，未能趕及在限期前完成，並相信不少買家因為不願意支付15%額外稅款而選擇放棄定金取消交易，但也有已申請移民的年輕家庭卻決定繳付新稅，認為取消交易的損失會更大。



　　根據加拿大廣播公司(CBC)報道，地產業界人士估計有3000至4000宗涉及外國買家的交易未能在措施生效前完成，雖然暫時未知當中有多少人會撻訂，但業界普遍認為取消交易的情況將會陸續出現。法律公證人任立三亦表示，雖然過去一個星期律師和公證人都要加班工作，但據他估計，仍然有多達三成的外國買家未趕及完成交易。

　　雖然有地產業界人士預計大溫地區將出現取消交易潮，但亦有外國買家願意繳付15%新稅。地產經紀李昌豪表示，他的客戶是持本國工作簽證的年輕人，與懷有身孕的太太早前購入列治文一個44萬元的樓花柏文單位，今年稍後時間才會入住，因此直接受到新稅制影響。但是他早已支付20%，即8.8萬元的訂金，若取消交易損失更加慘重。

　　李昌豪又說，夫婦兩人亦考慮到即將迎接新生命，其移民申請亦快將批出，加上以目前的樓市狀況，放棄交易後無法以同等價錢買到同大小的單位，最終決定支付15%稅款。